إذا لم تكن قد تلقيت فحصًا للمنزل من قبل ، فقد يكون من المزعج أن تفتح تقريرًا مكونًا من 60 صفحة يبدو أنه مليء بالمآسي والكآبة. (مؤسسة تالفة؟ عزل الجدار المرئي؟ ييكيس!)
هذا يجعل من المهم أن يكون لديك سياق يحيط بعملية التفتيش ، لذلك أنت - مشتري ذكي لأول مرة - معرفة النتائج التي تعتبر كبيرة ومكلفة ، وأيها لا يتطلب سوى رحلة سريعة إلى متجر الأجهزة يصلح. ستحتاج أيضًا إلى معرفة بعض الأشياء التي ستجتاز من الناحية الفنية فحص المنزل ، ولكنها كذلك في الواقع ألم لإصلاح.
لذلك ، للتنقل في عملية فحص المنزل بمزيد من الثقة ومساعدتك بشكل أفضل على التفاوض بشأن الإصلاحات والائتمان مع البائعين ، فإن وكلاء العقارات يقودون إلى المنزل النقطة التي مفادها أن المعرفة قوة. هناك شيء مهم يجب القيام به قبل الفحص: سكوت كامبل، منتسب مع ري / ماكس يونايتد في سيداربورغ ، ويسكونسن ، توصي المشترين مشاهدة فيديو يوتيوب تفتيش المنزل الفعلي لمعرفة ما الذي تبحث عنه. ال الرابطة الدولية لمفتشي المنازل المعتمدين القناة مكان جيد للبدء.
“سيعلمك هذا مسبقًا بما قد يحتاجه المنزل فيما يتعلق بالإصلاحات ، "كما يقول كامبل. "ال ندم المشتري يبدأ حقًا بفحص المنزل ، خاصةً إذا اكتشفت الكثير من المشكلات المتعلقة بالعقار. إذا فهمت ما الذي تبحث عنه ، فسوف يسهل عليك تحديد ما إذا كان العقار مناسبًا لك أم لا ".
يقول: "الخطأ الأكبر الذي يرتكبه مشتري المساكن الجدد هو عدم الحضور لتفتيش المنزل" جريج فاينريس، متخصص في العقارات مع Today Real Estate في كيب كود ، ماساتشوستس. "التواجد هناك مهم للغاية. المفتش محترف ، وأثناء التفتيش يمكنك طرح الأسئلة واختيار عقولهم في آليات منزلك الجديد المحتمل ".
في كثير من الأحيان ، تحتوي تقارير التفتيش على المنازل على عدة "مشاريع مدتها خمس دقائق" لم يتم إنجازها مطلقًا وتضاف بمرور الوقت ، كما يقول ويلمويد سيسون ، مفتش المنزل ومؤلف "101 شيئًا لا تريده في منزلك.”
الشيء الشائع الذي تراه ، على سبيل المثال ، هو عدم وجود قوس مضاد للرأس على نطاقات قائمة بذاتها. عادة ما يكون الحامل في كيس بلاستيكي في درج بجوار الموقد. بدون الحامل ، يمكن للجهاز أن ينقلب عند تحميل ، على سبيل المثال ، 25 رطلاً من الديك الرومي في الفرن في عيد الشكر.
وتقول إن تقرير فحص المنزل هو أداة تعليمية ستساعد المشترين المحتملين على فهم المنزل ومعرفة أماكن وجود أشياء مثل قطع المياه.
يقول سيسون: "لا بأس إذا كنت تتبعني مثل الكلب في كعبي ويسألني الكثير من الأسئلة". "وظيفتي الرئيسية هي التعليم."