واحدة من أكبر مزايا استئجار شقة هي القيام بأعمال صيانة منزلية مزعجة لك. سخان الماء يركل الدلو؟ سيتعامل مالك العقار معها. المكالمات المزحة جانبا ، الثلاجة توقف عن العمل؟ سيقومون إما بإصلاحه أو الحصول على واحدة جديدة.
هناك أشياء محددة يجب على المالك (قانونيًا) القيام بذلك، مثل توفير مكان آمن وخالٍ من المخاطر للعيش فيه ، والتعامل مع مشكلات الصيانة - بشكل مثالي عاجلاً وليس آجلاً. ولكن هناك بعض الأشياء التي يتوقعها مالك العقار أنت لكي يعلق. إليك ما قد لا يكون المالك مسؤولاً عنه في اتفاقية إيجار نموذجية.
"يجب على المستأجرين التخفيف من أضرارهم ، مما يعني أنه إذا اكتشفت تسربًا للمياه ، فيجب عليك ذلك أخبر مالك العقار على الفور وانقل متعلقاتك الشخصية بعيدًا عن الأذى "، يوضح دومينيك تيزيانو ، مالك تأجير عرضي، موقع لأصحاب العقارات.
في الواقع ، يقول إن عقد الإيجار الخاص بك قد يحد من مسؤولية المالك في حالة تسرب المياه. يوضح تيزيانو: "لقد قمت بتضمين بند عقد إيجار ينص بوضوح على أنه لا يمكنني ضمان بقاء الطابق السفلي جافًا وأن المستأجرين يخزنون أغراضهم هناك على مسؤوليتهم الخاصة". لهذا السبب يقول ، سواء تأمين المستأجرين مطلوب من قبل المالك أم لا ، يجب أن تحصل عليه لتغطية متعلقاتك إذا حدث شيء ما.
سبب آخر لك قد ترغب في الحصول على تأمين المستأجرين: سرقة الممتلكات الشخصية. ديفيد ل. بيركي هو شريك في Gallet Dreyer & Berkey في مدينة نيويورك ، وتركز ممارسته على قانون العقارات. ويقول إن عقد الإيجار الخاص بك قد يتطلب من المالك إبقاء المناطق العامة للمبنى في حالة جيدة: "هذا يعني أنه يجب الحفاظ على أقفال الأبواب الخارجية والأضواء في حالة عمل جيدة."
ومع ذلك ، إذا قام شخص غير مقيم بالاقتحام وسرقة المستأجر أو إلحاق الضرر به ، فإنه يقول إنه لا يوجد عادة أي أساس لتقديم دعوى ضد المالك. هناك بعض الاستثناءات: "إذا كان هناك تاريخ لمثل هذا السلوك ، فقد لاحظ المالك هذا التاريخ ، وفشل المالك للحفاظ على أقفال الأبواب الخارجية للمبنى أو الإضاءة في حالة عمل جيدة ، فقد يشكل ذلك أساسًا للمطالبة ، "بيركي يشرح.
الملاك مسؤولون عن المكافحة العامة للآفات ، ولكن إذا أنت على سبب الغزو ، يقول تيزيانو أن هذه مسألة أخرى تمامًا.
"إذا كان سبب الإصابة يمكن أن يُعزى مباشرة إلى السلوك الحي للمستأجر ، فقد تنتقل المسؤولية إلى المستأجر" ، كما يحذر. "قد يتضمن عقد الإيجار الخاص بك فقرة تنص على أن الشقة قد تم تسليمها خالية من الآفات وأن المستأجر كذلك مسؤولة عن إزالة أي آفات تنجذب بسبب فشلها في الحفاظ على عيش نظيف بيئة."
إذا حدث شيء ما لشقتك وأصبحت غير صالحة للسكن ، فلا تتوقع أن يضعك المالك في فندق ريتز كارلتون (أو حتى فندق هوليداي إن).
"الملاك عمومًا ليسوا مسؤولين عن تغطية تكاليف السكن البديل ، وهذا أمر خاص صحيح للأسباب الخارجة عن سيطرة المالك مثل انقطاع التيار الكهربائي أو الصيانة غير المجدولة "، تيزيانو يشرح. "حتى إذا فقدت شقتك المياه أو الكهرباء ، فقد يتحمل مالك العقار فقط مسؤولية تعويضك بالتناسب جزء من الإيجار أثناء إصلاح العقار ". بمعنى آخر ، لن تحصل على أي أموال لتغطية الفندق مشروع قانون. "هذا سبب آخر للحصول على تأمين المستأجر ؛ وغالبًا ما يغطي هذه التكاليف "، يكرر تيزيانو.
"مشاكل تم إنشاؤها بواسطة نويسذ الجيران، أو أولئك الذين يدخنون أو يفشلون في الحفاظ على نظافة الممرات... ليسوا عادةً التزام المالك بحل المشكلة ، "يقول بيركي. "تحتوي معظم عقود الإيجار على قواعد وأنظمة يطلب المالك من المستأجرين اتباعها ، ولكن يوفرها أيضًا أن المالك ليس مسؤولاً عن تطبيق القواعد واللوائح ضد مستأجر مشكلة آخر ".
إذا كانت لديك مشكلة ، فإنه يوصي بالتحدث بلطف مع جارك حول السلوك المعني. "إذا فشل ذلك ، فقد يضطر المستأجر إلى مقاضاة الجار لإحداث إزعاج يتعارض مع حق المستأجر في التمتع بالشقة."
تيري ويليامز
مساهم
يمتلك تيري ويليامز محفظة واسعة تشمل الخطوط الثانوية في The Economist ، Realtor.com ، USA Today ، Verizon و US News & World Report و Investopedia و Heavy.com و Yahoo والعديد من العملاء الآخرين الذين ربما تكون لديك اسمع عن. حصلت على درجة البكالوريوس في اللغة الإنجليزية من جامعة ألاباما في برمنغهام.