منذ فترة ، كنت أتصفح TikTok عندما رأيت مقطع فيديو من رجل شارك كيف كان ابن عمه يربح بضعة آلاف من الدولارات كل شهر من خلال عرض منازل لوكلاء عقارات مشغولين.
أنا دائمًا متشكك بعض الشيء في مقاطع فيديو TikTok المفعمة بالحيوية ، لأن الكثير منها يقع في فئة "جيد جدًا لدرجة يصعب تصديقها". أعني ، هل يمكنك حقا تصبح مليونيرا أن تصبح بائعًا محليًا لشركة أمازون? جديلة الحاجبين المرفوعين.
ومع ذلك ، استطعت أن أرى كيف يمكن أن يكون هذا الإعداد الخاص شرعيًا. مع عدد قياسي من الناس تتحرك وأسعار الفائدة المنخفضة تاريخيا من خلال جلب المشترين بأعداد كبيرة ، سيكون من المنطقي أن أصحاب العقارات ممدودون للغاية وغير قادرين على استنساخ أنفسهم ، ويحتاجون إلى المساعدة في العروض.
في الفيديو، أطباق mel_anic @: "أنت حرفياً تصل إلى المنزل. تسمح للعميل بالسير عبر المنزل. أنت تجيب فقط على أسئلة أساسية للغاية. لا داعي لمعرفة أي عقود عقارات. ليس عليك أن تعرف كيف يعمل الاقتصاد. أنت حرفيًا تظهر فقط للمنزل لفتح الباب للعميل لأن الوكيل لم يكن موجودًا ".
كما قد تكون خمنت ، هناك مشكلة: أنت بحاجة إلى ترخيص عقاري للقيام بذلك. من غير القانوني إرسال وكيل عرض غير مرخص لفتح عقار للمشترين.
ولكي نكون واضحين ، فإن ترخيص العقارات ليس شيئًا يمكنك القيام به خلال عطلة نهاية الأسبوع. بالنسبة للمبتدئين ، تحتاج إلى إكمال العدد المطلوب من ساعات التعليم المسبق. هذا يختلف حسب الولاية ولكنه يتراوح من 40 إلى 168 ساعة. في غضون ذلك ، يمكن أن تكلف الفصول الدراسية حوالي 500 دولار. بعد الانتهاء من دورتك التدريبية ، ستحتاج إلى إجراء بعض الاختبارات التدريبية. بعد ذلك ، عليك اجتياز (واجتياز) اختبار ترخيص العقارات في ولايتك. بعبارة أخرى ، هذا ليس بسيطًا مثل الحصول على رمز lockbox والسماح للمشترين المحتملين بالدخول إلى المنزل.
العيب الرئيسي لهذا الإعداد هو أنه عندما يتم التعاقد مع الوكلاء المساعدين لإظهار المنازل ، لا يمكنهم الإجابة أسئلة مثل وكلاء الإدراج الذين هم أكثر دراية بالعقار سيكونون قادرين على ذلك ، تشرح Kate Ziegler ، أ سمسار عقارات مع أربورفيو ريالتي في بوسطن.
بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في أن يصبحوا وكلاء عقارات ، فإن عرض منازل لوكلاء آخرين يمكن أن يكون طريقة جيدة للبدء وكسب بعض المال. يقول زيجلر إن عامك الأول كوكيل عقارات يمكن أن يكون قاسيًا لأنه ليس لديك عملاء حتى الآن ، وبالتالي ليس لديك الكثير من الصفقات الختامية. ومع ذلك ، سيعتمد العديد من أصحاب العقارات على شخص آخر من فريقهم لتقديم عروضهم بدلاً من توظيف شخص غريب.
وكلاء العقارات مرهقون بالفعل في الوقت الحالي ، حيث يتعاملون مع العديد من العملاء والجداول الزمنية ، كما يقول سنيزانا كونواي، سمسار عقارات مرخص له مع Samson Properties في ولاية ماريلاند ، ومتخصص في منطقة واشنطن العاصمة.
يقول كونواي: "أستخدم وكيل عرض في بعض الأحيان عندما يكون لدي بعض العروض في نفس اليوم في مناطق مختلفة". "لم أرسل وكيل عرض في أول جولة بيتي. يجب أن يكون هناك خط اتصال تم إنشاؤه مع المشتري بالفعل ، ومستوى معين من الثقة والولاء ، ومستوى الراحة عندما يمكنني إرسال شخص آخر بدلاً من نفسي. "