تم تزيين منزلك بشكل لا تشوبه شائبة. لا يوجد إطار أو كتاب طاولة قهوة في غير محله. غرف النوم مريحة بشكل جذاب ، والمطبخ أصلي ومجهز للترفيه ، وغرفة المعيشة تدعو الزوار للجلوس. أنت على استعداد لدخول السوق.
لكن انتظر! قد تكون هناك غرفة واحدة قد نسيت: المرآب. يمكن أن تنفصل جولة المنزل المنظمة بشكل مثالي عن القضبان إذا دخل المشتري إلى مساحة تخزين متسخة وفوضوية مثل المرآب أو السقيفة أو غرفة المرافق ، ومقرها بيتسبرغ تقدم سمسار العقارات Michelle Goetzinger فحصًا واقعيًا للبائعين: "يرى المشترون منطقة التخزين على أنها انعكاس مباشر لكيفية رعاية المالك الحالي لـ منزل."
لا تحتاج المساحة إلى أن تبدو منظمة ونظيفة فحسب ، ولكنها تحتاج أيضًا إلى إثبات أنك على قمة الإصلاحات وأن المنزل في أفضل حالة. التعرق قليلاً لأنك لا تتذكر آخر مرة التقطت فيها مطرقة؟ لا تقلق. إليك قائمة معتمدة من وكيل العقارات تضم 10 عناصر يجب عليك الاحتفاظ بها دائمًا في المرآب الخاص بك ، خاصة إذا كنت تخطط لإدراج منزلك في أسرع وقت ممكن.
بغض النظر عن مدى حرصك ، يكاد يكون من المستحيل الحفاظ على جدرانك نظيفة يومًا بعد يوم (نعم ، قهوة الصباح المنسكبة ورذاذ صلصة المعكرونة ، أنا أنظر إليك). لهذا السبب
برادي بريدجز، وهو وكيل عقارات في فورت وورث ، تكساس ، ينصح بالحفاظ على علب طلاء إضافية في متناول اليد من أجل اللمسات الأخيرة. أنت أكثر عرضة لخطر رش الدهان وأنت تتحرك حول الأثاث أثناء العرض.تقول بريدجز: "علاوة على ذلك ، لا يمكنك أبدًا حماية الجدران تمامًا عندما يكون لديك أطفال حولك". "أفضل فكرة هي الاحتفاظ بنسخة احتياطية وتلميع الضرر."
تواصل الجسور لإضافة أن أ أنبوب يسد سوف تكسب دائما الاحتفاظ بها. لا يقتصر الأمر على أن اللمسة السريعة للسد هي صنع عالم مختلف في تجديد منزلك قبل الإدراج ، ولكن يمكن أن يساعدك أيضًا في توفير المال عن طريق خفض تكاليف إصلاح المنزل. "يمكنك سد الفجوة بين الجدار وإطار النافذة بالسد. إنه يساعدك بشكل أفضل في الشتاء من خلال منع المسودات ".
من الذي لم يجد نفسه في مأزق بدون منفذ على مسافة ذراع؟ لهذا السبب ، Dawn Templeton ، وسيط وصاحب شركة Boise’s مجموعة تمبلتون العقارية، يقول ، "حافظ على فترة طويلة سلك توصيل حتى تتمكن من العمل من أي مكان. يمكنك أيضًا إعداد محطة شحن لتقليل البحث عن مأخذ كهربائي كلما احتجت إلى الطاقة أدواتك. " مكافأة إضافية: سيرى المشترون المحتملون هذا كعلامة على أنك قد صممت بعناية فضاء.
المهندس المعماري أنطون جيورويو ، الرئيس التنفيذي ومؤسس جماليات، لديه حل لمشكلة مزعجة تصيب العديد من مطابخنا وحماماتنا - ويمكن أن تكون نقطة جذب للمشترين. “بلاط الجص يتسخ بسرعة ويتغير لونها ، مما يؤدي إلى ظهور الأرضيات والجدران دائمًا متسخة حتى عندما لا تكون كذلك ". "ومع ذلك ، مع منشار الجص وبعض بلاط الجص في المرآب الخاص بك ، لن يستغرق إصلاح DIY سوى بضع ساعات ، والنتيجة هي بلاط ذو مظهر نقي."
للإصلاحات السريعة قبل فتح المنزل أو عرضه ، أو حتى إصلاحه بنفسك ، هناك أداة واحدة سهلة الاستخدام يجب أن يكون لها دائمًا مكان في المرآب الخاص بك. "سواء كنت بحاجة إلى ذلك المفروشات الأساسية، القيام بالتمديدات ، أو تركيب عازل منزلي ، أ بندقية التيلة الثقيلة هو أفضل صديق لك "، كما يقول ستيفن كيغيري, الرئيس التنفيذي ومؤسس مشتري منزل لويزيانا.
قد يكون من المغري التخلص من جميع بقايا مشروع التجديد بمجرد وضع المسمار الأخير في الحائط ودفع الفاتورة. لكن، بيكي دانشيك، وهو وسيط لشركة Warburg Realty ، يذكر مالكي المنازل دائمًا بالاحتفاظ بالنماذج. "إذا كنت قد أجريت أي تجديدات أو أعمال تجميلية ، مثل استبدال بلاط الأرضيات أو أسطح العمل أو سبلاش باكسبلاش ، فتأكد من أن لديك عينة من المادة ، مع اسم العلامة التجارية والمواصفات ، التي استخدمتها في حالة احتياجك أنت أو مالك المستقبل لاستبدال قطعة منها أسفل طريق."
على نفس المنوال ، من الجيد أيضًا الاحتفاظ بالأجهزة الاحتياطية. تخيل أنك قضيت ساعات في التثبيت أجهزة خزانة جديدة، فقط لكسر واحد بعد عامين. سفيتلانا تشوييقترح ، وهو وسيط لشركة Warburg Realty ، "أن يكون لديك عدد قليل من لوحات التبديل الاحتياطية ومقبض الباب ، لذلك إذا احتاجوا إلى استبدال ، فسوف يتطابقون أيضًا مع بقية المنزل."
جودي شتاين ديفيس ، سمسار عقارات مع فريق فتيات الجبل من كيلر ويليامز في تشاتانوغا بولاية تينيسي لديه تذكير جيد لجميع مالكي المنازل بالحصول على ملف مجموعة الأدوات الأساسية على أهبة الاستعداد ، لا سيما وأنت تتعامل مع عناصر قائمة اللحظات الأخيرة لتجهيز منزلك للبيع. "يجب أن يكون الأشخاص الأساسيون عبارة عن مجموعة أدوات أو منظم أدوات مزود بأدوات كهربائية قياسية ، بالإضافة إلى مطارق ومفكات براغي ومثقاب كهربائي" ، كما تلاحظ.
فيليب آش ، مؤسس ركن برو بينت، يضيف عنصرين آخرين إلى تلك القائمة. ويوصي بقفل الزردية والمطارق المخلبية كأساسيات المرآب. "كماشة القفل مفيدة لربط الرقص في الأعمال الخشبية وإصلاح الأنابيب المتسربة أو المقابض المكسورة." بالإضافة إلى ذلك ، يمكن استخدام المطارق ذات المخلب لسحق أو استخراج المسامير من الخشب. يقول آش: "هناك دائمًا شيء ما يجب إصلاحه في المنزل ، لذلك إذا كان بإمكانك إجراء إصلاحات طفيفة ، فإن المطرقة المخلبية هي أداة سهلة الاستخدام".
فيرونيكا روز ، أول سيدة كهربائية بارعة في مدينة نيويورك ورئيسة ومديرة تنفيذية لشركة أورورا الكتريك، يحتوي على عنصر الكل في واحد الذي سيوفر اليوم في أكثر من مناسبة. "بالنسبة لصاحب المنزل العادي ، سكوتش الشريط الكهربائي يمكن أن يساعد في معالجة كل شيء بدءًا من الحفاظ على مصابيح عطلتك آمنة وخالية من التشابك إلى استبدال الضوء أوعية أو لف مقابض أدواتك المعدنية للعزل الكهربائي وقبضة أفضل ، "روز يقول.
أخيرًا ، فقط في حالة تعثر الإصلاحات ، ميتشل ديفيد بيتش لايف أوشن سيتي يعتقد أن المرآب لا ينبغي أن يذهب بدونه مجموعة الإسعافات الأولية. بينما لنأمل ألا تكون بحاجة إليه أبدًا ، يقول ديفيد ، "هناك احتمال أن تكون في حاجة إلى البعض المجموعة الأولى أثناء عملك داخل المرآب وامتلاكها بيدك قد يكون ذا قيمة ".