إن فقدان أحد أفراد الأسرة ليس بالأمر السهل. يمكن أن يأتي بكمية كبيرة من المخاض في الأسابيع والأشهر التالية (وحتى السنوات) بعد حدوثه ، من الضرر العاطفي الذي يتكبده الشخص ، لترتيب الجنازة والخدمات وترتيب شؤون المتوفى.
حتى لو كنت تعتقد ذلك دائمًا وراثة الممتلكات سيكون بمثابة إعفاء مالي ، يمكن أن يأتي مع الكثير من الضغط الإضافي. لن يكون الطرف الوراثي مسؤولاً عن صيانة المنزل فحسب ، بل سيكون أيضًا مسؤولاً عن صيانته المالية. يقع دفع فواتير الخدمات العامة ، وضرائب الممتلكات ، وتأمين مالك المنزل على عاتق الوريث ، بالإضافة إلى أي تجديدات وتحديثات قد يلزم القيام بها.
يقول أبراهام أميس ، المحامي المشارك الذي يعمل مع الصناديق الاستئمانية والعقارات في قانون التعدي في سان دييغو. "لكن أول شيء عليك القيام به هو فهم كيفية الاحتفاظ بالممتلكات."
هذا في الواقع أكثر تعقيدًا مما يبدو. إذا كان الطفل يرث ممتلكات من والديه ، فمن المهم معرفة ما إذا كان الوالدان يمتلكان هذا العقار معًا ، إذا كان أحدهما اشتراها الوالد قبل الزواج ، أو إذا تزوج أحد الوالدين مرة أخرى وقام بتغيير حق الملكية ليكون في ملكية مشتركة مع الجديد زوج. بالإضافة إلى ذلك ، إذا تم الاحتفاظ بالممتلكات في صندوق استئماني ، فإن عملية فرز التفاصيل ستكون مختلفة عما إذا تم تمريرها في وصية أو إذا لم يكن هناك وصية في وقت الوفاة.
هناك الكثير من الطرق التي يمكن أن يؤدي بها ذلك إلى تغيير مسار الطريقة التي يجب أن يتعامل بها الوارث مع خطواتهم التالية ، لذلك من المهم التواصل مع أحد العقارات أو محامي الوصايا القانوني في الولاية التي تم الاحتفاظ بالممتلكات للمساعدة في فرز المصطلحات والفروق الدقيقة التي لن تكون منطقية بالنسبة للأشخاص العاديين بدون قانون الدرجة العلمية.
يمكن أن تختلف قوانين الإسكان اختلافًا كبيرًا بين الولايات ، لذلك من المهم التحدث مع شخص على دراية بالقوانين التي ستؤثر على الممتلكات التي ترثها. إذا كنت قد ورثت عدة منازل (مثل منزل الطفولة ومنزل لقضاء العطلات في ولاية مختلفة) ، فسيكون أفضل سيناريو هو العثور على محام مرخص له في كلتا الولايتين. في بعض الأحيان لا يكون ذلك ممكنًا ، لذا إذا كان لديك أشقاء ، فقد يكون من الأفضل تقسيم بعض الأعمال بين الورثة.
في حين أنه قد يكون من الصعب أن تقرر على الفور ما إذا كنت مستعدًا للانفصال عن طفولتك أم لا في المنزل ، من المهم أيضًا معرفة أنه قد يكون من المفيد ماليًا البيع عاجلاً وليس في وقت لاحق.
قيمة الممتلكات لتحقيق مكاسب رأس المال صعدت في الأساس"، يقول أميس. "بمعنى أنك إذا قمت ببيع العقار على الفور ، فقد لا تضطر إلى دفع أي مكاسب رأسمالية ، أو دفع القليل جدًا."
يمكن أن يكون هذا القانون الفيدرالي معقدًا لفهم ما إذا كنت كذلك ليس على دراية بمكاسب رأس المال، ولكن بشكل أساسي ، عندما تشتري عقارًا وتبيعه بعد 30 عامًا أو نحو ذلك ، فإنك تدفع ضريبة أرباح رأس المال على الزيادة في القيمة التي حدثت خلال تلك السنوات الثلاثين. عندما يموت شخص ما ويمرر ممتلكاته ، "تتم زيادة" القيمة التي تدفعها إلى القيمة السوقية العادلة الحالية وقت الوفاة. لذلك ، ينتهي المورث بدفع القليل جدًا من مكاسب رأس المال إذا باعوا على الفور. لا يسري هذا القانون إلا عندما ينقل أحد الوالدين ممتلكات لأطفالهم.
أخيرًا ، حاول تنسيق الخطوات التالية التي تخطط لاتخاذها مع العقار. إذا كنت تخطط لإبقائه داخل العائلة ، فقم بترتيب الدفع التلقائي للفواتير واقض بعض الوقت في إجراء التحديثات اللازمة للمنزل. إذا كانت وحدة تأجير ، فتعرف على اتفاقية الإيجار وقرر ما إذا كنت ستحتفظ بها كما هي ، أو ستنتقل إلى مسكنك. وإذا كان لديك أشقاء أو غيرهم من أفراد الأسرة الذين يمتلكون نفس الملكية في المنزل ، فتأكد من التحدث معهم بصدق حول جميع توقعاتك للعقار.
يمكن أن يأتي توريث الممتلكات مع مجموعة كاملة من المضاعفات ، مما يجعل التعامل معها في كثير من الأحيان صداعًا إداريًا أثناء الحداد على أحد أفراد أسرته. لكن التحدث مع محام سيساعد في تبسيط العملية وجعل فهم الخطوات التالية أكثر بساطة.
