شراء أ المنزل باهظ الثمن. أعلم هذا وأنت تعرف هذا ، لكن في بعض الأحيان يكون من السهل نسيانه فقط كيف مكلفة. في حين أن الدفعة الأولى غالبًا ما تكون مصدر القلق الأكبر ، يمكن أن تأتي تكاليف الإغلاق على هذا النحو هزه خفيفة. هذا هو الحال بالنسبة لمؤلف هذا المنشور الفيروسي على subreddit التمويل الشخصي، الذي اشترى عقارًا تاريخيًا وتعلم كيف يمكن أن تكون ملكية المنازل باهظة الثمن.
يبدأ المنشور بشكل متوقع بما فيه الكفاية ، حيث شارك المؤلف أنه وزوجته عرضا 305000 دولار على منزل في فيرمونت بسعر يطلب 299000 دولار. لقد وضعوا 2000 دولار للإيداع الأولي الذي ذهب نحو الإغلاق ، إذن دفع تكاليف إضافية أثناء الفحص ، مثل اختبار طلاء الرصاص بقيمة 400 دولار ، واختبار مياه الآبار بقيمة 125 دولارًا ، وفحص الصرف الصحي بقيمة 450 دولارًا.
كتب "التكلفة الإجمالية لهذه النقطة - 4175 دولارًا". لكن بالطبع التكاليف لم تنته عند هذا الحد. يتكلف تأمين مالك المنزل 1400 دولار في السنة ، على الرغم من أن حقيقة وجود حظيرة متصلة بسقف صدئ كانت سببًا في بعض العوائق الباهظة الثمن. كان لا بد من طلاء السقف بتكلفة 4800 دولار ، ناهيك عن تقدير إضافي قدره 10000 دولار لطلاء السطح الخارجي للحظيرة. حتى هذا لا يأخذ في الحسبان جميع الإضافات ، مثل تكاليف زيت التدفئة ، واستئجار U-Haul ، وشراء الأدوات للعناية بالممتلكات ، مثل آلة نفخ الثلج وجزّازة العشب.
تكاليف الإغلاق: 13683 دولار
الدفعة الأولى: 9،150 دولارًا (نعم ، نعم ، منخفضة جدًا ، أعرف ذلك).
النقد للإغلاق: 22،833 دولار
التكلفة الإجمالية: 27008 دولار
التكلفة الإجمالية بما في ذلك العمل المطلوب المعروف حاليًا: 41،808 دولارًا.
كتب المؤلف أن الهدف الأساسي من رسالته هو إعلام الناس بأن شراء منزل يتجاوز بكثير الدفعة المقدمة. وقال: "لو حاولت قبل أن نكون في وضع مالي أكثر ثقة ، لكان من المؤكد أنه سينتهي بالدموع والقلق".
المؤلف محق حقًا في قوله إن شراء منزل يتجاوز بكثير الدفعة الأولى. وعندما لا تتوقع هذه التكاليف ، فإنها تنذر بالخطر.
"لا يتوقع أحد أن يكون شراء منزل رخيصًا ، ولكن عندما تكون على وشك وضع الجزء الأكبر من مدخراتك على المحك ، فإن كل تكلفة صغيرة يمكن أن تبدو كإهانة إضافية" ، كيت زيجلر، سمسار عقارات لدى Arborview Realty في بوسطن ومع شركة Coldwell Banker Lifestyles في نيو لندن ، نيو هامبشاير.
لهذا السبب يوصي الخبراء بطلب ملخص مبكر للعبة. اسأل المقرض الخاص بك عن تقديرات التكلفة في وقت مبكر وفي كثير من الأحيان. العديد من الرسوم الإضافية التي تدخل في تكاليف الإغلاق ستكون مرتبطة بالإقراض ، وستختلف حسب المُقرض ، ومنتج القرض ، والموقع "، يضيف زيجلر. يمكنك القيام بذلك في وقت مبكر خلال عملية الموافقة المسبقة ، ولكن كن على دراية بأنه قد تكون هناك متغيرات إضافية من شأنها تغيير التقديرات.
يمكن أن يعمل وكيلك العقاري أيضًا كمصدر قيم للمعلومات عندما يتعلق الأمر بمعرفة تلك التكاليف الإضافية. بريدجيت فورتونيت، وكيل عقارات مع عقارات مرتفعة في بوسطن ، أن لديها الكثير من العملاء الذين طلبوا منها تفصيلًا لتكاليف الإغلاق.
"من المؤسف أن هذا المشتري لم يكن لديه فريق إعلامي لملء التكاليف المرتبطة بشراء المنزل. أبذل قصارى جهدي لمنح [المشترين] كل المعلومات التي يحتاجون إليها لفهم ما سيدفعون مقابله ". "المقرضون الذين أعمل معهم باستمرار يسعدهم أيضًا توفير جداول البيانات وتشغيل الأرقام لأي منهم يفكر زبائني في تقديم عرض لشراء منزل ، لذلك لن يفاجأوا بأي شيء في يوم الإغلاق ".
عندما يتعلق الأمر بالإصلاحات ، فهذه هي الطريقة التي تسير بها الأمور عندما يتعلق الأمر بكونك صاحب منزل. يقترح كل من Ziegler و Fortunate الاحتفاظ ببعض ميزانيتك منفصلة لكل شيء بدءًا من الطلاء وورق الحائط وحتى الإصلاحات الأكثر إلحاحًا. ضع في اعتبارك أنه بينما تتحمل قدرًا هائلاً من المسؤولية بصفتك مالكًا للمنزل يمكن أن يكون المال في عقار استثمارًا أكثر فائدة من دفع الإيجار ، اعتمادًا على حياتك ظروف. والاستعداد لذلك يمكن أن يحدث فرقًا كبيرًا.
ميغان جونسون
مساهم
ميغان جونسون مراسلة في بوسطن. بدأت عملها في Boston Herald ، حيث كان المعلقون يتركون رسائل لطيفة مثل Megan Johnson is مجرد فظيعة. " الآن ، تساهم في منشورات مثل People Magazine و Trulia و Architectural استوعب.
