شراء منزل مقلوب له الكثير من الجاذبية: عادة ما تكون جذابة ، منازل جاهزة للانتقال مع تجهيزات وأجهزة وتشطيبات محدثة. ومع ذلك ، فإن جودة التجديدات التي يتم إجراؤها أثناء عملية التقليب هي عامل كبير يجب على المشتري المحتمل مراعاته. في حين أن بعض الزعانف المنزلية تقوم بوظائف من الدرجة الأولى وتهتم بكل التفاصيل أثناء تحديث الممتلكات ، يقوم البعض الآخر بذلك في عجلة من أمرهم لتحقيق ربح سريع - أحيانًا مع عمل دون المستوى.
بينما يجب أن يشير المفتش إلى العيوب الرئيسية في المنزل قبل شرائه ، مثل مشاكل السقف أو الأساس ، هناك علامات حمراء أصغر يمكنك البحث عنها أثناء التجول في خاصية تشير إلى أنه ربما تم قلبها في ملف عجل.
دارين بروك ، مفتش منزلي في أتلانتا يتمتع بخبرة 20 عامًا ، نشر مؤخرًا حول هذا الموضوع على TikTok. في فيديو، يقول إن بعض العلامات المؤكدة للانقلاب السريع للغاية تشمل درابزين مفكك تم تدعيمه بشكل سيئ ، وتلف بسبب الماء تحت الطلاء. الأحواض أو على الأسقف ، الغبار الملون في فتحات التهوية ، كاشفات الدخان التي لم يتم استبدالها ، أو بقايا حطام التجديد المتبقية في الصفحة الرئيسية.
كما أنني التفت إلى زعنفة ديلاوير
روبين كيسلر، الذي كان يشتري ويبيع المنازل منذ 2005 ، لبعض المؤشرات على التقلبات الرديئة أيضًا. فيما يلي أربعة أشياء تقول إنها يجب الانتباه إليها.قد تكتشف بلاطة مكسورة وتكتشف أن هذا حل سهل. ومع ذلك ، يمكن أن يشير ذلك إلى مشكلة أكبر بكثير: ربما لم يكن الزعنفة قد وضعت الأرضية السفلية بشكل صحيح ، كما يقول كيسلر.
"هذا يجعلني غاضبًا بشكل خاص لأن وضعه في الطابق السفلي الصحيح والالتزام به جيدًا حتى لا يرتد عند المشي عليه لن تكلف أكثر من بضعة دولارات إضافية للقيام بذلك بشكل صحيح - لذلك يمكنها الاحتفاظ بأرضية البلاط وأي شيء يحدث فوق ذلك "، يقول.
تتذكر سيناريو واحد فيه ثقيل حوض القدم المخلبية سيتم وضعها في حمام مزين بالبلاط مع أرضية سفلية معيبة. "كان من الممكن أن يكون هذا مشهدًا من" حفرة المال "، كما تقول ، مما يعني أنه من المحتمل أن يكون هناك حوض استحمام تحطمت من خلال الأرضية الضعيفة وانخفضت إلى المستوى أدناه كما حدث في 1986 Tom Hanks / Shelley Long فيلم.
في المطبخ ، لا تنظر فقط إلى مقدار مساحة الخزانة أو جودة الأجهزة. تحقق لمعرفة ما إذا كانت الخزانات محاذية رأسيًا وأفقيًا بشكل صحيح. إذا لم يكن الأمر كذلك ، "فهذه علامة مؤكدة على أنهم لم يكونوا مستويين وحتى في كل مكان" ، كما تقول.
يقول كيسلر دائمًا انظر إلى السقوف بحثًا عن علامات تلف المياه. إذا كان هناك تسريب، يمكنك عادة معرفة البقع أو البقع أو الطلاء المتغير اللون. تأكد من التحقق من مصابيح الإضاءة ، حيث يحتمل تجمع المياه إذا رأيت علامات تلف المياه ، فاسأل البائع عما حدث ، فقد يشير ذلك إلى وجود مشكلة مع السقف الذي ربما لم تتم معالجته بشكل صحيح - مما يؤدي إلى نفقات باهظة أسفل طريق.
"اذهب إلى العلية ، وانظر إلى السطح من الداخل ، إذا استطعت" ، كما تقول. "استبدال الأسقف باهظ الثمن ، وإذا حدث تسرب ، ستراه هناك."
إذا قضى الزعنفة الوقت والمال في مهمة طلاء مناسبة ، فلا يجب أن تلاحظ أشياء مثل الحواف غير المستوية ، أو القطرات الضالة دهان التركيبات أو الأرضية أو المنافذ الكهربائية ومفاتيح الإنارة التي تم طلاؤها بدلاً من إزالتها أولاً. يقول كيسلر عن المنافذ والمفاتيح: "هذه العناصر رخيصة حقًا للشراء ويسهل تغييرها ، لذلك لا أعرف سبب قيام بعض الأشخاص بذلك". كما تنصح أيضًا بالنظر عن كثب في الألواح والتحقق لمعرفة ما إذا كان قد تم تنظيفها قبل الطلاء.
نصيحة كيسلر للمشترين المحتملين للمنازل المقلوبة؟ "من المهم أن تكون على اطلاع" ، كما تقول ، بخصوص جودة الصنعة ، وكيفية اكتشافها ، ومقدار تكلفتها. "إذا كنت لا ترغب في جعل يديك متسخين وإصلاح الأشياء في جميع أنحاء المنزل ، فقد لا تكون ملكية المنزل مناسبة لك."
