إذا كنت تتجنب منازل قديمة في عملية البحث عن منزلك لأنك تفترض أنهم سيحتاجون إلى تجديد كبير ، فكر مرة أخرى. في حين أنه من الصحيح أن مصطلح "fixer-upper" يمكن أن يعني "الإطاحة به والبدء من جديد" في بعض الحالات ، فلن يحتاج كل منزل تقريبًا إلى نفس القدر من العمل لجعله جاهزًا للانتقال إليه.
بالنسبة للمبتدئين ، قد ترغب في البحث عن منزل به "عظام جيدة. " من المحتمل أنك سمعت أشخاصًا يتلاعبون بهذا المصطلح - ولكن ماذا يعني ذلك في الواقع؟ عادةً ما يكون للمنزل ذو العظام الجيدة هيكل سليم. هناك مخطط طابق يتدفق ، وهناك تفاصيل معمارية تعطي طابع المكان وسحره ، مثل صب التاج، سقوف عالية ، أو أرضيات من الخشب الصلب. لكن الأمر لا يتعلق فقط بالمظهر الجميل. إن التعامل مع المثبت العلوي يتعلق بشكل أكبر بإجراء تلك التحسينات الضرورية على الأشياء التي لا يمكنك رؤيتها ولكن لا بد أن تجعل وجودها معروفًا عندما تسوء الأمور.
يقول: "عند شراء منزل قديم ، يتم إخفاء أنواع معينة من المشكلات حرفياً عن الأنظار راج ميدها ، نائب الرئيس الأول والمدير العام في American Home Shield ، ضمان منزلي شركة. أحد الأمثلة على ذلك هو الأسلاك التي عفا عليها الزمن والتي يمكن أن تؤدي إلى ماس كهربائي في النظام الكهربائي. يقول ميدها: "يمكن أن تشكل هذه المشكلات التي تبدو" غير مرئية "خطرًا على مالكي المنازل ويمكن أن تؤدي إلى إصلاحات أو عمليات استبدال مكلفة إذا استمر عدم معالجتها على المدى الطويل". إذا كنت قلقًا بشأن شراء منزل قديم ، فيقول ميدها لا تغادر
تفتيش المنزل. إنها أفضل طريقة لمعرفة ما إذا كان المنزل به مشكلات ستكلفك المال.ومع ذلك ، هناك أخبار سارة. يقول ميدها إنه بدلاً من إجراء عملية إعادة تأهيل لمعالجة أي من هذه المشكلات ، فإن الطريقة الأكثر فعالية من حيث التكلفة هي جدولة المشاريع وفقًا للأولوية. يعد المطبخ المحدث صفقة كبيرة للعديد من مالكي المنازل ، وستحصل على عائد جيد على استثمارك ، حتى لو أجريت ترقية جزئية أو طفيفة.
"إصلاحات صغيرة لكنها مؤثرة مثل تجديد الخزانات ، وتركيب أسطح عمل وأرضيات جديدة ، أو حتى الترقية يمكن إتمام الأجهزة على جداول زمنية أسرع من الاضطرار إلى عرض جدار لإعادة صياغة المساحة ، "كما يقول ميدها.
إذا كانت الأرضيات الخشبية ، على سبيل المثال ، على رأس قائمة رغبات مشتري منزلك ، فلا ترشح للتلال إذا كنت تتجسس على عقار يحتوي على سجاد من الجدار إلى الجدار. كل هذا يتوقف على وقت بناء المنزل. إذا تم بناؤه في النصف الأول من القرن العشرين ، فمن المحتمل أن يكون هذا السجاد أعلى الأرضيات الخشبية الأصلية.
إليك نصيحة احترافية لمعرفة ما إذا كانت هناك أرضيات خشبية صلبة أسفل السجادة: إذا كانت هناك فتحات تهوية أرضية ، فيمكنك إلقاء نظرة خاطفة تحت السجادة المحيطة بها لمعرفة ما إذا كانت هناك أرضيات من الخشب الصلب. طريقة أخرى هي الذهاب إلى الطابق السفلي والنظر إلى الأرض من خلال فتحات التهوية أو فتحات الأنابيب. إذا كان هناك بالفعل أرضيات من الخشب الصلب ، فيمكنك إعادة صقلها لاستعادتها إلى مجدها الأصلي.
وفق مستشار المنزل، يتكلف ما متوسطه 3 دولارات إلى 8 دولارات للقدم المربع لإعادة صقل الأرضيات الصلبة. إنه يستحق المال ، مثل الرابطة الوطنية للسمسار عقارات إعادة عرض تقرير الأثر يقول أنك ستسترد 100 بالمائة من تكاليفك.
حتى إذا كنت قد انتقلت إلى منزلك بالفعل ، فلم يفت الأوان بعد لإجراء فحص حتى تتمكن من المضي قدمًا بشأن المشكلات التي تلوح في الأفق ، إن وجدت. يقترح Midha أيضًا شراء ضمان منزلي لتحمل بعض تكاليف المشكلات الشائعة ، مثل تعطل أحد الأجهزة الرئيسية أو نظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء.
على الرغم من وجود بعض المنازل التي تحتاج إلى TLC أكثر من غيرها ، فلا تعتقد أن كل منزل في فئة "المثبت العلوي" يحتاج إلى إعادة تأهيل القناة الهضمية. يمكن أن يساعدك فحص المنزل في تحديد أولويات المشاريع التي يجب القيام بها على الفور وما يمكنك تأخيره حتى تتمكن من الانتقال والاستمتاع بمساحتك الجديدة عاجلاً وليس آجلاً.
باربرا بيليسي زيتو
مساهم
باربرا بيليسي زيتو كاتبة مستقلة في أسلوب الحياة من جزيرة ستاتن ، نيويورك ، تغطي كل ما يتعلق بالعقارات وتحسين المنزل. عندما لا تشاهد عروض تقليب منزل أو تحلم بشراء منزل لقضاء العطلات ، تكتب قصصًا خيالية. من المقرر إصدار رواية باربرا الأولى في أوائل عام 2022.
