في سوق الإسكان النموذجي ، قد تكون قادرًا على التنقل في عملية شراء منزل دون الكثير من التوجيه ، ولكن ليس الآن. إذا كنت ترغب في تقديم عرض تنافسي ولكنه منخفض المخاطر على عقار في الوقت الحاضر سوق البائعين المشهورين، فمن مصلحتك أن تعمل مع وكيل عقارات محنك الذي سيبذل جهدًا إضافيًا لمساعدتك في العثور على منزل أحلامك ، ويفضل أن يكون وكيلًا يتمتع بالخبرة في الموقع الذي تريده والنطاق السعري.
يتفق الخبراء على أنه يجب عليك الذهاب مع وكيل لديه معرفة وثيقة بالمنطقة التي تريدها. يقول ليكسي هولبرت ، خبير الإسكان ونمط الحياة في Realtor.com: "من أهم الأشياء عند اختيار وكيل هو العثور على شخص متخصص في المنطقة التي تريد أن تعيش فيها". "يمكن لأي شخص يعرف حقًا خصوصيات وعموميات السوق المحلي أن يوصي بالأحياء المجاورة أو يشارك الأفكار المحلية التي قد لا يكون الوكلاء الآخرون على دراية بها."
بصفتك مشترًا ، هذا يعني أن خطوتك الأولى هي تضييق المنطقة التي تريد العيش فيها قبل اتخاذ قرار بشأن وكيل. (إذا كان الأمر يبدو كالمنطق السليم ، فهذا لأنه كذلك). كلما كان الأمر أكثر تحديدًا ، كان ذلك أفضل: إذا كنت تعلم أنك تريد العيش في بارك سلوب ، على سبيل المثال ، بدلاً من مجرد مكان ما في بروكلين ، ستتمكن من الشراكة مع وكيل يعرف أكثر من مدينة نيويورك اختصاصي. لا يزال يتعين عليك التعرف على السوق المحلية قبل التقاط الهاتف - يوصي هولبرت بتمشيط الكثير من القوائم أولاً.
تقول ، "انظر إلى صور القائمة ، وقم بجولات افتراضية واسأل نفسك ، هل هذا مكان يمكنني أن أجد فيه ما أبحث عنه في النطاق السعري الخاص بي؟ إذا لم يكن كذلك ، يجب عليك توسيع البحث. "
عندما يكون لديك إحساس جيد بالحي الذي تريد أن تعيش فيه ، تحقق مع العائلة والأصدقاء لمعرفة ما إذا كانوا يعرفون أي شخص عمل مع وكيل محلي هناك. أو يمكنك تجربة منهج أكثر علمية باستخدام موقع Realtor.com خدمة مطابقة الوكيل. بعد النقر على "الحصول على المطابقة" ، سيقوم فريق خدمة العملاء في Realtor.com بالاتصال بك في غضون خمس ثوانٍ ، كما يوضح هولبرت.
"سيطرحون عليك بعض الأسئلة حول ما تبحث عنه ، وأحدث البيانات المستندة إلى علم ستطابقك الخوارزمية مع أفضل وكيل محلي لك بناءً على احتياجات منزلك المحددة "، هولبرت يشرح. "سيقوم الممثل بعد ذلك بتحويلك مباشرة عبر الهاتف إلى الوكيل الذي ينتظرك."
بمجرد العثور على وكيل ، يوصي هولبرت التعرف عليهم وعملية الشراء قبل الالتزام. تتضمن بعض الأسئلة التي يجب طرحها ما يلي: كم عدد المنازل التي بعتها هذا العام في الحي؟ ما الذي يجب أن أعرفه عن السوق؟ كيف تتم عملية العمولة؟ ما هي الإستراتيجية التي توصي بها للشراء في هذا السوق؟
مثلما ستفعل إذا كنت تحاول اختيار مطعم لقضاء موعد غرامي ، تدير ميلاني إيفريت يوصي سمسار ميلاني إيفريت وشركاه بقراءة المراجعات عبر الإنترنت على الوكلاء المحليين لتذليل ملفات خيار.
يقول إيفريت: "يمكنك التحقق من Zillow أو Facebook أو Google أو حتى Yelp لمعرفة المزيد عن وكيل معين". "ستتعرف على ما أحبه عملاؤهم عنهم - وربما ما لم يحبهوا."
هل قام أصدقاؤك بشراء مكان للتو؟ إذا كان الأمر كذلك ، يقترح إيفريت سؤالهم عن تجربتهم وما إذا كانوا سيوصون بالوكيل الذي استخدموه.
يقول إيفريت: "في نهاية اليوم ، تأكد من أن الوسيط الذي تتحدث معه يتناسب جيدًا مع شخصيتك". "قم بإجراء استشارة هاتفية للبدء. إذا كنت أكثر نعومة الكلام والوسيط يتحدث عنك باستمرار ، على سبيل المثال ، فقد ترغب في العثور على شخص أكثر استماعًا ".
بريندا ريتشاردسون
مساهم
بريندا ريتشاردسون صحفية حائزة على جوائز ظهرت أعمالها في فوربس وواشنطن بوست وشيكاغو تريبيون وغيرها من وسائل الإعلام. وهي محررة سابقة لشؤون العقارات في Chicago Tribune ومؤلفة كتاب نُشر مؤخرًا عن تاريخ River North ، وهو حي ديناميكي في شيكاغو تحول من الخرق إلى الثروات.
