قبل أ تفتيش المنزل، وكيل عقارات في بوسطن سام ريفمان باكيت يتأكد من أنه يدير توقعات عملائه. يحذر Reifman-Packett ، نائب رئيس Compass ، من أن "مفتش المنزل ليس موجودًا للترويج لمنزل أحلامك". "وظيفتهم هي العثور على الملاحظات وتدوينها كل شىء خطأ في الممتلكات ".
مفتشو المنازل يشبهون إلى حد ما حملة الأخبار السيئة المحترفين. لكن عملهم يمكن أن يوفر لك أموالاً طائلة ، لأنهم غالبًا ما يكتشفون الأشياء التي أغفلتها أثناء المنزل المفتوح. في بعض الأحيان ، يتضمن تقرير فحص المنزل عدة إصلاحات صغيرة. في أوقات أخرى ، تكون كبيرة ومكلفة ، مثل السقف الذي يحتاج إلى استبدال أو الأسلاك الكهربائية التي عفا عليها الزمن. لزيادة تعقيد الأمر ، هناك أجزاء من المنزل سوف يجتاز فحص المنزل ولكن إصلاحه لا يزال مكلفًا.
يشرح ويلمويد سيسون ، مفتش المنزل ومؤلف كتاب:101 شيئًا لا تريده في منزلك.وتوضح قائلة: "عادةً ما يتم تصميم الأسطح لتستمر لمدة 12 إلى 15 عامًا في العناصر الخارجية. بعد ذلك ، يمكن أن تتآكل السحابات ، مما قد يؤدي إلى الانهيار ، كما يقول سيسون. في حين أن إصلاحات سطح السفينة يمكن أن تكلف أقل من 3000 دولار ، فإن الاستبدال الكامل يمكن أن يتراوح بين 4000 دولار إلى 11000 دولار ، وفقًا لـ HomeAdvisor.
يقول خاري واشنطن ، السمسار والمالك ، إن إصلاح المؤسسات قد يكون مكلفًا للغاية الشركة المتحدة الأولى للعقارات والرهن العقاري. يقول واشنطن: "قد يستلزم الإصلاح رفع المنزل عن الأساس لإعادة بناء المنازل القديمة". في حين أن الشقوق الصغيرة يمكن أن تكلف بضع مئات من الدولارات ، فإن الشقوق الكبيرة التي تتطلب الرافعة الهيدروليكية يمكن أن تكلف عشرات الآلاف من الدولارات.
تقول واشنطن إن تكلفة استبدال السقف مرتفعة ، ويمكن أن تختلف في التكلفة اعتمادًا على مواد التسقيف والمساحة المربعة للمنزل. في حين أن بعض بدائل السقف يمكن أن ترتفع فوق علامة 10000 دولار ، فإن متوسط مالك المنزل يدفع 8453 دولارًا لتركيب سقف جديد ، وفقًا لـ HomeAdvisor.
يوضح أن نظام الصرف الصحي هو الطريقة غير الحضرية للتعامل مع النفايات البشرية جلين بيزولوروسو، وسيط مع كومباس في مقاطعة فيرفيلد ، كونيتيكت. تم تصميم هذه الأنظمة لتدوم من 30 إلى 50 عامًا (أو أكثر) ، ولكن سوء معاملة نظام الصرف الصحي يمكن أن يكون مكلفًا للغاية ، حيث يتكلف النظام الجديد ما بين 20000 دولار و 50000 دولار.
يقول بيتزولوروسو: "إنه شيء لا يمكنك رؤيته عندما تقع في حب المنزل ، ولن يظهر لك إلا عند التفتيش". ويوضح أن هناك جميع أنواع الأنظمة ، وقد تغيرت على مر السنين. كانت المنازل التي تم بناؤها في العقود السابقة تلتزم بقوانين البناء السابقة ، والتي عفا عليها الزمن الآن ، ويتم اعتماد قوانين جديدة كل بضع سنوات.
"إذا فشل النظام وأصبح قديمًا ، فقد تتم مطالبتك باستبدال النظام ، ولكن يجب أن يلتزم استبدال النظام بـ الرموز ، لذلك آمل أن يكون لديك تربة جيدة وأرض كافية ، وإلا فإن النظام الهندسي بسعر باهظ مطلوب " يشرح.
في كثير من الأحيان ، تترافق الأضرار الناجمة عن المياه مع المنازل التي تحتاج إلى استبدال سقف ، كما يوضح فالنتينو جيكاج عمليات تفتيش منزل فالنتينو في ويستشستر ، نيويورك. على الرغم من أن أي شيء من المراحيض المتسربة يمكن أن يؤدي تفجير الأنابيب إلى الفيضانات أيضًا إلى إفساح المجال لهذه المشكلة المزعجة. يشرح Gecaj أن تلف المياه يمكن أن يؤدي إلى وفرة من العفن ، مما قد يتسبب في حدوث a لائحة المشاكل الصحية. إذا كان الضرر المائي واسع النطاق ، فقد يتسبب أيضًا في أضرار هيكلية كبيرة في المنزل.
