عندما اشتريت منزلي منذ ما يقرب من عقد من الزمان ، كان يقع في واحدة من آخر المساحات المتبقية بأسعار معقولة في كولورادو ، بين دنفر وبولدر. على طول ، جاءت محطة للسكك الحديدية الخفيفة على مسافة قريبة من مكاني ، وبالتالي زيادات مطردة في بلدي قيمة المنزل، وفقًا لرسالة البريد السنوية لمقيم المقاطعة. تزامنًا مع هذا - مثل سوق الإسكان في كولورادو وصل إلى درجة الغليان - بدأت في تلقي منشورات مشكوك فيها من الشركات المهتمة بشراء أسهم في منزلي.
لقد تجاذبت أطراف الحديث مع عدد قليل من الخبراء للحصول على المعلومات الداخلية بشأن اتفاقيات مشاركة الأسهم في المنازل. اتضح أنها تنطوي على مخاطرة كبيرة ، على الرغم من أنها يمكن أن تساعدك في الوصول إلى بعض الأسهم في منزلك بينما لا تزال تعيش فيه. إن أسهم ملكية المنازل ليست فقط لأصحاب المنازل الحاليين ، إما: بعض المستثمرين في الأسواق الساخنة المزدحمة على استعداد لذلك للمساعدة في تغطية الدفعة الأولى الخاصة بك في مقابل خفض كبير في الربح إذا وعندما يرتفع سعر منزلك القيمة.
يمكنك التفكير في أسهم ملكية المنازل مثل شراء أسهم في شركة ، كما يوضح تيم ميسي ، وكيل عقارات لديه شركة Real Broker LLC في سان أنطونيو ، تكساس.
ويوضح قائلاً: "مع أسهم ملكية المنازل ، فأنت تمتلك منزلًا ، وهناك مستثمرون يرغبون في شراء أسهم ملكية في منزلك مقابل المال".
بصفتك مالكًا جزئيًا ، لن يظهر هؤلاء المستثمرون على عتبة داركم حاملين حقيبة سفر يتوقعون الوصول إلى غرفة الضيوف الخاصة بك - ليس لديهم في الواقع أي حقوق في الممتلكات الخاصة بك. ولكن بنهاية مدة اتفاقية التقدير المشتركة ، والتي غالبًا ما تكون 10 سنوات ، سيُطلب منك سداد تلك السلفة النقدية ، بالإضافة إلى حصة من قيمة تقدير منزلك إذا زادت بالفعل في القيمة ، تشرح سينثيا ماير ، المخططة المالية المعتمدة مع تخطيط الحياة الحقيقية. عادةً في هذه الأنواع من الاتفاقيات ، إذا انخفضت قيمة منزلك ، فستدفع السلفة النقدية ، مطروحًا منها نسبة مئوية من الاستهلاك.
تعد اتفاقيات المشاركة في ملكية المنازل أكثر شيوعًا في المناطق التي ارتفعت فيها قيمة العقارات السكنية بشكل كبير ، وبالتالي تميل إلى امتلاك الكثير من الأسهم. يوضح ماير أنه إذا لم تتمكن من سداد القرض ، فقد يحجز المستثمرون عقارك.
لذا ، لماذا قد تقضم في هذا العرض؟ الإجابة المختصرة: لديك ائتمان ضعيف أو تفتقر إلى دخل ثابت.
لنفترض أن لديك ما قيمته 200000 دولار من الأسهم في منزلك. يوضح ميسي أن الأمر لا يقتصر على الجلوس في خزنة حيث يمكنك الوصول إليها بسهولة. ولكن إذا أردت القيام ، على سبيل المثال ، بمشروع تجديد أو سداد نفقات كبيرة ، فقد تمنحك الاتفاقية وصولاً مبكرًا إلى حقوق الملكية الخاصة بك. ولكن إذا كان لديك ائتمان لائق وعمل ثابت ، فمن الأفضل أن تحصل على خط ائتمان ملكية المنزليقول ماير.
في بعض الأسواق الساخنة ، يتطلع المستثمرون إلى التعاون مع مشتري المنازل الذين سيشغلون العقار الذي يستثمرون فيه. سيغطي المستثمر ، في هذه الحالة ، معظم أو كل الدفعة المقدمة ، كما يوضح جيس كينيدي رئيس العمليات والشريك المؤسس لـ الخط المباشر، وهي منصة إقراض رقمية. يقول كينيدي: "إذا ارتفعت قيمة العقار ، فإن المستثمر والمحتل يقسمان الأرباح". "إذا انخفضت قيمة العقار ، سيرى المستثمر خسارة في استثماراته."
في هذا الترتيب ، يدفع المحتل جميع تكاليف صيانة الممتلكات ، مثل مالك المنزل العادي. ومع ذلك ، قد يكون شراء منزل مع مستثمر خطوة صعبة ، لأنك قد تضطر إلى سداد المستثمر خلال الإطار الزمني الذي يبلغ 10 سنوات. للقيام بذلك ، يمكنك بيع العقار ، أو إعادة تمويله ، أو إيجاد طريقة أخرى للدفع للمستثمر ، كما يقول كينيدي.
"قد يكون هذا أمرًا صعبًا حيث لا أحد يعرف كيف سيكون أداء سوق الإسكان عامًا بعد عام أو من عقد إلى عقد" ، كما تقول. "إنها مخاطرة."
