قوائم العقارات تشتهر بعبارات مبتذلة مثل ، "يجب أن ترى حتى تصدق!" أو "لن تدوم!" واحد آخر هو "الانتقال جاهزة، "عبارة لا تُفرط في استخدامها فحسب ، بل يُساء استخدامها أيضًا. لكن الدلالات لن توقف البائعين ، خاصة إذا اعتقدوا أنهم يستطيعون الحصول على أعلى دولار لمنزلهم في سوق الإسكان الضيق.
بالمعنى الأساسي للكلمة ، فإن المنزل الجاهز للانتقال هو بالضبط - سكن يمكنك الانتقال إليه ، أفرغ، وابدأ في العيش على الفور. على أقل تقدير ، فهذا يعني أن المساحة نظيفة وأن الأجهزة تعمل بشكل جيد وأن التخطيط مهيأ بالفعل بطريقة تناسب أسلوب حياتك.
إلقاء اللوم على جميع عروض التقليب المنزلية التي تستحق المشاهدة ، ولكن في السنوات الأخيرة ، غالبًا ما يعني "الاستعداد للانتقال" منزلًا محدثًا بالكامل مع أجهزة جديدة تمامًا. أو على الأقل هذا ما المشترين يريد هذا يعني ، على الرغم من أن البائعين ليسوا دائمًا على نفس الصفحة.
ليزا م. يعمل Parilla ، وهو وكيل مع Century 21 Peak في وودلاند هيلز ، كاليفورنيا ، مع البائعين للحصول عليهم أفضل سعر لمنازلهم - حتى لو كان ذلك يعني أن نكون صادقين معهم عندما تحتاج منازلهم إلى القليل من ذلك الشغل. يقول باريلا: "أنصح في كثير من الأحيان بالقيام بأي إصلاحات يحتاجون إلى القيام بها والقيام بذلك بشكل صحيح للحصول على المزيد من ممتلكاتهم".
تعمل Parilla أيضًا مع المشترين وتنصحهم بما يبحثون عنه في منزل يوصف بأنه "الانتقال للعيش فيه جاهز." إليك بعض الأشياء التي يجب على المشترين الحذر منها ، لأن بعض البائعين يأملون ألا تلاحظها معهم.
تخيل أن قائمة MLS تقول أن العقار به حمامان. أنت تحضر في جولة وتفاجأ برؤية أن هناك حمامين ونصف بالفعل ، لأنه تم تركيب نصف حمام جديد مؤخرًا. يسجل ، أليس كذلك؟ ليس بالضرورة. بالتأكيد ، قد يكون هناك خطأ في القائمة ، ولكن يمكن أيضًا أن يكون هناك عمل غير مصرح به قد تم القيام به في المنزل. يقول باريلا إن هذا أمر غير مقبول ، ويمكن أن يتركك كمشتري مع الكثير من الغرامات من المدينة. هذا هو المكان الذي يدفع فيه العمل مع وكيل. يقول باريلا: "إن مهمتنا هي القيام بالكثير من العناية الواجبة عندما يتعلق الأمر بالتحقق مما إذا كانت الأشياء مسموحًا بها".
قد تربط السجادة الغرفة ببعضها البعض حقًا ، لكن من المفيد النظر إلى ما وراء مرحلة المنزل الاستراتيجي لمعرفة ما إذا كانت السجادة المذكورة تغطي أرضية مملوءة بشدة. التلميع أرضيات من الخشب الصلب أو تثبيت مشروع جديد هو مشروع مكلف (ومزعج للغاية بصراحة) يتطلب منك تنظيف غرف كاملة في وقت واحد. فلا عجب أن يحاول البائعون تخطي ذلك لأنهم في طريقهم للخروج على أي حال ، مما يتركك لدفع الفاتورة بدلاً من ذلك.
لكي نكون منصفين ، ليس كل قبو مخصص للتجديد في مكان استراحة Instagrammable. لا يزال ، كمشتري محتمل ، يجب أن تسأل لماذا ا ظل الطابق السفلي غير مكتمل. ربما كان مطلوبًا فقط للتخزين والغسيل. ولكن ماذا لو كان السبب حقًا هو أن القبو غمرته المياه خلال كل من العواصف الممطرة الخمس الماضية وتخلّى الملاك الحاليون عن احتمال الانتهاء منه؟ يقول Parilla كن على اطلاع على أي نوع من البقع أو الفقاعات على الجدران والسقوف كدليل على تلف المياه. إذا كان الأمر كذلك ، فيجب على البائع الإفصاح عنه أو طرحه أثناء التفتيش.
ليس هناك شك في أن النوافذ باهظة الثمن ، ويمكن للتركيب الاحترافي أن يضاعف سعرها تقريبًا. قد يبحث صاحب المنزل عديم الخبرة عن أي أجزاء مكسورة ، ولا يرى أيًا منها ، يطلق عليه يوميًا. لكن ما يحتاجون إليه حقًا هو القلق بشأن ما إذا كان بإمكانهم الحفاظ على منزلك آمنًا والحفاظ على الطاقة. ستكون النوافذ القديمة ذات اللوحة الواحدة ألمًا كبيرًا إذا كنت تعيش في منطقة شديدة الحرارة أو البرودة ، وربما تفعل ذلك أيضًا كن على الخطاف لاستبدال النوافذ بنوافذ موفرة للطاقة حتى لا تشبه فواتير الطاقة الخاصة بك ثانية رهن.
على الرغم من أن العديد من المشترين كانوا التنازل عن المعاينة على أمل الحصول على الصفقة ، لا توصي باريلا بعملائها. تشجعهم على الحصول على أكبر قدر ممكن من المعلومات حول المنزل ، والتي تتضمن التعرف على المشكلات والقضايا التي لا يمكن رؤيتها بسهولة.
إذا أدرج البائع منزلاً على أنه "جاهز للانتقال إليه" عندما يكون "في حاجة إلى TLC" ، فقد يظل المنزل في السوق أو يحصل على بعض العروض المنخفضة (على الرغم من أن هذا السوق الحالي هو الموز). ولكن يحتاج المشترون أيضًا إلى أن يكونوا واقعيين عندما يتعلق الأمر بما تعنيه حقًا الاستعداد للانتقال - وما إذا كانوا على استعداد للتحرك مباشرة.
