إذا كنت تنتظر (إلى حد ما) بصبر على هامش شراء المنزل ، فقم بتحديث Zillow كل بضعة دقائق ومقاومة الرغبة في إرسال بريد إلكتروني إلى وكيل العقارات ثلاث مرات في اليوم لمعرفة ما إذا كان هناك أي منازل جديدة للبيع في النطاق السعري الخاص بك ، لست وحدك. مع ارتفاع الأسعار وحروب العطاءات الشديدة في المجتمعات في جميع أنحاء البلاد ، أصبح من الصعب بشكل متزايد شراء منزل منذ بداية الوباء (ومحبطة بشكل متزايد أيضًا).
قد تكون بعض الأخبار الجيدة في الأفق لعام 2022: على الرغم من عدم وجود كرة بلورية للتنبؤ بالمستقبل الدقيق للمسكن في العام المقبل ، يتفاؤل وكلاء العقارات بحذر بأن أسعار المنازل ستنخفض إلى أكثر منطقية قليلاً المستويات.
على الرغم من أن عام 2022 سيبدو كثيرًا مثل عام 2021 - انخفاض المخزون ، وارتفاع الطلب - يتوقع وكلاء العقارات أن بعض من جنون شامل لقد رأينا مؤخرًا أنه سينحسر في العام الجديد وقد يتمكن المشترون المتحمسون أخيرًا من الوصول إلى منزل. قد يهدأ السوق قليلاً ، لكنه سيظل قوياً.
"ستعود الأسعار على الأرجح إلى ارتفاعها قبل انتشار الوباء ، وستشهد بعض الأسواق شديدة التضخم تعديلاً طفيفًا في الأسعار ،" جلين بيزولوروسو، سمسار عقارات في مقاطعة فيرفيلد ، كونيتيكت.
لا تتوقع أن تنخفض أسعار المنازل (يتفق معظم الخبراء على أن هذه ليست فقاعة إسكان كما رأينا في عام 2008) ، ولكن يجب أن تنخفض بما يكفي لجعل شراء منزل إنجازًا أكثر قابلية للتحقيق بالنسبة للعديد من المشترين ، يقول تود مالوف، وكيل عقارات في نيو جيرسي. قد ترتفع أسعار الفائدة بشكل طفيف ، لكنها ستظل منخفضة ، مما سيساعد أيضًا في جعل شراء منزل في المتناول.
يقول مالوف: "سوف تنخفض الأسعار بمرور الوقت ، ولكن هذا سيكون تصحيحًا في قطاع الإسكان ، وليس انهيارًا". "الجنون في الأشهر القليلة الماضية سوف يتلاشى ، وبمجرد أن يصبح موسم العطلات في مرآة الرؤية الخلفية لدينا ، سيتمكن الأشخاص الذين خسروا في العديد من حروب العطاءات أخيرًا من الحصول على منزل ، إذا مارسوا ما يكفي الصبر."
من المرجح أن يستمر المخزون - أو عدد المنازل المعروضة للبيع - في الانخفاض ، خاصة مع استمرار بناة المنازل في التعامل مع الموردين ومضاعفات العمل. استفاد العديد من الأشخاص أيضًا من أسعار الفائدة المنخفضة تاريخيًا ووقت تعطل الوباء لتجديد أو إعادة تمويل منازلهم الحالية ، وقرروا البقاء في أماكنهم.
يجب على البائعين الذين يتطلعون إلى الحصول على أعلى دولار لمنزلهم أن يدرجوا في الوقت الحالي ، أو على الأقل قبل نهاية العام.
"بالنسبة للبائعين الذين يقفون على الحياد بشأن البيع ، فإننا نحذر من أن نافذة الفرصة قد تكون قد بدأت في الإغلاق" ، كما يقول ايمي أوينز، وكيل عقارات في نيو جيرسي. "لا ننصح البائع بالحفاظ على الجدول الزمني لبيعه مفتوحًا ، لأننا في ذروة السوق."
بغض النظر عن توقعات السوق ، تذكر أن العامل الأكثر أهمية عندما يتعلق الأمر بشراء منزل هو ما إذا كان التوقيت والسعر والموقع والخصائص الأخرى مناسبة لك ولمحدّدك قارة. يمكنك محاولة إجراء تخمينات حول المكان الذي سيتجه إليه السوق العام المقبل ، ولكن يجب أيضًا قضاء بعض الوقت الجاد في التفكير في أهدافك الشخصية وأموالك.
تذكر أيضًا أن العقارات عادةً ما تكون استثمارًا طويل الأجل ، لذا في حين أن ما يحدث في عام 2022 مهم ، فهو مجرد جزء واحد من قصتك المالية والإسكانية الأكبر.
يقول "أفضل نصيحتي لعملائي المشتري والبائع هو عدم السماح للتنبؤات باتخاذ قراراتك العقارية نيابة عنك" لورين كولازاس، وكيل عقارات في منطقة واشنطن العاصمة. "إنها ، بعد كل شيء ، مجرد تنبؤات وقد تكون خاطئة. يجب أن تكون ظروف حياتك وأموالك وأهدافك هي ما يقود قراراتك العقارية ".
