نعلم جميعًا أن الانطباعات الأولى مهمة عندما يتعلق الأمر بشراء وبيع المنازل. هذا هو السبب كبح الاستئناف هو مبدأ عقاري مهم ، لماذا يستأجر أصحاب المنازل مصورين محترفين لالتقاط صور القوائم ، ولماذا المدرجات المنزل اجعل المساحات تبدو جميلة وجذابة.
ولكن إذا كنت تستخدم عينيك فقط أثناء البحث عن المنزل المثالي ، فقد تتجاهل بعض الأدلة المهمة للغاية حول ما إذا كانت القائمة مناسبة لك أم لا. ينسى معظم الناس استخدام كل حواسهم أثناء الجولات المنزلية والبيوت المفتوحة.
في المرة القادمة التي تحضر فيها عرضًا ، اتبع "نهج الخمس حواس" في جولة في المنزل. استخدم البصر والسمع وحاسة الشم واللمس و حتى الذوق لتقييم كل منزل محتمل وجمع معلومات عنه المشاكل المحتملة أو المصاريف. فيما يلي بعض النصائح لاستخدام كل حواسك على أكمل وجه.
ستستخدم حاسة البصر بشكل طبيعي عند التجول في المنزل ، ولكن تذكر أن تنظر إلى ما هو أبعد من الواضح. يريد مشترو المنازل أن تنبهر بالطلاء الجديد على الجدران والمطبخ العصري باكسبلاش ، ولكن تتمثل مهمتك كمشتري في التعمق أكثر وإلقاء نظرة على المنزل من خلال عدسة مجهر تصويري.
يقول "المفتاح هنا هو معرفة ما الذي تبحث عنه فيما وراء الجماليات"
توماس ساتاس، مستثمر عقاري وزعنفة منزلية في شيكاغو. "أوصي دائمًا عملائي بالبحث عن التناقضات مثل تغييرات الطلاء ، واختلافات التشكيل ، وانتقالات الأرضيات. إنها أفضل طريقة للعثور على العيوب الخفية المحتملة التي قد يحاول البائع التستر عليها. ربما كان هناك صدع في جدار تم ملؤه ودهنته مؤخرًا أو في السقف أو الأرضية التالفة بالمياه ".افحص أسفل أي مغاسل للبحث عن العفن أو العفن أو علامات التسرب. ابحث عن شقوق في كريم الأساس. احترس من غرق الخرسانة في الفناء. ابحث عن أنبوب الفأر في المخزن. أينما توجهت ، ألق نظرة فاحصة.
على الرغم من أنك قد تميل إلى الدردشة مع وكيل العقارات أو المشتري الذي تتعامل معه طوال الجولة ، يمكنك قضاء بضع لحظات في صمت تام والاستماع فقط. افعل نفس الشيء في الخارج ، في الساحتين الأمامية والخلفية.
إذا أمكن ، عد إلى مكان الإقامة في أوقات مختلفة من اليوم (حتى لو بقيت في سيارتك وتدحرجت على النوافذ) للحصول على صورة كاملة لمستوى الضوضاء في الحي. تحدث إلى الجيران حول مستوى الضوضاء المعتاد أيضًا - هل هذا شارع يكون فيه الجميع في السرير بحلول الساعة 9 مساءً ، أم شارع تكون فيه الحفلات الصاخبة حدثًا عاديًا في عطلة نهاية الأسبوع؟
يقول: "قد تلاحظ أن المزيد من السيارات تمر في ساعة الذروة ، مما يزيد من الضوضاء" كولين جيرك، وكيل عقارات في فلوريدا. "هل مسارات القطارات القريبة بها محركات صاخبة تطلق صافرات عند التقاطعات؟ من الأفضل أن تكتشف هذه الأشياء قبل أن تقدم عرضًا ، بدلاً من أن تفاجأ بقطار في الثالثة صباحًا في الليلة التي تنتقل فيها ".
داخل المنزل ، اقض بعض الوقت في الحمام والمطبخ حتى تتمكن من الاستماع إلى القطرات أو التسريبات من الحنفيات والأنابيب ورؤوس الدش. استمع أيضًا لتشغيل المراحيض! أبقِ أذنيك مفتوحتين لأي ضوضاء خدش في الجدران أو الأرضيات أو الأسقف أيضًا ، مما قد يشير إلى وجود مشكلة في الآفات.
أنفك هو أحد أكبر حلفائك أثناء عملية البحث في المنزل. تجول في كل غرفة في المنزل (بما في ذلك المرآب وأي حظائر أو مباني خارجية) ، مع إيلاء اهتمام خاص لما تشمه.
"هل هي رائحة بول الحيوانات الأليفة أو السيجار أو دخان السجائر أو العفن أو العفن؟ أم أنها تشبه رائحة الطلاء الطازج والأرضيات الملطخة حديثًا؟ " يقول بيتسي رونيل، وكيل عقارات في نيويورك. "يجب أن تكون رائحة المنازل مثل يوم ربيعي مشمس - نظيفة ، وليست معطرة بشدة ، ولا تحتوي على معطرات هواء ذات رائحة صناعية قوية ، وخالية من الغبار."
وتذكر أنه إذا كانت هناك رائحة مفرطة في التعقيم أو التبييض ، فقد يشير ذلك إلى مشكلة سابقة يحاول صاحب المنزل التستر عليها. ثق في أمعائك ، وأنفك ، للوصول إلى جوهر المشاكل المحتملة.
نقوم جميعًا بتشغيل أصابعنا على أسطح العمل الأنيقة ومفاتيح الإضاءة القابلة للفتح ومقابض الأبواب أثناء الجولات المنزلية. لكن انطلق وارتق بحاسة اللمس خطوة إلى الأمام أيضًا.
"ليس من غير المألوف رؤية بقع الماء على الأسقف أو الجدران ، خاصة عند النظر إلى المنازل القديمة ،" باتي ماتوس، وكيل عقارات في نيويورك. "من الجيد دائمًا لمس المنطقة لمعرفة ما إذا كانت رطبة. إذا كان الأمر كذلك ، فأنت تعلم مسبقًا من الفحص أن هناك تسربًا نشطًا ".
يوصي Matus أيضًا بتشغيل الحنفيات والاستحمام لمعرفة الوقت الذي يستغرقه الماء حتى يصبح ساخنًا ويشعر بضغط الماء. قم بتشغيل نظام تكييف الهواء والسخان ، ثم ضع يدك فوق الفتحات لتشعر بدرجة حرارة الهواء (يمكنك فعل الشيء نفسه مع المشعات أيضًا). قم بتشغيل مواقد الموقد والفرن ، ثم قم بإجراء فحص سريع ودقيق لدرجة الحرارة عن طريق تحريك يدك بضع بوصات فوق مصدر التسخين.
لا يقتصر اللمس على يديك فقط. يمكن أن يساعدك لمس قدميك للأرض في تحديد ما إذا كان مستويًا أم لا ، أو ما إذا كانت أرضيات البلاط قد تكون زلقة جدًا بالنسبة لكلبك المسن. إذا كان الحمام يحتوي على أرضيات مُدفأة ، فهل تعمل بالفعل؟ هل وسادة السجاد سميكة بما يكفي في غرفة ألعاب الأطفال؟
يقول "لمس الأمور خاصة فيما يتعلق بالأرضيات والقضايا التأسيسية" ماجي ويلز، وكيل عقارات في ولاية كنتاكي. "في كثير من الأحيان يمكنك أن تشعر إذا كانت الأرضية غير مستوية أو غير مستقرة أو متوقفة بطريقة ما تتطلب مزيدًا من التحقيق من قبل شخص مؤهل."
إذا كان ذلك مناسبًا (أي خلال وقت لا نعيش فيه جائحة!) ، أحضر معك زجاجة ماء قابلة لإعادة الملء في الجولة واحصل على مشروب من الحوض. على الرغم من أن مالكي المنازل ليس لديهم رأي كبير في من أين تأتي المياه (المجتمعات غالبًا ما يكون لديها مزود مياه محلي واحد فقط أو قد يحتوي العقار على بئر) ، يمكن أن تدلك هذه الخطوة على أي مذاق أو روائح مائية غير تقليدية لا تعتقد أنه يمكنك العيش فيها مع.
قد لا تكون المياه ذات المذاق الغريب بمثابة كسر للصفقات ، ولكن قد يعني ذلك أنك تستثمر في تنقية المياه أو نظام التناضح العكسي لمنزلك الجديد. وعلى الرغم من أن هذه العناصر ليست باهظة الثمن في العادة ، فمن الأفضل دائمًا الحصول على صورة واقعية لميزانيتك.