أيها الناس ، نحن وسط أ سوق البائع. كما تعلمت على الأرجح في صف الاقتصاد الأول ، عندما يتعذر على العرض مواكبة الطلب ، يمكن للبائعين تحديد أسعارهم الخاصة - ويميل المشترون إلى الإذعان. كان مخزون المساكن منخفضًا منذ عدة سنوات ، والطلب الآن في زيادة مفرطة. وقد أدى ذلك بالمشترين إلى اتخاذ ما يمكن اعتباره عادة إجراءات يائسة. على سبيل المثال ، في ذروة الوباء ، العديد مشترو الوباء كانوا يشترون منازل غير مرئية. الآن ، يختار بعض المشترين أيضًا التنازل تفتيش المنزل.
إذا كان الجميع يبحث عن منزل في نفس الوقت ، فقد تشعر بالضغط للإسراع والعثور على منزل قبل ذهابهم جميعًا. لكن بحسب فيفيان يون، الشريك المؤسس والسمسار العقاري في Highland Premiere Real Estate في لوس أنجلوس ، يمكن لـ FOMO تخريب البحث عن منزلك. يعد فحص دوافعك خطوة مهمة بشكل خاص مشتري المساكن لأول مرة.
تشرح قائلة: "إذا كان هدفك هو العثور على منزل بسعر أقل وكنت تخطط لإبقائه كاستثمار ، فإن أفضل رهان لك هو الضغط على زر الإيقاف المؤقت في بحثك". "مع أسعار البيع التي حطمت الرقم القياسي بسبب انخفاض المخزون والمنافسة الشرسة ، يصعب العثور على صفقات في هذا السوق."
في الواقع ، تقول يون إنها تنصح المشترين بمقاومة أن يكونوا جزءًا من هذا "الجنون التاريخي لشراء منزل" ، مع العلم أن منزل أحلامك سيظل موجودًا عندما ينتهي كل هذا. وتقول: "أحيانًا يكون أفضل منظر هو من الخطوط الجانبية".
علامة أخرى على أنك بحاجة إلى أخذ قسط من الراحة: أنت لا تجد أي شيء في النطاق السعري - حتى لو كنت كذلك ليس يبحث عن سرقة صفقة. تنصح معدلات الرهن العقاري المنخفضة بالتأكيد بارتفاع أسعار المساكن ، ولكن قد ترغب في إيقاف البحث عن منزل إذا كان يتم تسعيرك به. دينيس هسي، الشريك المؤسس والسمسار العقاري في Highland Premiere. قد تضطر إلى تقديم تنازلات ، لكنه يقول إنك بحاجة للتأكد من أنك تقوم بالتنازلات الصحيحة. ويقول: "تذكر أنه تاريخيًا ، عندما ترتفع أسعار الفائدة ، ينخفض الاقتراض وتنخفض أسعار المساكن".
قد تتسوق أيضًا خلال الموسم الخطأ. يقول Hsii: "إنه موسم مفتوح - موسم البيت المفتوح ،". يوضح أن فصلي الربيع والصيف هما عادة أكثر أوقات السنة ازدحامًا لمشتري المساكن والبائعين والوسطاء العقاريين. "البيوت المفتوحة كانت محظورة معظم العام الماضي بسبب الوباء ، ومنذ ذلك الحين تم حظر البيوت المفتوحة بعد استئنافه ، بدأ هذا الصيف في الدفء ليكون الموسم الأكثر سخونة والأكثر تنافسية في مجال العقارات ، "كما يقول.
قد تكون فكرة جيدة أن تضغط على زر الإيقاف المؤقت لبضعة أشهر. يقول Hsii: "أفضل نصيحتي هي السماح للسوق والطقس بالهدوء قبل إعادة البحث عن منزلك في وقت لاحق من هذا العام".
من المؤكد أن ضغوط المنافسة في مثل هذا السوق المزدحم للإسكان يمكن أن تقودك إلى التعب والإحباط. خوسيه لايا، وهو وسيط مشارك في Berkshire Hathaway HomeServices EWM Realty في ميامي ، يقول إنه سيوصي المشترين في الواقع بإيقاف بحثهم مؤقتًا إذا كانوا مستنزفين عاطفيًا وعقليًا
"لا يزال المشترون يعيشون حياتهم - بمعنى أنهم ما زالوا يعملون ، وما زال لديهم حياة أسرية ، ويحاولون الحفاظ على حياتهم الاجتماعية ، احتفلوا بأعياد الميلاد والعطلات وما إلى ذلك ، وهم يحاولون العودة إلى طبيعتهم ، كل ذلك أثناء محاولتهم العثور على منزل أحلامهم " تلاحظ.
وعندما يقضي المشترون المشغولون ليالي نهاية الأسبوع وعطلات نهاية الأسبوع في البحث عن المنازل وتقديم العروض - ويخسرون العطاءات - يقول إن ذلك قد يؤدي إلى خسائر فادحة. "أوصي بالتوقف لمدة شهر إلى شهرين فقط لالتقاط أنفاسك والاسترخاء قليلاً - تقريبًا مثل أخذ إجازة - حتى تتمكن من العودة مجددًا وبقوة."
تيري ويليامز
مساهم
يمتلك تيري ويليامز محفظة واسعة تشمل الأسطر في Realtor.com و The Economist و Time و USA Today و Yahoo و US News & World Report ، Investopedia و Bob Vila و Real Homes و The Spruce و Real Simple و The Balance و Tom’s Guide والعديد من العملاء الآخرين الذين ربما سمعت عنهم. حصلت على درجة البكالوريوس في اللغة الإنجليزية من جامعة ألاباما في برمنغهام.
