كسر مكيف الهواء الخاص بنا صباح أول موجة حر في العام. كانت الشركة التي امتلكت منزلنا قبل شرائه شركة تنمية يشتهر بشراء العقارات المتهدمة ، وتحديثها بالأجهزة الحديثة وطبقة طلاء جديدة ، ثم بيعها مقابل ربح. ربما كان منزلنا الذي يعود تاريخه إلى قرن من الزمان بمثابة بقرة نقدية بالنسبة لهم ، حتى بعد تكلفة تركيب نظام HVAC محدث وسقف جديد وأسطح من الغرانيت المذكورة في القائمة.
أخبرت زوجي بعد أن تجولنا في العقار الذي سيصبح منزلنا المستقبلي: "السقف والمكيف كلاهما جديدان". "هذا يعني أننا لن نضطر إلى ترقية هذه الأشياء من أجلها سنوات!’
كان احتمال امتلاك منزل تم تجديده حديثًا أمرًا مثيرًا للغاية لدرجة أننا تغاضينا عن مشكلة شائعة ولكنها باهظة الثمن. تحت البلاط الخزفي الذي تم وضعه حديثًا: على الرغم من إعادة تصميم منزلنا مؤخرًا ، لم يكن هناك طريقة لتحديد جودة من العمل الذي تم إنجازه. حتى في مفتش منزلنا، الذي لاحظ بعض المشكلات الصغيرة ، أخبرنا أن كل شيء يبدو جيدًا. كنا نعتقد حقًا أننا حالفنا الحظ مع اكتشافنا. ومع ذلك ، بمجرد انتقالنا ، اكتشفنا أن هناك مجموعة من المشاكل تنتظرنا.
بدأت في القبو. مهما فعلوا عندما أعادوا تصميم الحمام ، فقد تسبب بطريقة أو بأخرى في حدوث مشكلات في استنزاف الغسالة ، مما أدى في النهاية إلى غمر غرفة الغسيل الخاصة بنا احتياطيًا وإغراقها. ثم جاء المطر ، ومعه إدراك أن مزاريبنا قد تم تركيبها بالخطأ منحدرًا ، مما أدى إلى تجمع المياه حول أساس منزلنا وانتهى به الأمر في النهاية قبو.
الكهربائي الذي جاء لمساعدتنا في معرفة سبب توقف مفتاح الإضاءة في الردهة فجأة عن العمل وكشف أن أي شخص لقد قمت بتركيب الصمامات الجديدة في صندوقنا لم تقم بتشديدها على طول الطريق - وهو حل سهل ولكنه مكلف بمجرد أن تأخذ في الحسبان كل ساعة معدل.
خلال أشهر الصيف ، لاحظنا أن الطابق العلوي لم يبرد تمامًا مثل الطابق السفلي ، شيء ما أخبرتنا به تقنية HVAC التي أطلقنا عليها أن له علاقة بحقيقة أن الزعانف قد قامت بتثبيت الخطأ بحجم و نوع الوحدة ، إصلاح سيكلف عشرات الآلاف من الدولارات إذا أردنا القيام به بشكل صحيح. "هل قمت حتى بفحص المكان عندما اشتريت المكان؟" سأل وهو يستخدم مصباح يدوي لتتبع عمل مجرى الهواء عبر الطابق السفلي لدينا. "لأنه لا شيء من هذا على الإطلاق يصل إلى مستوى الكود."
عندما فشلتنا وحدة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC) في نهاية المطاف في صباح ذلك الصيف الحار ، علمنا بوجود مشكلة أخرى مخفية - تم تركيب الوحدة الخارجية بالقرب من منزلنا. لم يكن هناك ما يكفي من تدفق الهواء حولها ، مما أدى إلى حرق المكثف. انتهى بنا المطاف بصرف آلاف الدولارات بعد أن اكتشفنا أننا لن نضطر لدفع عشرة سنتات لو الشركة التي قامت بالقلب قد أزعجت نفسها لملء أوراق الضمان.
بالتأكيد ، منحنا شراء الوجه الكثير من الفوائد. من المحتمل أن يستمر سقفنا أكثر من الرهن العقاري ، والآن بعد أن تم إصلاحه ، من المحتمل أن يكون لنظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء لدينا عقد من الزمان قبل أن يتم استبداله ، ولكن كان هناك الكثير من المشكلات المختبئة تحت طبقة الطلاء الجديدة والجديدة سجاد. وبينما لا ألوم المفتش حقًا - يساعد مفتشو المنزل في تقليل مخاطر وجود مشكلات أساسية رئيسية منزلك ، لا يقومون بإزالته معًا - أتمنى لو توقفنا للعثور على واحد لديه خبرة أكبر في التعامل مع المقلوبة الخصائص.
لورين ويلبانك
مساهم
لورين ويلبانك كاتبة مستقلة لديها أكثر من عشر سنوات من الخبرة في صناعة الرهن العقاري. ظهرت كتاباتها أيضًا على HuffPost و Washington Post و Martha Stewart Living والمزيد. عندما لا تكتب ، يمكن العثور عليها وهي تقضي الوقت مع عائلتها المتنامية في منطقة وادي ليهاي في ولاية بنسلفانيا.
