هبوط الشقة هي الخطوة الأولى نحو تحقيق أحلام منزلك الجديد. حان الوقت لبدء قياس أثاثك الحالي وتخطيط التصميم الخاص بك و يحتمل شراء بعض القطع الرئيسية. إنه أيضًا ، بالطبع ، الوقت المناسب لتوقيع اتفاقية الإيجار الخاصة بك لجعل ترتيب الإيجار رسميًا.
تذكير كبير ومهم: يجب عليك ذلك أبداتوقيع عقد إيجار دون مراجعته أولاً. لأن التفكير في الأمر: تحدد اتفاقية الإيجار الشروط والأحكام التي يجب عليك الالتزام بها قانونًا طوال مدة عقد الإيجار ، لذلك إذا توقيع عقد إيجار بدون قراءته ، فإنك تخاطر بالموافقة على معاقبتك لعدم الالتزام بكل شيء في الاتفاقية. سواء كانت العواقب غرامات أو إخلاء ، فإن المخاطرة لا تستحق العناء. ثق أن ساعة أو ساعتين من وقتك الآن يمكن أن توفر لك شهورًا من مشاكل الإيجار في المستقبل.
ومع ذلك ، من الواضح أن الغالبية العظمى من المستأجرين ليسوا محامين أو خبراء عندما يتعلق الأمر باتفاقيات الإيجار ، لذلك يمكن ذلك من المؤكد أنه من الصعب معرفة ما هي مدة عقد الإيجار العادي وما الذي يمثل سببًا وجيهًا للتراجع عن الإيجار اتفاق. لحسن الحظ ، وكيل التأجير اينا روبينشيك وكيل التأجير 415 لديه نصائح بشأن عقد الإيجار للمستأجرين وثلاثة تفاصيل مهمة يجب الانتباه إليها.
ستجد عددًا هائلاً من الأرقام في جميع أنحاء اتفاقية الإيجار القياسية ، بدءًا من التواريخ وحتى الرسوم وحتى العناوين. ينصح روبينشيك المستأجرين المحتملين بمراجعة كل رقم من هذه الأرقام للتأكد من أنها دقيقة ومعقولة.
يقول روبينشيك: "إذا كنت ترى رسومًا باهظة أو ودائعًا أو أي رقم لا يبدو صحيحًا ، فقم بإحضاره مع المالك قبل التوقيع".
التأكيد على "غريب" هنا - كما هو الحال في ، البنود التي لا يمكن توقع اتباعها بشكل معقول. على سبيل المثال ، إذا كانت اتفاقية الإيجار الخاصة بك تنص على شيء شائن مثل ، "يجب ألا يعود المستأجر إلى المنزل بعد منتصف الليل في أيام الأسبوع" ، فستحتاج إلى استجوب المالك حول هذا البند الفائق الغرابة والتدخل.
يقول روبينشيك: "يجب إحضار أي بنود أو شروط غريبة تجدها في اتفاقية الإيجار الخاصة بك إلى المالك قبل التوقيع". "لا تخف أبدًا من طرح أسئلة حول عقد الإيجار."
وإذا كنت قادرًا على ذلك التفاوض على شروط الإيجار أو قم بإزالة البنود في الاتفاقية ، تأكد من حصولك على هذه التغييرات كتابيًا وأنك أنت والمالك توقعان الاتفاقية الجديدة المعدلة. من الصعب دعم الاتفاقات الشفهية في المحكمة (إذا تعلق الأمر بذلك!) من الاتفاقات المكتوبة.
لا يقوم معظم الملاك بصياغة عقود الإيجار الخاصة بهم من البداية ؛ يستخدمون اتفاقيات الإيجار القياسية ، والتي يمكن العثور عليها عبر الويب. ولكن في كلتا الحالتين ، إذا كنت تستأجر في سوق كبير ، فمن الجيد التحقق من مصدر اتفاقية الإيجار الخاصة بك. ستحتاج إلى التأكد من أن كل شيء في الاتفاقية يتوافق مع القوانين في منطقتك.
"أنصح جميع المستأجرين في منطقة سان فرانسيسكو بالتأكد من توقيعهم لاتفاقية إيجار وهي جمعية شقق سان فرانسيسكو (صفا) - موافق عليه "، كما يقول روبينشيك ، المقيم في سان فرانسيسكو. “تم فحص عقود الإيجار هذه من قبل خبراء في الصناعة وتمت مراجعتها للتأكد من شرعيتها. إنها المعيار في صناعة التأجير ".
إذا كنت مقيمًا في سوق أصغر و / أو تواجه مشكلة في تتبع مصدر اتفاقية الإيجار الخاصة بك ، بعناية لاحظ أي بنود غير منطقية بالنسبة لك ، وفكر في الاجتماع مع المالك لمراجعة الاتفاقية سويا. "إذا لم يقدم المالك إجابة مرضية ، فتواصل مع أ مجموع اتحاد المستأجرين أو محامٍ ، "يقول روبينشيك. سيقدمون لك الإرشادات القانونية ويربطونك بالموارد المناسبة لمساعدتك في اتخاذ خطوتك التالية.
دافينا وارد
مساهم
دافينا مؤلفة نصوص مستقلة مقرها غرب نيويورك. تقضي وقت فراغها في أحلام اليقظة ، وتعتني بنباتاتها ، وتحاول أن تصبح عداءة ، وتعيد قراءة نفس الكتب للمرة المليون.