كنت جالسًا في شقة مستأجرة في تالين بإستونيا ، عندما رأيت لأول مرة ما سيصبح منزلي. كان لدي كوب من النبيذ في إحدى يدي ، و iPhone في اليد الأخرى في مكالمة فيديو ثلاثية مع زوجي (الذي تم ضبطه من خليج سودا ، اليونان) وسمسار عقاراتنا - الذي لم نلتقِ به شخصيًا - في ليتل روك ، أركنساس. كان زوجي في مهمة لوظيفته مع القوات الجوية وكنت في مهمة لعملي ككاتب رحلات ، وكنا على وشك اتخاذ أكبر قرار في حياتنا: شراء منزلنا الأول ، غير مرئي.
دون أن نتقدم على الإطلاق - أو نغادر أوروبا ، في هذا الشأن - قدمنا عرضًا للمنزل في تلك الليلة في عام 2017 ، وبعد أسابيع ، أنهينا الأوراق من منزلنا الفارغ في ألمانيا. كانت أوامر زوجي العسكرية تأخذنا من ألمانيا إلى أركنساس ، وبدلاً من العيش لأشهر في أماكن مؤقتة بينما كنا نحاول اكتشاف الوضع المعيشي ، قررنا الاستعانة بمساعدة أحد المحترفين وشراء منزلنا الأول دون رؤيته شخصيًا... وكان هذا أفضل قرار يمكن أن نتخذه مصنوع.
التسوق لشراء منزل من خارج الدولة ليس بالأمر السهل (أو حتى مثالية في معظم السيناريوهات) ، ولهذا السبب قمنا بتجنيد سمسار عقارات متخصص في بيع المنازل لمشتري المنازل خارج الدولة. باعت أنجيلا ساين ، سمسار عقارات في نورث ليتل روك ، أكثر من 20 منزلاً غير مرئي ، وقد أوصيت بشدة من أصدقاء لنا في مواقف مماثلة. بدون مساعدتها ، كان من الممكن أن تنتهي قصتنا كثيرًا ، لكن لحسن الحظ لم تكن هناك مفاجآت عندما دخلنا تلك المرة الأولى ، ووقعنا في حب منزلنا الجديد من النظرة الأولى.
شراء منزل من خارج الدولة؟ إليك بعض النصائح من Sain الذي يعمل معه Crye-Leike السماسرة، لضمان أن تكون تجربة شراء منزلك تجربة إيجابية.
إذا لم تتمكن من القيادة في شوارع منطقتك المحتملة ، فاستعد قليلاً عبر الإنترنت عن طريق التحقق من مواقع الأحياء مثل منطقة المشاعر أو كشافة الحي للحصول على نظرة عامة. اقرأ الصحف أو المجلات المحلية عبر الإنترنت للتعرف على ما يهم مجتمعك الجديد ، واطلب من سمسار العقارات أن يقدم لك ملخصًا صادقًا للأحياء التي تهتم بها. إذا كان لديك أصدقاء أو عائلة في المنطقة ، فاستعن بمساعدتهم للقيادة في الحي في أوقات مختلفة من اليوم وأبلغ عما لاحظوه.
يقول سين: "تحقق من وكيلك بأكبر قدر ممكن من الدقة". "أفضل منتج" أو "أفضل وكيل في القائمة" في منطقة ما ليس دائمًا لصالحك. إذا كانوا "الأفضل" ، فمن المحتمل أن يكونوا مشغولين جدًا وسيكونون أقل احتمالًا لتزويدك بالاهتمام الفردي الذي تحتاجه لإجراء عملية شراء متعلمة. يجب أن يكون الوكيل عينيك وأذنيك. ابحث عن وكيل يتفهم وضعك ويرغب في بذل جهد إضافي لمساعدتك في العثور على منزل ".
هذه أكبر عقبة. ماذا عنك لا تفعل تريد هو الوكيل الذي يخرج فقط لإظهار المنازل التي توفر لهم عمولة أعلى. من الأفضل أن ابحث عن وكيل الذي عمل مع مشتري منازل خارج الولاية من قبل ، ولكن الأهم من ذلك ، أنك تبحث عن وكيل يمكنه التواصل بوضوح وبشكل متكرر ومستعد لبذل جهد إضافي. ويؤكد Sain أن "الوظيفة الأساسية للسمسار العقاري هي تقديم الخدمة ، لجعل عمليات البيع والشراء سلسة وبسيطة. هناك الكثير من المعلومات المتاحة هذه الأيام لمشتري المساكن ، والسمسار العقاري ليس شرطا. لذا ، إذا كنا أصحاب العقارات لا نقدم الخدمة ، فإننا لا نستحق عملك ".
لديك وكيل دردشة الفيديو معك بينما هم في المنزل. لا تجعلهم ينظرون إلى الغرف فقط ؛ اجعلهم يفتحون الخزائن والأدراج والأجهزة ومناطق التخزين. تأكد من أن الوكيل يسير في الفناء ، على طول السياج ، ويصف (أو يُظهر) الجيران وساحاتهم. أثناء الجولة الافتراضية ، اطلب من سمسار العقارات أن يصف رائحة المنزل ، وما إذا كانوا يلاحظون روائح الحيوانات الأليفة أو لا بد من وجودها ، وإذا كانوا يعتقدون أن المنزل يحتاج إلى تنظيف عميق. كل هذه الأشياء لا تظهر في الفيديو أو في الصور ، ولكن سمسار العقارات الخاص بك سيكون أنفك وعينيك وأذنيك. "إنها لفكرة جيدة أن تشاهد المنطقة بعد الساعة 5 مساءً. وفي عطلات نهاية الأسبوع لمعرفة ما يحدث في الحي بعد ساعات ، "ينصح سين.
يجب أن يوفر وكيلك أكبر قدر ممكن من المعرفة بالمنزل ، لكن لا تتردد في طرح أكبر عدد تريده من الأسئلة ، ثم طرح بعضها. اكتشف كم من الوقت كان المنزل معروضًا في السوق ، وعدد المالكين السابقين للمنزل ، وعدد القوائم النشطة الأخرى الموجودة في المنطقة ، إحصائيات البيع الأخيرة للمنطقة ، المبلغ المباع للمنزل سابقًا ، التحسينات التي أدخلها المالك الحالي أنفسهم ، إذا تم إدراج المنزل أو بيعه بواسطة وكيلك في الماضي ، إذا كان المنزل هو الأصغر أو الأكبر في التقسيم الفرعي ، و اكثر. تعلمت أن المعرفة هي أكبر نقاط قوتك خلال هذه العملية الافتراضية.
كريستي ألبرت
مساهم
كريستي ألبرت هي صحفية رحلات مستقلة لها خطوط ثانوية في كوزموبوليتان ، و Food & Wine ، و Men’s Health ، و Esquire ، و Fodor’s Travel ، والمزيد. سافرت كريستي إلى 84 دولة في سبع قارات ، لكن أكبر مغامراتها كانت رحلتها الأخيرة إلى عالم الأبوة والأمومة. احصل على نسخة من كتابها الأخير ، أنشطة رحلة الطريق ومجلة السفر للأطفال ، أينما تباع الكتب.
