شراء منزل يمكن أن يبدو وكأنه ركوب الأفعوانية. وإذا كنت مشتريًا لأول مرة ، فترجم تقرير التفتيش يمكن أن يكون أحد الصعوبات العديدة التي تسبب الذعر في الركوب. قد تتطلب مشكلة كبيرة مثل الأساس المتصدع ، على سبيل المثال ، إعادة التفاوض مع البائع.
ثم يمكن أن تكون هناك أشياء صغيرة ، على السطح ، تبدو مرعبة ، لكنها ليست مشكلة كبيرة. على سبيل المثال ، كل تقرير تفتيش منزل سان دييغو سمسار عقارات شيري تشين سبق أن أشار إلى عدم وجود حماية GFCI (قاطع دائرة العطل الأرضي) على المنافذ الكهربائية. سيشير أحد المفتشين إلى هذا باعتباره خطرًا خطيرًا على السلامة ، لكنه حل سهل ويمكن للعامل الماهر تثبيت وسائل الحماية هذه بثمن بخس ، كما تقول.
ومع ذلك ، يتبع مفتشو المنزل مجموعة محددة من الإرشادات عندما يقومون بتقييم المنزل. وهذا يعني أن الأشياء التي تقع خارج نطاق هذه الإرشادات لن تظهر في التقرير - وبعض تلك المشكلات التي لا يتم الكشف عنها قد يكون من الصعب إصلاحها في المستقبل. فيما يلي أربعة أشياء يقول محترفو العقارات إنها ستجتاز على الأرجح فحص المنزل ، ولكن إصلاحها قد يكون مكلفًا.
عندما تصل النوافذ المزدوجة إلى عمر معين ، فإن الغاز المضاد للضباب الموجود بين الألواح سوف يتسرب ، مما يتسبب في ضباب النوافذ ، كما يقول تشين. وتقول: "يمكن أن يحدث هذا على نطاق واسع إذا كانت جميع نوافذ المنزل في نفس العمر". إنها ليست مشكلة تتعلق بالسلامة ، وبالتالي لن تظهر في تقرير الفحص ، ولكن من الأفضل أن تكون قادرًا على ذلك
يرى خارج نوافذك دون الحاجة إلى صرف مجموعة من النقود أولاً.يقول أحد المشكلات المحتملة الرئيسية التي قد تجتاز الفحص (ولكنها تؤثر سلبًا على جودة حياتك) هي الضوضاء الصادرة من نظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC). دارين هيرزبرج، وسيط عقاري مشارك مرخص مع فريق Babst + Herzberg في Compass في مدينة نيويورك.
ويشرح قائلاً: "إن قعقعة وحدات التكييف والقنوات أمر شائع جدًا ، حتى عندما يعمل النظام بشكل صحيح". يمكن أن تؤدي قعقعة أنابيب البخار والرادياتير إلى تعطيل نومك وتدفق عملك من المنزل أيضًا.
سمسار عقارات في أشفيل بولاية نورث كارولينا ديلان لينون توصي دائمًا المشترين بالبحث خلف ستارة التحديثات الجديدة تمامًا في المنزل ، مثل الطلاء الجديد أو الأرضيات الجديدة. يمكن أن تكون غطاءً لمشاكل كبيرة مثل مشاكل العفن أو التسريبات أو أنواع التلف الأخرى.
يشير لينون إلى أن "التحديثات الأخيرة للمنزل يمكن أن تشير إلى وجود مشكلة يحاول البائع التستر عليها لتفتيش المنزل".
يركز مفتشو المنزل على الأنظمة الرئيسية للمنزل ، كما يقول لينون ، وعادةً ما يكشفون عن غالبية المشكلات ، ولكن من الممكن ألا يتم اكتشاف بعض المشكلات.
سيقوم مفتش المنزل بتقييم أساس المنزل والمكونات الهيكلية والسباكة والأنظمة الكهربائية. يقول عدد من وكلاء العقارات إنه لم يتم إصدار أحكام بشأن جوانب تصميم المنزل. بعبارة أخرى؟ لن يفشل حوض الاستحمام الأخضر الأفوكادو في فحص المنزل لأنه لم يعد في الموضة ، ولكنه قد يكلفك دولارات كبيرة لتجديده إذا لم يكن أسلوبك الخاص.
إليك نصيحة أخيرة من المحترفين: أحضر مقاولًا عامًا لتقدير تكلفة الإصلاحات لتحويله إلى منزل أحلامك ، كما يقول الوكيل العقاري MeiMei Wei مع Winzone Realty في Elmhurst ، نيويورك.
