بيع منزل: 6 أسئلة مهمة الإجابة

بيع منزل هو أكثر من مجرد التسجيل لدى الوكيل العقاري المحلي. هناك الكثير من الأشياء التي يجب مراعاتها حتى قبل الوصول إلى هذه المرحلة. اتبع دليل الخبراء الخاص بنا لمساعدتك في اتخاذ أفضل القرارات.

1. يجب أن أذهب لوكيل عقارات مشهور ، هجين أو عبر الإنترنت؟

هناك ثلاث طرق رئيسية للبيع: الوكيل العقاري التقليدي "نافذة المتجر" ، والذي قد يكون عملاً مستقلاً أو جزءًا من سلسلة أو امتياز ؛ "الهجين" ، مثل Yopa و Purplebricks ، التي تمارس الأعمال التجارية عبر الإنترنت ولكن لديها وكلاء عقارات يعملون كحلقة وصل بين البائع والمشتري ؛ وشركات "البيع من قبل المالك" عبر الإنترنت البحتة التي تسرد منزلك مقابل رسوم ثابتة ، مثل The House Shop.

يعلن كل من الوكلاء التقليديين والمختلطون على بوابات الملكية الرئيسية مثل Rightmove و Zoopla. عامل كبير هو التكلفة ؛ بينما يبلغ متوسط ​​العمولة للوكلاء التقليديين 1.42 في المائة من سعر البيع النهائي للمنزل (وفقًا لموقع المشورة العقارية ، الاستشارية) ، يمكن أن تبدأ حزم "البيع من قبل المالك" الأساسية ببضع مئات من الجنيهات.

2. كيف يمكنني جخراطيم الوكيل؟

من الأفضل اتباع توصيات شخصية ، ولكن كقاعدة عامة ، احصل على تقييمات من ثلاثة على الأقل وكلاء عقارات مختلفون ، وابحث عبر الإنترنت عن الأسعار المباعة للعقارات المماثلة في ملكيتك والمناطق المحيطة الشوارع. سيقدر بعض الوكلاء على الجانب المرتفع للحصول على عملك ، لذا كن حذرًا.

الكثير من وكلاء العقار قم بتضمين فترة ربط في عقودهم ، لذا تحقق من أنه يمكنك الهروب إذا لم تكن راضيًا عن خدمتهم. تقول باولا هيجينز ، الرئيس التنفيذي لشركة "تأكد من أن عقدك يمنحك المرونة للإنهاء والذهاب إلى مكان آخر ، دون تكبد أي عقوبة" تحالف مالكي المنازل. وتضيف: "لا تقم أبدًا بالربط لأكثر من 12 أسبوعًا وكن حذرًا من فترات الإخطار الطويلة غير الضرورية".

3. كيف يمكنني hهل تريد إبراز أفضل الميزات؟

من الجيد إيجاد نقطة بيع فريدة (USP) لمنزلك ، بحيث تبرز مع المشترين. يقول خبير العقارات التلفزيونية فيل سبنسر ، المؤسس المشارك لموقع المشورة العقارية: "فكر في العودة إلى الوقت الذي اشتريته فيه" نقل معدل الذكاء. ما هو أول ما لفت انتباهك؟ إذا نجح الأمر معك ، فمن المحتمل أن يعمل لصالح المشتري التالي أيضًا. مهما كانت USP التي تقررها - الخطة المفتوحة الذكية مطبخ، الصديقة للأطفال حديقة أو المرآب الواسع - اجعله في حالة ممتازة ، وإذا كان وكيلك العقاري يستضيف مشاهد ، فتأكد من أنهم يعرفون لتسليط الضوء عليها.

4. هل يستحق التزيين?

على الرغم من أنه من الجدير بالتأكيد تحسين أعمال الطلاء ، فمن غير المرجح أن تضيف إعادة الديكور الكاملة قيمة إلى عملية بيع مساوية لوقت العمل وتكلفته. في الواقع ، قد يؤجل المشترين. حتى إذا كنت تزين بأسلوب محايد ، فقد لا يشاركك ذوقك من قبل المشترين المحتملين. أيضًا ، قد يتساءل البعض عما إذا كنت تتستر على شيء ما. أفضل نصيحة هي إلقاء نظرة فاحصة وممتدة على منزلك والنظر فيما إذا كانت هناك أي مناطق محددة من شأنها إبعاد المشتري والتي يمكن تغييرها بسهولة. على سبيل المثال ، ملونة ورق الجدران في غرف الأطفال يمكن استبداله ببساطة وبتكلفة زهيدة في أقل من يوم.

5. سوف المنزل انطلاق عملية البيع؟

التدريج المنزلي هو المكان الذي تزيل فيه معظم ، إن لم يكن كل ، أغراضك وتستبدلها بأثاث وديكور أكثر حيادية. بعض البائعين يوظفون خبراء التدريج المنزلي. وفقًا لسام أشداون من شركة استشارات البيع المنزلي حقائق المنزل: قد يكلف جهاز تخزين منزلي نموذجي 300 جنيه إسترليني للزيارة الأولى ولتقديم التوصيات. يتم احتساب الوقت بالساعة بعد ذلك. يمكن أن يشمل ذلك التسوق من أجلك أو مجرد إنشاء قائمة تسوق.

نرى شبكة التدريج المنزلي للعثور على محترف. بدلاً من ذلك ، يمكنك إحضار "أدوات المعيشة" الخاصة بك - ربما زوج من الآبار في الشرفة ، أو كلب استخدم خطافًا رائعًا للمعطف - للمساعدة في تعزيز الاتصال "التجريبي" مع المشترين المحتملين ، كما يقول فيل سبنسر.

6. من يجب أن host المشاهدات؟

سيعتمد من يجب أن يستضيف العروض ، إلى حد ما ، على نوع الوكيل الذي اخترته. إذا كانت وكالة مختلطة ، فقد لا يكون خبراء العقارات متاحين لاستضافة العروض ، أو قد يتقاضون رسومًا إضافية.

قد يحاول بعض وكلاء البيع بالتجزئة أيضًا التملص من القيام بالمشاهدة ، أو إرسال ممثل يقوم ببساطة بفتح الباب الأمامي ومرافقة المشترين المحتملين أثناء نظرهم حولهم.

إذا كنت واثقًا ، فقم باستضافة العروض بنفسك ، ولكن كن على دراية أنه في بعض الأحيان في حرص على "بيع" منزلهم ، يمكن للمالكين أن يتدفقوا ويؤجلوا المشترين. تناقش مع وكيلك. لكن احذر فقط ، إذا كنت تستضيف مشاهد بنفسك ، فتأكد من ترتيبها من قبل الوكيل العقاري وأن هناك شخصًا بالغًا آخر في المنزل. لا تظهر أبدًا حول المتصلين الذين وصلوا دون ترتيب مسبق.

مثل هذا المقال؟ الاشتراك في النشرة الإخبارية للحصول على المزيد من المقالات مثل هذه يتم تسليمها مباشرة إلى بريدك الوارد.

سجل

---

يتم إنشاء هذا المحتوى وصيانته بواسطة جهة خارجية ، ويتم استيراده إلى هذه الصفحة لمساعدة المستخدمين على تقديم عناوين بريدهم الإلكتروني. قد تتمكن من العثور على مزيد من المعلومات حول هذا والمحتوى المشابه على piano.io.