في حالات معينة ، قد يكون الملاك مرنين مع شروط عقد الإيجار الخاص بك. بينما سيكون البعض أكثر استعدادًا لعقد صفقة من غيرهم (مثل أولئك الذين لديهم الكثير من الوظائف الشاغرة لملئها) ، نادرًا ما يكون من المؤلم طلب تغييرات صغيرة قبل توقيع اتفاقية الإيجار الخاصة بك. فيما يلي أربعة أشياء يمكنك محاولة التفاوض بشأنها ، وفقًا لخبراء العقارات.
أحد أكثر العوائق شيوعًا أمام المستأجرين الذين يتطلعون إلى الانتقال هو قدرتهم على ابتكار رسوم مقدمة ضخمة ، مثل ودائع التأمين ، وإيجار الشهر الأول والأخير. هذا هو السبب في أن تايلر ديفيدسون مجموعة ديفيدسون العقارية، أنه يمكنك أحيانًا طلب تقسيم هذه الدفعة إلى أجزاء يسهل إدارتها. من وقت لآخر ، سنسمح للمستأجرين بدفع وديعة الضمان الخاصة بهم في دفعتين إلى ثلاث دفعات بدلاً من دفع إيجار الشهر الأول وإيجار شهر آخر مقابل مبلغ التأمين " يقول.
تتمثل إحدى مزايا استئجار مكان في أنك لست مضطرًا إلى فعل الكثير لجعل منزلك الجديد جاهزًا للانتقال إليه. عادة ما تكون الجدران مطلية حديثًا ومكدسة ، وقد تكون جميع النوافذ مجهزة بالفعل بعلاجات النوافذ. ولكن إذا كنت شخصًا يريد حقًا أن تعكس مساحته أسلوبك (وليس ، على سبيل المثال ، الستائر الدوارة الأقل تكلفة التي يمكن أن يجدها مالك العقار) ، يمكنك محاولة التفاوض للحصول على إذن للقيام
بعض تحت السن القانوني تغييرات تجميلية.توضح ستايسي براون ، مديرة التدريب الفني في إدارة الممتلكات العقارية، أ الجار شركة. "إذا كنت ترغب في طلاء جدار ، فهل يمكنك مطابقة الألوان ورسمها مرة أخرى قبل الخروج؟" هي تسأل. "هل أنت على استعداد لدفع أي أضرار غير متوقعة ناتجة عن تغيير الأشياء في العقار الذي تفاوضت من أجله لجعله أكثر مساحتك الخاصة؟" إذا كان الأمر كذلك ، فحاول معرفة ما إذا كان المالك سيعطي الموافقة.
يمتلك بعض الملاك مساحة كبيرة للمناورة في التقويم الخاص بهم ، مما يعني أنهم قد يكونون منفتحين على المرونة بشأن أي شيء من تاريخ انتقالك (أو خروجك) إلى طول عقد الإيجار. يقول ديفيدسون إنه لا يضر أن تسأل عما إذا كانت احتياجاتك الزمنية أقل تقليدية.
اعتمادًا على ما إذا كان العقار الذي تبحث عنه عبارة عن شقة أو منزل لعائلة واحدة ، يمكن التفاوض على بعض وسائل الراحة ، وفقًا لديفيدسون. "إنه حقًا يستفيد المالك من استئجار منسق الحدائق الخاص به، حتى يتمكنوا من التحكم في مدى جودة صيانة العقار مقابل تركه للصدفة بأن المستأجر سيحافظ عليه وفقًا لمعاييره ، "كما يقول. "ليس من غير المألوف أن يتفاوض المستأجر على ذلك في العقد." لا جزازة العشب؟ لا مشكلة - إذا وافق المالك على تغطية المسطحات الخضراء ، فهذا يعني.
لورين ويلبانك
مساهم
لورين ويلبانك كاتبة مستقلة لديها أكثر من عشر سنوات من الخبرة في صناعة الرهن العقاري. ظهرت كتاباتها أيضًا على HuffPost و Washington Post و Martha Stewart Living والمزيد. عندما لا تكتب ، يمكن العثور عليها وهي تقضي الوقت مع عائلتها المتنامية في منطقة وادي ليهاي في ولاية بنسلفانيا.
