لك الوكيل العقاري هو أفضل صديق لك عندما تبيع منزلًا - ستتحدث إليهم عمليًا كل يوم وستلتقي بانتظام. وعلى الرغم من أنهم متواجدون دائمًا من أجلك ، إلا أنه في بعض الأحيان يمكنك القيام بأشياء تخدعهم حقًا. كان العديد من وكلاء العقارات لطفاء بما يكفي للتأثير على ماهية هذه الأشياء بالضبط. تجنب ارتكاب أخطاء منزلية أثناء البيع عن طريق الابتعاد عن هذه المضايقات الخمسة للحيوانات الأليفة.
ينطبق هذا على كل جزء من عملية بيع المنزل ، من العروض والمنازل المفتوحة إلى الإغلاق. تنظيف منزلك! إذا لم يكن في حالة العرض ، فسيستغرق بيعه وقتًا أطول. هذا صحيح بشكل خاص إذا كانت شاغرة ، كما يقول راشيل ويست، وكيل مع Bear Realty في ويسكونسن. تُظهر المنازل الشاغرة الأوساخ بطرق أكثر وضوحًا ، لذا استعن بمنظف محترف. سيتعين عليك القيام بذلك قبل الإغلاق ، "على أي حال ، قالت ،" لذا يمكنك القيام بذلك أيضًا في البداية. "
يقول "المشترون صعب الإرضاء للغاية" شيلتون وايلدر، وكيل عقارات ومالك لمجموعة شيلتون وايلدر. "لا تريد أي شخص هناك يطهو طعامًا مثل السمك. عندما نفتح منازل ، لدينا كعكات مخبوزة طازجة وكل شيء تنبعث منه رائحة طيبة ".
يريد وايلدر أيضًا أن تتأكد من أنك تحصل عليه
كل شىء خارج المنزل قبل الإغلاق. دخلت ذات مرة منزلًا مع مالك جديد بعد أن حصلت على المفاتيح لتكتشف أن المنزل قد تعرض للنفايات تمامًا والثلاجة مليئة بالطعام. تتذكر قائلة: "لقد كان أمرًا مدمرًا".أفصح عن كل شيء ، كما يقول ويست. غسالة صحون ميتة؟ سقف خراب؟ أخبر وكيلك قبل أي عروض - وقبل حتى إدراج منزلك. يقول ويست: "من الأفضل أن تكون صريحًا وأن تضعه في مكانه". "ما الهدف من العرض إذا ظهر الناس ورأوا شيئًا خاطئًا ولا يريدون حتى الحضور؟"
تأكد من أنك تتمتع بالمرونة ، من حيث التوقيت والتسعير. يمكن أن تحدث العروض في جميع ساعات اليوم ، ويجب أن تكون على استعداد للسماح للناس بالدخول متى أمكنهم ذلك. ولا تقم بإخراج نفسك من السوق لأنك اتخذت قرارًا عاطفيًا بشأن تكلفة منزلك. إنها صفقة تجارية. استمع إلى الرأي المهني لوكيلك حول كلا الأمرين. إنهم موجودون لمساعدتك.
يمكن للأشخاص الذين يتطلعون إلى شراء عقار إيجار قصير الأجل أن يتسببوا عن غير قصد في حدوث صداع لوكلاء العقارات. ايمي روزين، وكيل من Ruth Gale Realty في Catskills ، يقول إنها في الغالب مسألة توافر وتوقيت. من المحتمل أن البائعين ما زالوا يؤجرون العقارات أثناء عملية البيع ، مما يجعل العروض أكثر صعوبة.
قال روزين: "إحدى المفارقات في العمل مع الكثير من الأشخاص الذين يريدون أن يكونوا في تلك المساحة هي أنهم كثيرًا ما يرغبون في النظر إلى المنازل التي تُستأجر حاليًا". "يريد الناس القدوم في عطلة نهاية الأسبوع لرؤية العديد من المنازل وجعلها تستحق الزيارة. لأي شخص مهتم بالبحث عن منزل ثان ويواجه مشكلة استئجاره على Airbnb ، حتى على الرغم من أنه مدرج ، حاول أن تكون متاحًا لعروض أيام الأسبوع أو استخدم وكيلًا يمكنه أن يكون مبدعًا في جعلك ترى هو - هي."
يتفق ويست وروزين وايلدر جميعًا على أن الصور يمكن أن تكون مصدر إحباط كبير. لن يؤدي استخدام عين السمكة أو العدسة ذات الزاوية الواسعة إلى قطعه - فأنت تريد أن تمثل الصور المنزل بشكل صحيح. يلاحظ وايلدر أنه إذا تم التقاط الصور بالمنزل ، فتأكد من تطابق المنزل مع الصور للعروض. وإذا لم تنجح الصور ، فدع وكيلك يلتقط مقطع فيديو. تصوّر روزن مقاطع فيديو بانتظام لإبراز العقارات التي تحبها.