قد يكون البحث عن منزل محبطًا بشكل خاص خلال فترات انخفاض المخزون عندما تشعر أن كل منزل تنظر إليه ينتقل من "مدرج" إلى "تحت عقد" في أقل من 24 ساعة. ومع ذلك ، بالنسبة لأولئك على الجانب الآخر من العملية ، الذين لديهم وجدوا أخيرًا منزل أحلامهم وفي حالة تقديم عرض ، فإن عبارة "بموجب عقد" يمكن أن توحي بالراحة.
إليك ما تحتاج إلى معرفته حول معنى أن يكون المنزل "بموجب عقد" وماذا بعد ذلك.
عندما يقدم المشتري عرضًا ويتم قبول الصفقة ، يكون العقار بموجب عقد رسميًا ، و تم فتح الضمانوفقا لسوزي دايلي مع مجموعة ريالتي ون. بالإضافة إلى أن عرضك قد تم قبوله (تهانينا!) هذا يعني أيضًا أن الساعة قد بدأت وفقًا للإطار الزمني "للعناية الواجبة".
تقول دايلي: "لديك 17 يومًا لإجراء عمليات التفتيش". يمكن أن تشمل هذه منزل ، سقف ، حمام سباحة... وعمليات تفتيش أخرى مهمة للغاية ". قد يكون البائع قد قدم إفصاحات حول تاريخ المنزل والحي عند قيامهم بذلك أدرجت العقار ، ولكن هذه ستكون فرصتك الوحيدة للتحقق من هذه الأشياء بنفسك قبل أن تحصل على ملكيتك الجديدة الصفحة الرئيسية. تقول: "هذه الخطوات بالغة الأهمية لعملية مبيعات ناجحة".
لا يزال هناك الكثير الذي يتعين القيام به بين التعاقد والحصول على مفاتيح منزلك الجديد. بالإضافة إلى عمليات التفتيش ، ستحتاج إلى إكمال العملية لتأمين الرهن العقاري الخاص بك. إذا كنت قد حصلت بالفعل على موافقة مسبقة (وهو ما يطلبه معظم وكلاء العقارات قبل أن يبدأوا في الظهور لك المنازل) ، تستلزم العملية تقديم الوثائق الداعمة للتأكد من قدرتك على تحمل نفقاتك الشهرية المدفوعات. قد يستغرق هذا بعض الوقت ، لذلك من المهم أن تظل على اتصال بالمقرضين وتحصل عليهم أي شيء يحتاجونه في أسرع وقت ممكن. خلاف ذلك ، فإنك تخاطر بـ
بموجب عقد العودة إلى السوق حيث يمكن للآخرين المزايدة عليه مرة أخرى.إذا كنت قد تساءلت يومًا عن سبب استمرار وجود المنازل بموجب العقد تظهر أثناء البحث عن منزلك، دايلي لأنه لا يزال من الممكن أن تفشل هذه الصفقات وتقول: "السبب هو أن القضايا تطرأ في كثير من الأحيان أثناء الضمان ، ولا يتفق الطرفان على بعض القضايا". "يمكن أن تسير الصفقات بشكل جانبي لعدد من الأسباب".
على سبيل المثال ، يمكن أن ينتهي التمويل ، وقد تكشف عمليات التفتيش عن إصلاحات واسعة النطاق لا يرغب البائع أو المقترض في دفع الفاتورة لها ، أو يمكن لأي طرف في المعاملة عدم التمسك بشروط العقد. تشرح قائلة: "حتى الخلافات الشخصية يمكن أن تتسبب في انهيار الصفقة". "الضمان مرهق للغاية لكلا الطرفين ، ولهذا السبب من الأهمية بمكان أن يكون لديك وكيل جيد يعرف القانون ويعرف كيف يحميك."
لورين ويلبانك
مساهم
لورين ويلبانك كاتبة مستقلة لديها أكثر من عشر سنوات من الخبرة في صناعة الرهن العقاري. ظهرت كتاباتها أيضًا على HuffPost و Washington Post و Martha Stewart Living والمزيد. عندما لا تكتب ، يمكن العثور عليها وهي تقضي الوقت مع عائلتها المتنامية في منطقة وادي ليهاي في ولاية بنسلفانيا.
