من قائمة الصور ، أ مطبخ المنزل قد تبدو مثالية - الكثير من الضوء الطبيعي ، والخزائن الطويلة ، والكثير من مساحة العمل ، وحتى ركن الطعام اللطيف.
لكن صور العقارات بالطبع ، يمكن فقط أن يخبرك الكثير عن المطبخ. عندما تحصل أخيرًا على فرصة لرؤيتها IRL أثناء العرض ، كيف يمكنك معرفة ما إذا كان المطبخ قويًا أو رثًا؟ بالتأكيد ، قد يبدو الأمر سريعًا بالنسبة للمنزل المفتوح ، ولكن ماذا لو احتاج إلى بعض العمل الجاد في غضون بضع سنوات؟
"إذا كنت تشاهد منزلًا للبيع وترغب في معرفة ما قد يكلفك في المطبخ لبضع سنوات على الطريق ، فابحث عنه لأعلى ولأسفل وتحت ،" ايمي أوينز، وكيل عقارات كيلر ويليامز في مونتكلير ، نيو جيرسي.
من السهل تذكر عبارة أوين الذكية "لأعلى ولأسفل وتحت" - وهي سهلة للغاية. هذه كلمات يجب أن تعيشها عند التحقق من مطبخ المنزل الذي قد ترغب في شرائه.
عندما تنظر لأعلى ، تحقق من وجود أي ضرر بالمياه أو بقع دهون أو دخان قد تشير إلى سوء تهوية المطبخ ، كما يوصي أوينز. ابحث أيضًا عن تركيبات الإضاءة التي عفا عليها الزمن. عندما تنظر لأسفل ، حدد حالة الأرضية وتحقق من أسفل خزائن المطبخ (حيث تلتقي بالأرضية).
وتقول: "إن النظر إلى الأسفل سوف يعطيك فكرة عن الوقت المنقضي منذ التجديد ، بالإضافة إلى مدى جودة صيانة المنزل". "قد تتمكن من معرفة ما إذا تم استبدال الأرضية مؤخرًا إذا كانت تنتهي بوضوح - وليس أسفل - الأجهزة والخزائن."
أخيرًا ، توصي بالبحث تحت الحوض بحثًا عن أي دليل على تلف المياه أو العفن ، ومعرفة ما إذا كان الأنابيب والسباكة يبدو أنه في حالة جيدة.
على سبيل المثال ، إذا كان المطبخ مغلقًا عن باقي المنزل (ومن الواضح أن هناك مساحة لمزيد من تخطيط مفهوم مفتوح) ، فهذه علامة جيدة على أن المالكين السابقين إما لم يقوموا بتحديثه على الإطلاق أو ربما كانوا في ميزانية محدودة. يقول تود مالوف ، وكيل عقارات مع مساكن هدسون في هوبوكين ، نيو جيرسي.
"عدم الانفتاح من مطبخك على مساحة المعيشة الخاصة بك هو هدية ميتة تظهر أن مطبخك بحاجة إلى ترقية" ، كما يقول.
توني ماريوتي ، وكيل عقارات مقره كاليفورنيا مع روبي هوم، يوصي بالتوجه إلى الطابق السفلي أو الزحف أسفل المطبخ مباشرةً للبحث عن علامات تلف المياه ، مثل التلوين أو الخشب المتعفن أو العفن أو العفن الفطري. إذا بدا أن نظام السباكة قد تم دهانه بالرش ، فقد يشير ذلك إلى وجود أنابيب قديمة أو قديمة - مرة أخرى ، ليس أمرًا يكسر الصفقات ، ولكنه شيء يجب مراعاته عند شراء منزل.
يقول: "إذا رأيت الكثير من التحديثات التجميلية للمطبخ ، فابحث بشكل أعمق".
وعلى الرغم من أن أدوات المطبخ قد تكون جديدة تمامًا ، إلا أنه في بعض الأحيان تفشل زعانف المنزل أو المُجددون عديمي الخبرة في ترقية النظام الكهربائي لمراعاة هذه الترقيات ، كما يقول.
"الحيلة لاختبار الأجهزة وجودة النظام الكهربائي هي تشغيل جميع الأجهزة في نفس الوقت لمدة دقيقة على الأقل. إذا كنت تفرط في تحميل الدائرة الكهربائية ، فمن المحتمل أن تواجه مشكلات في المستقبل ، "كما يقول.
حيلة أخرى رائعة للتخلص من المشاكل المستقبلية المحتملة؟ باستخدام كل حواسك. على الرغم من أنك قد تشعر بالحماس أو الإرهاق أثناء التجول في المنزل ، فحاول ألا تتسرع. بالإضافة إلى الفحص البصري للمطبخ ، لا تخف من اللمس والشم والاستماع أيضًا.
"هل هناك رائحة كريهة أو مفرطة التعقيم؟ افحص الخزانات ، خاصة الخزانات السفلية ، وقم بشمها لمعرفة ما إذا كانت هناك رائحة قوارض ، الرائحة من البول ، أو برائحة الخشب المتعفنة ، أو إذا تم غمرها بالمبيض - فهذه ليست علامة جيدة "، ماريوتي يقول. "استخدم يديك للمس الأسطح للكشف عن البقع الناعمة - علامات تلف المياه - والأسطح غير المستوية."
