تخيل هذا: لقد تم ضخك لتكون متعاقدًا على منزلك الجديد - حتى يسلم المفتش تقريره. النسخة المطبوعة أكثر سمكًا من أطروحة جامعتك. قلبك يسقط. ربما لم يكن منزل أحلامك هو الحلم بعد كل شيء.
ولكن قبل أن تمزق العقد وتذهب بعيدًا ، خذ نفسًا عميقًا. قد لا تكون هذه هي الأزمة كما يبدو - قد لا تكون بعض ملاحظات مفتش المنزل في الواقع أن تكون صفقة كبيرة.
يتوقع معظم العملاء أن يقوم مفتشهم بعمل قائمة مفصلة بكل عيب في المنزل ، مهما كان ضئيلاً. إذا كتب المفتشون فقط ما يعتقدون أنها قضايا حرجة تحتاج إلى اهتمام فوري وتفتيش عادةً ما تكون التقارير في صفحة واحدة "، كما يقول مايك ليجيت ، مالك شركة متعددة المفتشين في أثينا ، جورجيا.
مايك مورغان ، مالك خدمات التفتيش مورغان في أبيلين ، تكساس ، يردد هذا الشعور. يقول إن هناك العديد من العناصر التي يتعين على المفتشين تدوينها ، ولكن في الواقع ، قد لا تحتاج حتى إلى الإصلاح ، ناهيك عن القلق بشأنها. هذا اجتاز حتى ، "أوصي به لاختبار أمي". يقول: "سأشعر براحة تامة عندما يشتري أحد أحبائي منزلًا عاديًا أقوم بتفتيشه أثناء تأجيل إصلاح 75 بالمائة من أوجه القصور التي أجدها".
إذن ، ما هي المشكلات التي يمكنك حلها في تقرير الفحص الخاص بك؟ سألت الخبراء لمعرفة ذلك. (وإذا كنت تتساءل أيها يجب أن يدفعك للجري ،
لقد قمنا بتغطيتك هناك، جدا.)صدع متعرج يصل من إطار الباب على طول الطريق إلى السقف يطلق جرس إنذار لمعظم مشتري المنازل المحتملين. يجب أن يعني أن هناك قضايا هيكلية خطيرة ، أليس كذلك؟ المنزل ينهار؟
وماذا عن تقشير الطلاء؟ هذا دائمًا ضرر مائي ، أليس كذلك؟ يجب أن يكون هناك تسرب كامن خلف الحائط!
ليس بهذه السرعة ، كما يقول معظم المفتشين ، بما في ذلك مورغان. يشرح الشقوق الطفيفة في الجدران والسقوف وحتى بلاط الأرضيات قد تكون مجرد مشكلات تجميلية ولا داعي للقلق.
فكرة الحياة بدون مكيفات ، خاصة عند شراء مكان مع تكييف مركزي ، لا يبدو مثل الإبحار السلس. لذلك ، عندما يكون قضية خدمة التكييف يظهر على تقرير التفتيش ، يبدو وكأنه علامة حمراء.
لحسن الحظ ، يقول Leggett لتخطي إيقاع قبل التراجع عن العقد. "غالبًا ما تكون مشكلات أداء التدفئة والتهوية وتكييف الهواء ناتجة عن نقص الصيانة وقد تكون مكالمة الخدمة هي كل ما هو مطلوب."
مارك هاريس ، مالك بيت ماستر يقول من دالاس ، "الكثير من العملاء يتوقفون عن نقص حماية GFCI (قاطعات دائرة الأعطال الأرضية) في الموقع المناسب. هذا إصلاح بسيط يتطلب عادةً إزالة المنفذ القديم وتركيب منفذ GFCI الجديد ".
يمكن قول الشيء نفسه عن المنافذ أو المفاتيح التي لا تعمل. يسهل على فني الكهرباء إصلاح معظمها ، لذا لا تقلق. ولكن لا تحاول أيضًا إصلاحها بنفسك - فقد تكون وظيفة DIY الفاشلة هي السبب وراء تعطل المنفذ في المقام الأول.
يمكن أن يتسبب أي شيء يقول "الأساس" في حالة من الذعر لمشتري المنازل المحتملين ، ولكن في بعض الأحيان تكون هذه مجرد حلول سهلة ناجمة عن نهج غير سليم في صيانة المنزل من المالك السابق. يمكن أن يشمل ذلك التربة أو النباتات العالية جدًا أو القريبة جدًا من الأساس نفسه.
"تميل أحواض الزهور إلى إعادة زراعتها بشكل متكرر بإضافة تربة جديدة. يجب أن يعلم مالكو المنازل أنه إذا أضفت التربة ، فستحتاج في وقت ما إلى إزالة بعضها "، كما ينصح هاريس.
في حين أن المشي على الأرض مع الانخفاضات والخدوش أمر مقلق ، يقول مورغان إنه طالما لم يتم العثور على أي علامات على وجود مشكلات هيكلية كبيرة ، فلا ينبغي أن يكون هذا بمثابة كسر للصفقة. يمكن أن يكون سبب الأرضيات الملتوية هو استقرار الأساس القديم ، لكنها لا تعني دائمًا أن هناك سببًا أكبر للقلق. ومع ذلك ، قد يعني ذلك طلب فحص إضافي للتأكد من عدم وجود مشكلات خطيرة تحت ألواح الأرضية.
يضيف مورغان أنه بينما يجب التفاوض على هذا الأمر مع البائع لإصلاحه ، عزل كافي في العلية ليس بالضرورة علامة على أي شيء شائن. قد يكون هذا بسبب وقت بناء المنزل وما تلاه من قوانين ومعايير البناء المتطورة.
"البيوت مبنية لتعيش فيها وتدوم. من الطبيعي أن تتلقى تقريرًا مطولًا به مشكلات تتعلق بالأساس والبنية والرطوبة. يقول دون آدامز ، المدير العام في: "من المستحيل شراء منزل محبوب مسبقًا ومثالي" إصلاح الأساس الإقليمي.
لهذا السبب ، لن تكون كل مشكلة ماء في قبو أو رطوبة حول مؤسسة بمثابة علم أحمر صارخ. بالطبع ، يمكن أن يكون الأمر كذلك ، لكنه شيء يستحق البحث فيه أكثر قبل الابتعاد تمامًا.