عندما حصلت على تقرير المفتش عن منزلي ، سقط فكي على الأرض. كيف يمكن أن يكون لمثل هذا المنزل الصغير الكثير من المشاكل؟ بعد قراءة تقريره ، تساءلت بجدية عما إذا كان علي التراجع عن شراء المنزل تمامًا.
ولكن عندما أخذت التقرير إلى صديق مقاول لي ، مع ذلك ، أشار إلى أن العديد من "المشاكل" التي وجدها المفتش كانت في الواقع إصلاحات بسيطة نسبيًا لن تكسر مصرف.
بسبب مدى شمولية تفتيش المنزل هي ، يمكن أن تقرأ التقارير التي تصف نتائج المفتش وكأنها مغسلة كبيرة وطويلة ومخيفة قائمة الأعلام الحمراء هذا سيعني بالتأكيد الخراب المالي إذا قررت المضي في شراء المنزل.
بعد مراجعة تقرير فحص منزلي سطرًا بسطر ، أدركت أن معظم المشكلات ، إن لم يكن كلها ، كانت بسيطة جدًا. قررت المضي قدمًا في شراء منزلي ، والآن بعد عامين ونصف العام وانتشر وباء في وقت لاحق ، أنا سعيد جدًا لأنني فعلت ذلك.
بمساعدة والدي وصديقي وحفنة من المهنيين ذوي الخبرة ، تمكنت من حل كل مشكلة في تقرير فحص منزلي بسرعة وبسعر معقول. لقد أنفقنا 50 دولارًا في Home Depot لاستبدال السباكة أسفل حوض الاستحمام ، واستأجرنا شخصًا ما لتركيب مضخة الرادون ، وقمنا ببعض التجسس حول لتحديد أن منفذًا خاطئًا في المطبخ كان متصلاً بالفعل بمقطع دائرة خطأ أرضي ، أو GFCI ، في حمام؛ إعادة تعيين بسيطة لـ GFCI تعني أن المنفذ يعمل كما لو كان جديدًا مرة أخرى.
إذا كنت بصدد شراء منزل وكنت تحدق في الخاص بك تقرير تفتيش المنزل في حالة رعب ، لا تفزع. بدلاً من ذلك ، قم بتوجيه هذه الطاقة إلى هذه الإصلاحات السهلة التي يمكنك إجراؤها بعد الإغلاق.
عادةً ما يختبر مفتشو المنزل كل منفذ ومفتاح إضاءة في المنزل - أحيانًا يصادفون واحدًا أو اثنين لا يعملان. على الرغم من أنك قد تحتاج إلى توظيف كهربائي لإلقاء نظرة فاحصة ، إلا أنه في بعض الأحيان يمكنك حل المشكلة بنفسك مقابل بضعة دولارات فقط ، كما تقول سارة سين ، التي تمتلك منازل ساين، وهي شركة تصميم وتجديد كاملة الخدمات في جرينفيل بولاية ساوث كارولينا ، مع زوجها مات.
وتقول: "في بعض الحالات ، يمكن كتابة الضوء على أنه معيب في حين أنه قد يكون مجرد مصباح ميت".
قد يتعرف المفتش الخاص بك على صنبور مسرب أو به مشكلة ، ولكن يمكنك عادةً حل هذه المشكلة بقليل من استكشاف الأخطاء وإصلاحها والبحث عبر الإنترنت. أو ، إذا كان الصنبور قديمًا وشهد الكثير من البلى ، فقد يؤدي استبداله إلى معالجة المشكلة ، أيضًا ، كما تقول بياتريس دي يونج ، الوكيل العقاري المقيم في لوس أنجلوس وخبيرة اتجاهات المستهلكين في العقارات شركة باب مفتوح.
تقول: "لقد استبدلت الصنابير شخصيًا بعد مشاهدة البرامج التعليمية على YouTube ووجدت أنه من السهل جدًا القيام بذلك". "ما عليك سوى البحث عن العلامة التجارية وطراز الصنبور الخاص بك ومشاهدة مقاطع الفيديو لترى بالضبط كيف يتم ذلك."
تميل مشكلات السباكة على نطاق أوسع أيضًا إلى أن تكون تحديثات بسيطة نسبيًا - أشياء مثل استبدال حشية أو إعادة ختم الاتصال أو شد صمولة التعبئة. ومع ذلك ، إذا حدد المفتش أيضًا العفن أو التلف الجسيم بالمياه فيما يتعلق بمشكلة السباكة ، فربما تتعامل مع مشكلة أكبر - ولكن ليس هذا هو الحال.
يقول "إذا كنت من عشاق الأعمال اليدوية (DIY) ، فإن السباكة هي أحد الجوانب الأقل صعوبة في إصلاح المنزل والتي من المحتمل أن تجدها" كاميرون ميلر، وكيل عقارات في تورونتو.
قد يجد المفتش دليلاً على تجمع المياه على الخرسانة أو الأرض أسفل المزاريب. إذا وجد ضررًا بالمياه في مؤسستك ، فهذا حل أكثر تعقيدًا (ومكلفًا). ولكن إذا لم يكن الأمر كذلك ، فيمكنك منع حدوث أضرار المياه في المستقبل من خلال تنظيف المزاريب بانتظام وتركيب موسعات ماسورة التصريف ، والتي عادة ما تكلف أقل من 10 دولارات في متجر الأجهزة. قمت بتركيب بعضها بعد فترة وجيزة من الانتقال والآن ، كلما هطل المطر ، يتدفق الماء حيث ينبغي: بعيدًا عن المنزل!
يقول جوشوا ستيفان ، نائب رئيس عمليات التفتيش والعقارات في مجموعة الشرفة.
قد يجد المفتش الخاص بك شقوقًا أو ثقوبًا في الحوائط الجافة ، والتي يمكن أن تنتج عن الاستقرار الطبيعي أو التلف الناجم عن المالكين السابقين. يقول ستيفان إنه من السهل إصلاح الحوائط الجافة بنفسك بمواد وأدوات رخيصة من متجر لاجهزة الكمبيوتر.
يقول: "يمكن ترقيع شقوق الجدران الداخلية الصغيرة التي تحدث نتيجة الاستقرار والأضرار الأخرى مثل الخدوش والثقوب بسهولة نسبيًا باستخدام مجموعة أدوات إصلاح الحوائط الجافة" افعلها بنفسك ".
