عندما يحين الوقت لمنح منزلك طبقة طلاء جديدة ، فهناك دائمًا خيار اختيار لون جديد. ولكن أي الظل سيبدو أفضل عندما يقال ويفعل كل شيء؟
يتعلق جزء كبير من قابلية التسويق للمنزل بكبح الجاذبية - ويلعب لون الطلاء الخارجي دورًا رئيسيًا. وفقا ل تحليل 2019 بواسطة Zillow، الغوص في بعض مشاريع الاستئناف الأساسية - بما في ذلك إعادة طلاء الجزء الخارجي من منزلك - أمر لا بد منه عند تحضير منزل للبيع. يبدو هذا صحيحًا بشكل خاص خلال أوقات الوباء هذه عندما يكون المشترون أكثر اعتمادًا عليهم الصور والعروض الافتراضية عند البحث عن منزل.
حتى إذا كنت لا تبيع منزلك حتى الآن ، فمن المفيد أن تضع الانطباعات الأولى في الاعتبار. وبينما يخضع اختيار الطلاء غالبًا للاتجاهات والتفضيلات الشخصية ، نيكول أ. راموس بوشامبيقول مستشار العقارات العالمي في Engel & Völkers NYC ، إن هناك ، في الواقع ، خيارات ألوان استراتيجية من شأنها أن تترك انطباعًا جيدًا لدى المشترين المحتملين يومًا ما.
وبالمثل ، يوصي بوشامب باستخدام ألوان محايدة وخالدة للديكور الخارجي للمنزل. وتضيف: "يساعد عندما تكون لوحة الألوان محايدة بحيث يمكن للمشتري تصور خيارات التصميم التي يريدها بالفعل".
تنظيم المظهر الخارجي للمنزل لا يختلف كثيرًا عن انطلاقها من الداخل. داخل المنزل ، قد يقوم البائع بإزالة الصور العائلية وتقليل المتعلقات الشخصية لإنشاء خلفية محايدة. على نفس المنوال ، يمكن استخدام الطلاء الخارجي لإعطاء انطباع محايد عن المنزل ، قبل أن يتقدم المشترون بالداخل. بهذه الطريقة ، يمكن للمشترين المحتملين أن يتخيلوا أنفسهم بشكل أفضل يسكنون المساحة ويبدعون في تنسيق الحدائق والتشطيبات.
في سوق الإسكان الساخن اليوم ، يبحث المزيد من المشترين عن العقارات الجاهزة التي لن تكسر البنك لترقيتها. يقول بوشامب: "قد يكون من الصعب رؤية خيارات الألوان والتصميمات المحددة للغاية في الماضي". "وعلى الرغم من أنها" مجرد طلاء "، فقد ينظر إليها المشتري على أنها تكلفة إضافية علاوة على ما يعتبر ، بالنسبة للعديد من الأشخاص ، أغلى عملية شراء في حياتهم."
تجذب الألوان المحايدة مثل الرمادي والأبيض والرمادي المشترين لأنها أكثر ثباتًا في التعرض للضوء الخارجي ومن غير المحتمل أن تخرج عن الأنماط. كما أنها تتناسب مع مجموعة متنوعة من التشطيبات والألوان المميزة ، إذا اختار المشتري القيام ببعض التجديدات الطفيفة أسفل الخط ، مثل تبديل النوافذ أو الأبواب.
تتمثل إحدى طرق صنع مظهر خارجي محايد حقًا في إضافة بعض العناصر المتناقضة. يوصي بوشامب باستخدام لون طلاء متباين لأشياء مثل الزخارف وإطارات النوافذ والأبواب. لن يؤدي القيام بذلك إلى إضفاء الطابع البصري على منزلك وإبراز عناصره المعمارية فحسب ، بل يمكن أن يكون أيضًا طريقة رائعة لوضع ممتلكاتك بعيدًا عن الآخرين.
علاوة على ذلك ، فقد ثبت أن بعض ألوان التمييز تزيد فعليًا من قيمة إعادة البيع. على سبيل المثال ، وفقًا لـ تحليل لون الطلاء Zillow، يمكن لباب أمامي أسود أن يزيد سعر منزلك بنسبة ثلاثة بالمائة تقريبًا.
إذا كان للمنزل نمط معماري محدد ، فيجب أخذه بعين الاعتبار في خيارات الطلاء الخارجي. على سبيل المثال ، المنازل الفيكتورية هي الأنسب للظلال الأعمق والمشبعة ، مثل المغرة ، والروست ، والشوكولاتة ، والرمادي الداكن. بالإضافة إلى ذلك ، يجب على البائعين مراعاة المنطقة التي يقع فيها المنزل وما إذا كانت هناك أي معايير خاصة بالألوان والأناقة. سيكون المنزل الذي يتفاعل جيدًا مع البيئة المحيطة به أكثر جاذبية للمشترين ، ونتيجة لذلك ، سيتم بيعه بسرعة أكبر.
وأخيرًا ، إذا كان المنزل تاريخيًا ، أو يقع في مبنى تاريخي ، أو جزء من HOA ، فقد لا يتمتع البائعون بخط العرض تغيير الألوان الخارجية على الإطلاق. إذا كان هذا هو الحال ، يجب على البائعين التشاور مع لجنة الحفاظ على المعالم المحلية أو لوحة HOA لمعرفة ما يمكنهم تغييره وتحسينه.