عرفنا أنا وزوجي بمجرد دخولنا منزل ساحر على طراز كيب أننا أردنا تقديم عرض عليه. ولكن بفضل حالة السوق في أواخر عام 2020 ، فقدنا بالفعل العديد من المنازل التي أحببناها. متفائلون - ومتوترون بعض الشيء - سألنا وكيل العقارات لدينا عما إذا كان هناك أي شيء يمكننا القيام به تعزيز فرصنا من اقتناص المكان وعرض عشرات الآلاف على السعر المطلوب.
لقد توصلنا إلى حل شعر بأنه محفوف بالمخاطر ولكنه قابل للتنفيذ: لقد فعلنا ذلك الانسحاب من تفتيش المنزل. وفق شيلتون وايلدر، وكيل عقارات في لوس أنجلوس ومدير تنفيذي لمجموعة شيلتون وايلدر ، هذه خطوة شائعة بشكل متزايد خلال وقت مضطرب للمشترين. نظرًا لأن المخزون لا يزال منخفضًا ويتلقى البائعون عروضًا متعددة أكثر من الطلب ، تقول إن المشترين يمكنهم قبول المنزل كما هو ، دون أي طلب للإصلاحات أو المال من البائع.
يوضح وايلدر: "هذا مقنع للغاية للبائعين ومفيد للمشتري حتى يتمكنوا من تأمين المنزل إذا كانت هناك عروض متعددة".
في العادة ، هذه ليست خطوة سنأخذها في الاعتبار - كلانا يعلم أننا قد نواجه تكاليف كبيرة في وقت لاحق. ولكن نظرًا لأن المنزل قد تم تجديده مؤخرًا ، فقد شعرنا بثقة أكبر قليلاً. كل شيء كان جديدا. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن تكون الزعانف التي تقوم بالعمل قد أجرى عمليات تفتيش في جميع أنحاء المدينة. يقول وايلدر إن الإصلاحات الأخيرة يمكن أن تريح ذهن المشتري ،
خصوصا إذا تم إجراء فحص أثناء التحديث. وتقول: "يمكن للمشتري بعد ذلك أن يتطلع عادةً إلى المحترف أو الشركة التي أدت العمل لأية أسئلة أو إصلاحات".نجحت استراتيجيتنا. قبل البائعون عرضنا ، وأغلقنا أبوابنا في غضون 30 يومًا. هنا عندما بدأنا نأسف للتنازل المفاجئ عن فحص المنزل: في إحدى الليالي الأولى في المنزل ، أصبحت غرفة نومنا شديدة البرودة - بغض النظر عن مدى ارتفاع منظم الحرارة. في منتصف الليل ، وأنا أرتجف ، تساءلت عما إذا لم يتم تركيب قنوات التدفئة والتهوية وتكييف الهواء بشكل صحيح. هل سنكون مسؤولين عن الجديد؟ كم سيكلف ذلك حتى؟
لحسن الحظ ، كنت مخطئًا بشكل مثير للضحك - تم إغلاق فتحة التهوية في الغرفة جزئيًا ، وتم ضبط منظم الحرارة على الإيقاف بعد فترة زمنية معينة. ومع ذلك ، كان من شأن الفحص أن ينقذني كثيرًا من القلق (وربما دفعني إلى النزول إلى الطابق السفلي والتلاعب بالثرموستات بدلاً من الاستلقاء في السرير القلق).
جاءت الآثار المكلفة بعد بضعة أشهر. بعد قبول عرضنا ، علمنا أن البائعين قد بدأوا في إصلاح بعض الألواح الخشبية المفكوكة على السطح ، وأنهم سيكتبون لنا شيكًا لسداد الباقي. بحلول الوقت الذي استقرنا فيه في المنزل وتوصلنا إلى جدولة الإصلاحات المتبقية ، علمنا احتاج السقف إلى مزيد من العمل مما كنا نظن - وسنكون مسؤولين عن استبداله.
على الرغم من أنني لا أعتقد أن البائعين كانوا يعرفون حالة السطح عندما باعوا المنزل لنا ، كان بإمكاننا توفير 7000 دولار عن طريق إضافة فحص للمنزل عندما قدمنا عرضنا. هذا هو بالضبط السبب وراء اقتراح Wilder - والعديد من وكلاء المشترين الآخرين - لإجراء فحص عام ، بالإضافة إلى عمليات التفتيش على النمل الأبيض والصرف الصحي والسقف عند الدخول في حساب الضمان.
وتقول: "إذا لم تكن قد أجريت عمليات تفتيش قبل الانتقال ، فقد تواجه عددًا كبيرًا من المشكلات بدءًا من السقف المتسرب إلى إحدى المشكلات الأكبر ، مثل شبكة الصرف الصحي". "ستصبح أعمى ، ولا تعرف التكلفة أو الضرر المحيطي".
بكل صراحه؟ أتفق تمامًا مع رأي وايلدر: نحن فعلت أعمى ، ويكلفنا المال وراحة البال. بالطبع ، نحن نحب منزلنا ، نشعر بالارتياح لأننا واجهناه ، وحتى الآن ، لم نواجه أي مشكلات رئيسية أخرى - ولكن مبلغ 7000 دولار هذا هو المال الذي نفضله كثيرًا في حساب التوفير الخاص بنا.
في المرة القادمة التي نتواجد فيها في السوق لشراء منزل ، سأبطئ وأطلب من وكيلي استراتيجيات أخرى لتحسين فرصي (والبدء في توفير الكثير في وقت أقرب للدفعة الأولى).
اشلي ابرامسون
مساهم
أشلي أبرامسون هي كاتبة هجينة في مينيابوليس ، مينيسوتا. ركز عملها في الغالب على الصحة وعلم النفس والأبوة والأمومة ، وقد ظهر في واشنطن بوست ونيويورك تايمز وألور والمزيد. تعيش في ضواحي مينيابوليس مع زوجها وولديها الصغار.