تخيل هذا: إنه يوم خريفي هش وأنت بالخارج في نزهة عندما ترى توهجًا دافئًا من منزل يضج بالضيوف ، وعلامة رصيف تعلن ، "منزل مفتوح". هل هناك أي شيء آخر مسكر؟
لكن الجاذبية هي أكثر من مجرد علامة - إنها التصميم الداخلي المنسق بعناية ، والكتيبات اللامعة ، والفكرة الجذابة التي يمكنك العيش هنا. في الواقع ، يتطلب الأمر جهدًا مدروسًا لجعل منزل المنزل المفتوح جاهزًا. سواء كنت تريد معرفة كيفية تحضير مكانك الخاص أو ترغب ببساطة في إلقاء نظرة خاطفة خلف الستارة ، اقرأ للحصول على أربع نصائح لدى وكلاء العقارات حول ما يفعلونه قبل العرض مباشرة.
يمكن أن يبدو المنزل غير المألوف وكأنه متاهة ، لكن الوكلاء يخففون من تأثير المتاهة باستخدام الأبواب المفتوحة والمغلقة لتوجيه الزوار. تقول Lara O’Rourke من Gibson Sotheby’s International Realty: "إذا كانت خزانة [غرفة النوم الأساسية] مثيرة للإعجاب ، فإننا نتأكد من أن الباب مفتوح". "في كثير من الأحيان يقوم المشترون بجولات ضخمة متعددة المنازل وهم يمرون بها. نريد التأكد من أننا نسمح لهم برؤية التفاصيل "، حتى لو لم يكن هناك وقت لفتح كل خزانة وخزانة. يوافق دافا دافين ، مدير شركة Portside Real Estate Group ، على ما يلي: "أنصح الوكلاء بتقييم التدفق والتأكد من إغلاق الأبواب المناسبة لتحقيق أقصى قدر من تجربة المنزل".
بوابة واحدة للتأكد من أنك قد أغلقت قبل فتح الباب الأمامي للمشترين المحتملين؟ اغطية المرحاض. يقول تشيلسي روبنسون ، وسيط جيبسون سوثبيز: "ستندهش من عدد المنازل المفتوحة التي حضرتها مع العملاء [وكان غطاء المرحاض مغلقًا]". "ليس الأمر حقًا كيف تريد تمثيل الملكية."
جزء كبير من إظهار المنزل في أفضل إضاءة هو التأكد من أن الأضواء مضاءة. ما لم يكن يومًا معتمًا وكئيبًا بشكل خاص ، يقترح دافين الاستفادة المصابيح المحيطة وأشعة الشمس الطبيعية أكثر من الإضاءة العلوية لخلق وهج دافئ ومنتشر. وبينما قد تبدو الإشارة إلى بعض الموسيقى الهادئة فكرة جيدة ، يقترح روبنسون عكس ذلك. "يعتقد الكثير من البائعين أن تشغيل الموسيقى هو مصدر تشتيت جيد إذا كانوا قريبين من طريق مزدحم أو مسار قطار ، ولكن كل ما يفعله هو الانتقاص من مكان الإقامة. لا يوجد شيء أسوأ من الذهاب إلى منزل مفتوح والتشتيت ". تريد منهم أن يعرفوا ما سوف الممتلكات هل حقا تبدو وكأنها. لذا أغلق هذه السماعات أو مزيل الرطوبة الصاخب وافتح الستائر واترك المنزل يلمع من تلقاء نفسه.
كلمتين: كبح الاستئناف. على الرغم من أهمية التصميم الداخلي ، فإن المظهر الخارجي هو الانطباع الأول ، ولا تحصل إلا على واحد من هؤلاء. تقول دافين إن فريقها يتأكد دائمًا من وجود بائعين يتأكدون من قص العشب ، وحواف الأسرة ، وتغطية الحدائق. والفناء الخلفي يستحق نفس القدر من الاهتمام. "سيتحقق المشتري من المظهر الخارجي بغض النظر عن الموسم ، لذلك إذا لم يكن مكان الإقامة مغطى بالثلج ، فإنني أوصي بتسليط الضوء على منطقة ترفيهية خارجيةيقول دافين.
يمكن أن يكون تأثير سحر الرصيف جيد الصنع ضخمًا. يتذكر أورورك: "كان لدينا مشتر واحد خرج من أجل الجري وقد دخل إلى المنزل المفتوح لأنه بدا جذابًا".
"اتصل في تلك الليلة وقدم عرضًا دون أن ترى زوجته حتى ، وكانوا هناك بسعادة لمدة 10 سنوات."
يقول أورورك: "لقد عرفنا إحضار ثلاثة أو أربعة أزهار إلى منزل مفتوح". في بعض الأحيان يضعونها في المدخل ، أو على جزيرة المطبخ ، أو من خلال ورقة تسجيل الدخول ، اعتمادًا على التخطيط. الزهور المحايدة من بائع الزهور المتميز هي طريقة طبيعية لمنح المنزل رائحة حلوة ومنعشة ، دون إدخال أي روائح شموع مستقطبة. بالإضافة إلى أنهم فقط تبدو جميلة جدا الرتق - اللمسة المثالية في اللحظة الأخيرة لمساعدة ازدهار المنزل.