ما الذي يجب أن تمنحه الأولوية كمتسوق منزلي لأول مرة بميزانية ثابتة؟ في السراء والضراء ، لا يتدفق معظم المشترين لأول مرة بالمال ومستعدون لشراء منزل أحلامهم ، لذا فأنت في صحبة جيدة إذا كان هذا هو وضعك.
وكيل عقارات في سياتل كاتأناه ميلتون يقول أنه من الأفضل أن ترى منزلك الأول على أنه نقطة انطلاق. تقول: "منزلك الأول هو دفعة أولى لمنزلك التالي". "لست بحاجة إلى الحلم ، صفحة غلاف الصفحة الرئيسية لمكانك الأول ، ولا يتوقع أحد ذلك منك."
أنت تعلم أنك ستحتاج إلى التنازل عن شيء ما ، ولكن ماذا يجب أن يكون؟ هل يجب أن تضحي بالقدم المربع للحصول على منزل محدث بالكامل؟ أم أنه من الأفضل الحصول على جزء علوي مع مساحة إضافية صغيرة؟ يعتقد ميلتون أن الوسطاء هم السبيل للذهاب.
تقول: "إذا كنت منفتحًا على القيام ببعض الأعمال التجميلية مثل تحديث المطبخ أو الحمام ، وكنت مرنًا في الموقع ، فستحصل على عائد أعلى بكثير من هذا الجهد المبذول".
إذا كنت تبحث عن بنغل رائع مكون من سريرين وحمامين في حي المدينة الذي يمكن المشي فيه ، فيمكنك محاولة زيادة ميزانيتك إلى الحد الأقصى على هذا المنزل والأمل في الأفضل. بدلاً من ذلك ، يمكنك البحث بعيدًا قليلاً في الضواحي للعثور على منزل أكبر مقابل أموال أقل بكثير. قد يكون مُصلحًا ، لكن ميلتون يرى ذلك على أنه شيء جيد. “
ابحث عن منازل التي تحتوي على مطابخ أو حمامات تحتاج إلى تحديث - ستكون أرخص ، ويمكنك إجراء الإصلاحات وجني تلك المكافآت ".عطاءات الحروب هي القاعدة في الأسواق الساخنة ، ولكن اختيار المثبت يمكن أن يساعدك في الوصول إلى منزل جديد في وقت أقرب. على سبيل المثال ، إذا كان هناك منزلين متطابقين في الغالب في أحد الأحياء ولكن واحدًا فقط به مطبخ محدث ، يقول ميلتون إن المنزل المحدث سيباع بحوالي 100،000 دولار أكثر من المنزل غير المحدث.
تقول: "عندما يكون عميلي على ميزانية محدودة ، ونقدم عروض أسعار على منزل تم تحديثه بالكامل في سياتل ، أعلم أن الأمر سيكون أصعب". "ولكن مع المثبت ، هناك الكثير من التحديثات التي يمكنك القيام بها بنفسك ، مثل الخطوط الخلفية أو الأجهزة الجديدة. على الرغم من أن هذه التحديثات قد تستغرق الكثير من العمل ، إلا أن المشترين عادة ما ينفقون أقل مما لو اشتروا منزلًا جاهزًا للانتقال إليه.
لم يتم إنشاء جميع أدوات التثبيت على قدم المساواة ، فكيف تجد المناسب لك؟ يقترح ميلتون إلقاء نظرة صادقة على ميزانيتك وأسلوب حياتك.
وتوصي المشترين لأول مرة باختيار مكان لا يحتاج إلا إلى القليل من التحديثات بدلاً من إعادة تشكيله بالكامل. على سبيل المثال ، يمكنك تحديث مطبخك في أي مكان من 5000 دولار إلى 50000 دولار ، اعتمادًا على ميزانيتك وتفضيلاتك. من ناحية أخرى ، قد تكلف عملية إعادة تشكيل المنزل بالكامل 100000 دولار أو أكثر (ناهيك عن الانقطاعات المستمرة في منزلك).
تقول: "الأمر كله يتعلق بصدق مع نفسك". "كم عدد التحديثات التي يسمح بها نمط حياتك ، وما الذي يمكنك تحمله بشكل واقعي؟"
يقول ميلتون: "لا بأس في عدم وجود لقطات مربعة فخمة ، وأنها بحاجة إلى تحديثات". "هذا هو أول استثمار ضخم لك ، لذا استخدمه فقط كنقطة انطلاق إلى المنزل الذي ستعيش فيه لفترة أطول."
