"عندما نتحدث إلى عملائنا ، فإننا نمنحهم ثلاث فئات مختلفة عندما يتعلق الأمر بتحسينات المنزل و الإصلاحات: الإصلاحات الضرورية والإصلاحات الموصى بها وتحسينات المنزل التي يمكن أن تزيد من قيمة المنزل " يشرح كيندال بونر، وسيط وصاحب RE / MAX Capital Realty في لوتز ، فلوريدا.
وتقول: "تستهدف إصلاحات المنزل الموصى بها عادةً عيوبًا طفيفة لجعل منزلك أكثر إرضاءً من الناحية الجمالية لمشتري المساكن المحتملين". "المشاريع الضرورية هي تلك التي ستظهر عند تفتيش المنزل ، لذلك تلك التي نوصي العملاء بها."
ومع ذلك ، لن تؤتي كل المشاريع المنزلية الصغيرة ثمارها عندما يحين وقت البيع. إليك بعض المشاريع المنزلية التي يقول بونر إنها لا تستحق العناء.
من المتوقع حدوث البلى العادي عند شراء منزل ، وقد يتجاهل المشترون المحتملون بعض العيوب التجميلية. ليس كل بلاط متصدع أو تشطيب قديم يستحق الإصلاح أو الاستبدال.
يقول بونر: "البلاط المتصدع أو المكسور أو المفقود ليس شيئًا تريد سحب الأرضية بالكامل لإصلاحه". "إصلاح الشقوق في الجص أو إعادة السد حول الأحواض ، وأحواض الاستحمام ، وألواح القاعدة - في بعض الأحيان هذه هي الأشياء التي قد تفلت من عدم القيام بها لأنها جمالية."
إذا كان لا يزال في حالة جيدة وسيكلف أكثر مما يستحق ، فلا ضرر من تخطي التحسينات على العيوب الصغيرة.
يعد كبح الاستئناف أمرًا مهمًا ، ولكنه لا يعني أن كل شيء يجب أن يكون مثاليًا. يقول بونر: "يعتمد الأمر على مدى سوء الأمر ، لكن الممر المتصدع أو الممر [يمكن تخطيه]".
التشققات شائعة ويمكن أن تظهر حتى في أكثر الممرات الخرسانية دقة. زائد، إصلاح الممر تميل إلى أن تكون وظيفة كبيرة ، حيث يبلغ متوسط تكلفة مشروع صغير حوالي 1،684 دولارًا وبعض التعديلات تكلف ما يصل إلى 4500 دولار.
قد تستحق بعض التركيبات التي عفا عليها الزمن استبدالها ، لكن البعض الآخر قد لا يستحق ذلك. يوضح بونر أن استبدال السجاد القديم من الحائط إلى الحائط ، أو استبدال أجراس الباب ، أو صندوق البريد التالف قد لا يستحق كل هذا الجهد. ذلك يعتمد على حالة كل منها.
قد تحتاج بعض الميزات أيضًا إلى تنظيف جيد. على سبيل المثال ، إذا كان السجاد الحالي في حالة جيدة ، فيمكنك توفير دولارات كبيرة عند الاستبدال واستئجار خدمة تنظيف السجاد بدلاً من ذلك لمنحه تنظيف عميق للعروض.
تتمثل نصيحة بونر الرئيسية في جني الأموال للمشاريع التي تندرج في العمود "الضروري".
يقول بونر: "من المؤكد أنك تريد إجراء إصلاحات المنزل الضرورية والحصول على منزلك في حالة صالحة للعمل ، لأن هذه هي الطريقة التي يمكنك من خلالها بيع منزلك بأكبر قدر ممكن من المال".
