ثم وقعت في حب موقع. في ظل مبنى الكابيتول في الولايات المتحدة ، وجدت عام 1880 فيكتوريًا تم تقسيمه إلى شقق سكنية. تم ترميم كل التفاصيل بشكل جميل ، وألمحت التركيبات باهظة الثمن إلى الاهتمام بالتفاصيل على مستوى المصمم. استخدم مخطط الأرضية مساحة 850 قدمًا بشكل لا يصدق. وأفضل الأخبار: لم يجد مفتشنا شيئًا سوى باب الدش بحاجة إلى إعادة الإغلاق وطلاء الحمام غير اللامع الذي لم يكن مثاليًا.
فات مفتشنا أن النوافذ قد تم تركيبها دون وميض مناسب. لقد فاته أن نظام HVAC صغير جدًا بالنسبة لوحدتنا. ولم يكن هناك ما يشير إلى أن نظام السباكة لم يكن متوافقًا مع التعليمات البرمجية.
هذا هو السبب في أن الفحص يجب أن يتجاوز مجرد جولة على مستوى السطح حفر في الكهربائية ، والسباكة ، والسقوف، و اكثر. يجب أن تكون جميع الأنظمة الرئيسية على رادارها. وإذا كان لدى المفتش مخاوف تتجاوز مجموعة مهاراته ، فيجب إحضار خبير لتحديد مدى المشكلة.
اطلب توصيات المفتش وتحقق من التراخيص والمراجع الصالحة قبل تقدم عرضًا حتى تكون مستعدًا للانطلاق في العمل. إذا كان بإمكانك العثور على مفتش لديه خبرة محددة في العمل على التجديدات التاريخية ، فهذا أفضل. قد يكون هذا هو أفضل مبلغ تنفقه بين 300 و 800 دولار.
بروس إيرفينغ ، سمسار عقارات واستشاري تجديد في كامبريدج ، أنتج هذا البيت OId لمدة 17 عامًا ، خبير في العقارات التاريخية. ينصح العملاء بعدم ترك أي جهد دون قلبه ، وطرح أسئلة مثل "ما الذي تم القيام به للهيكل أثناء التجديد؟ الأساس؟ الأسلاك؟ السباكة؟ كيف تم ترقية العزل؟ هل تم اكتشاف أي أضرار ناتجة عن حشرات أو مياه أو حرائق أثناء المشروع ، وإذا كان الأمر كذلك ، فكيف تمت معالجتها؟ " من المفيد القيام بهذا النوع من الحفر.
ويضيف إيرفينغ: "اختبر البائع ، عبر وكيله أو وكيلها ، بلا رحمة حول ما تم إنجازه قبل انتهاء التشطيبات". "أدرك أنه في سوق البائع مثل السوق الذي نتواجد فيه هنا ، يمكن أن يكون أي شيء مثل عجلة صرير يميزك عن المنافسة اللهابة وسيلان اللعاب ، ولكن يجب أن يكون الوكيل مستعدًا ومستعدًا لمشاركة أي معلومات هذا متاح. إذا لم يكن كذلك ، فسأنتقل ".
تتجاوز هذه القائمة تقييمك للتشطيبات الداخلية للمنزل ، أو يقرر المفتش أن المكان سليم وظيفيًا نعم. تريد أن تعرف أنك تدفع مقابل التجديدات التي تبدو في الواقع على ما يبدو.
هذا هو المكان الذي ساءت فيه الأمور في منزلي. بدأت مشكلات السباكة والتسريبات وغيرها من المشكلات في الظهور بعد فترة وجيزة من انتقالنا. عندما أمضى المقاولون وقتًا في العمل على الإصلاحات ، أصبح من الواضح أنه تم تقديم الخطط إلى المدينة ثم تم إلقاؤها بالكامل من النافذة في التنفيذ ، وفي بعض الحالات ، لم يتم سحب التصاريح مطلقًا.
يوصي إيرفينغ بالذهاب مباشرة إلى قسم البناء (أو سؤال وكيلك العقاري) والقراءة عن المشروع. "كم عدد عمليات التفتيش التي تم إجراؤها - الأساس ، والإطار ، والأسلاك ، والسباكة ، والعزل ، والنهائي - وما الذي يمكنك استخلاصه منها؟ هل ما زال أي منها مفتوحًا؟ " سأل. التصاريح هي سجل عام ، لذا ضع قبعة المباحث الخاصة بك وتتبعها.
على الرغم من أن الممارسة لا تصلح دائمًا إلى الكمال ، فقد تجد راحة البال في معرفة أن مطورًا معينًا - أو زعنفة هاوٍ - قد فعل ذلك من قبل (المفسد: مفسدنا لم يفعل). إذا عملوا على التقلبات السابقة للمنازل التاريخية ، تحقق من مشاريعهم السابقة ، وتحدث إلى الوكلاء الذين باعوا المنازل ، واطلب منهم ، إن أمكن ، توصيلك بالملاك الحاليين. أنت لا تريد فقط مشاهدة صور MLS اللامعة ، ولكنك تريد معرفة ما حدث بعد ستة أشهر إلى عام بعد الإغلاق.
قصة الرعب الشخصية الخاصة بي: كان اثنان من المقاولين الأساسيين في منزلنا قد توقفوا عن العمل بحلول الوقت الذي أدركنا فيه مدى فوضى التجديد. لو علمنا أننا نظرنا في مراجعاتهم ، والشكاوى المحتملة لـ Better Business Bureau ، وطلبنا المراجع ، لكانت هناك إشارات حمراء فورية. يجب أن يكون المطور و / أو البائع منفتحين بشأن من استخدموه. إذا لم يكونوا كذلك ، فاعتبر ذلك دليلاً صارخًا.
اطلب ضمانًا للمنزل واحتفظ باحتياطي نقدي في متناول اليد للإصلاحات. هناك آراء خلافية حول ضمانات المنزل ، لكن آراءنا كانت مفيدة في العديد من المشاريع الصغيرة في السنة الأولى من الامتلاك. وبغض النظر عما إذا كان منزلك التاريخي قد انقلب على عجل أو بحذر ، فالمنازل القديمة دائمًا ،دائما بحاجة الى اصلاحات، لذلك احتفظ بحساب توفير مخصص للمشكلات الكبيرة والصغيرة التي يمكن أن تكون مختبئة داخل تلك الجدران ذات الطوابق.