تميل أشياء مثل اتجاهات الموضة وأنواع الموسيقى إلى العودة إلى الأناقة بعد فترة ، لكن الشيء نفسه لا ينطبق على النصائح العقارية. ومع ذلك ، فإن النصائح الرجعية هي بالضبط ما يحصل عليه معظم الناس عندما يذهبون (بشكل مفهوم) إلى العائلة والأصدقاء للحصول على نصائح حول بيع وشراء المنزل.
لا يهم ما هي المرحلة التي تقترب منها في هذا السوق السكني سريع الخطى ، من المهم أن تعرف ما هي النصائح التي ستصمد أمام اختبار الزمن وما هي النصائح التي عفا عليها الزمن لدرجة أنها ستجعلك عرضة للفشل. فيما يلي خمس نصائح حول العقارات القديمة التي قد تكلفك بيع أحلامك أو شراء منزل أحلامك.
يُعرف المنزل المفتوح منذ فترة طويلة بأنه المحرك الرئيسي لمبيعات المنازل. ومع ذلك ، فإن مزيجًا من الجهود التسويقية هو ما يبيع المنزل اليوم. يقول كولين براي ، نائب رئيس المبيعات لشركة سينشري 21 سيتي سايد. "إنهم يفضلون عدم رؤية منافستهم." المواعيد الفردية وجولات الفيديو الخاصة هي جزء من العملية هذه الأيام.
في حين أنه من الجيد دائمًا استخدام كلمات وصفية جذابة في الإعلانات لبيع منزل ، فإن الفيديو الجيد هو حقًا ما يحظى بأكبر قدر من الاهتمام. كيف تصف العقار أمر مهم ، نعم ، لكن هذا كان أكثر أهمية عندما تم العثور على المنازل فقط عندما تم إدراجها في الصحيفة قبل سنوات ، كما يقول براي. الآن ، أ
جولة افتراضية لمساعدة المشترين على تجربة مكان ما أصبح ضرورة. إنها واحدة من أفضل الطرق لترك انطباع أول جيد قبل أن تطأ أقدامهم المنزل.منذ سنوات ، كان من الشائع أن لا يبذل البائعون نفس القدر من الجهد في تصميم منزلهم قبل منزل مفتوح. كان الافتراض أن الناس سوف يقعون في حب النداء الطبيعي (العظام!) للمنزل. لماذا تضيع وقتًا في البحث عن غرفة إذا كان من الممكن قضاء ذلك الوقت على طاولة المفاوضات؟
وفقًا لبراي ، يقول وكلاء العقارات الآن إنه من الضروري جعل المنزل يبدو في أفضل حالاته من خلال التدريج. ترتيب الفوضى ، تزيينوتحديثات المناظر الطبيعية ومشاريع التجديد الصغيرة هي الآن اعتبارات أساسية لجذب المشترين.
يوضح براي: "كانت هذه النصيحة صحيحة لوالدينا وأولياء أمورنا ، ولكن الآن 20 في المائة ليس ضروريًا". بالإضافة إلى ذلك ، من الصعب حقًا توفير الكثير ". (لا تمزح.) يمكن للمشترين الآن العثور على خيارات تمويل معقولة للدفعات المقدمة بنسبة 3.5 في المائة و 5 في المائة و 10 في المائة و 15 في المائة. هناك أكثر خيارات الرهن العقاري متاح أيضًا.
في الماضي ، كان من الشائع أن يقوم وكيل واحد فقط بتسهيل معاملة كاملة ، مما يعني أنك إذا كنت تشتري منزلًا ، فستعمل عادةً مع الوكيل الوحيد الذي يمثل البائع. بدلاً من وجود وكيل عقارات خاص بك يستكشف المنازل معك ، يمكنك ببساطة الاتصال بوكيل البيانات بشأن عقار أعجبك.
يقول براي: "لم يكن هناك تعاون بين الوكلاء في ذلك الوقت". "الآن ، حتى إذا كان مكتب ووكيل آخر يمثلان منزلًا ، يمكنك الاتصال بوكيلك الذي لديه مصلحتك الفضلى [للتواصل معهم]."