في 2021 مسح مشتري المنازل الألفي التي أجراها موقع Clever للعقارات ، قال 80 في المائة من المشاركين إنهم يفكرون في شراء منزل غير مرئي. هذا هو نوع الإحصاء المذهل الذي يوضح مدى تغير تفضيلات المشتري (وطرق الشراء) منذ مارس 2020.
نظرًا لأن هذا أصبح أكثر شيوعًا بين مشتري المساكن ، فإن الأشخاص الذين جربوه بالفعل لديهم بعض النصائح لمشاركتها. هنا ، ابحث عن الأشياء الستة التي يرغب مشترو الجائحة في معرفتها عن شراء منزل تقريبًا.
لورين ورثمان وخطيبها ، غاري ريل ، كانوا يعيشون في مدينة نيويورك عندما اشتروا منزلاً خلال الجائحة ، غير مرئي ، في فرانكلين ، تينيسي. تقول Wurthmann إنها بحثت في كل شيء بأكبر قدر ممكن من الدقة - خاصة الحي وأصحاب العقارات في المنطقة. في الوقت الذي بدأت فيه عمليات البحث العامة على Google ، وجدت أن الرؤى الأكثر فائدة جاءت من مجموعات Facebook المجاورة التي يديرها أشخاص يعيشون في فرانكلين وناشفيل.
ينسب ورثمان الفضل إلى هذه المجموعات في تقديم معلومات لا تقدر بثمن. "لقد قدموا نصائح صريحة بشأن أصحاب العقارات الذين كانوا خبراء في سوق فرانكلين بناءً على الخبرات السابقة ، إلى جانب انظر بصدق داخل الحي / المنطقة من خلال عدسة الناس الذين يعيشون هناك أو في المناطق المحيطة ، كما تقول.
اشترى Jo and Lee Lisonbee منزلاً في Paauilo ، هاواي ، دون أن تطأ قدماه بداخله أولاً. "كان علينا الاعتماد بشكل كبير على عامل مذهل على الأرض من كان يعرف المنطقة جيدًا ، ومن يعرف ما كنا نبحث عنه ، ومن سيقاتل من أجل ما نحتاجه ، "يقول ليسونبي.
بعض الناس يفضلون الشراء و / أو بيع منزلهم بدون سمسار عقارات. ومع ذلك ، يحذر إيماني فرانسيز ، وهو مشتري آخر للمنازل الوبائي ، من ذلك - ويحذر أيضًا من استخدام وكلاء مبتدئين في هذه الظروف. "ابذل قصارى جهدك لعدم التوقيع على اتفاقية شراء بدون وكيل ذي خبرة" ، كما تقول. "إذا وقّعت على اتفاقية شراء كمشتري مستقل ، فمن غير المرجح أن يقوم المُقرض أو البائع بتغطية نفقات وكيل عقارات لاحقا." إنها تعتقد أن الوكيل المتمرس هو أفضل شخص يمكن العمل معه لأن هذا الفرد مؤهل بشكل أفضل للتفاوض بشأنك نيابة عن.
إذا لم تتمكن من عرض المنزل بنفسك ، فأنت بالتأكيد بحاجة إلى رؤيته افتراضيًا إذا كنت تخطط للشراء عن بُعد.
"قد يبدو أن طلب مقطع فيديو تجولًا عبئًا ، ولكنه يقطع شوطًا طويلاً لإعطاء فكرة أكثر دقة عما تشعر به المساحة حقًا إعجاب - خاصةً لأنه يمكن التلاعب بالصور بالعدسات أو في مرحلة ما بعد الإنتاج لتشعر بأنها أكثر اتساعًا مما هي عليه في الواقع "، Lisonbee يقول.
وسيتعين عليك إبقاء عينيك مقشرتين خلال هذه الجولات الافتراضية. تكشف Lisonbee "من الفيديو التفصيلي الذي قدمه لنا وكيلنا ، تمكنت زوجتي من اكتشاف بعض أختام النوافذ الفاشلة ، والتي تمكنا من استبدالها ، بموجب الضمان ، قبل الإغلاق".
الجميع يريد توفير المال أثناء عملية شراء المنزل. لكن تفتيش المنزل ليس المكان المناسب للقطع الزوايا. ينصح فرانسيس "ابحث بدقة عن المفتش الذي سيقيم قيمة منزلك المحتمل ، خاصة إذا كان المقرض أو البائع هو من يختار المفتش". "يتطلب إغلاق المنزل تقريبًا تقييمًا دائمًا ، ولكن إذا لم تكن معاملتك العقارية كذلك ، فمن مصلحتك أن تطلب واحدًا إذا كنت لا تستطيع رؤية العقار فعليًا".
توافق Lisonbee ، وتقول إنها تراقب عن كثب تقرير التفتيش وإفصاح البائع. "لقد حرصنا على عدم وجود أي مشاكل من شأنها أن تفاجئنا في النهاية."
من الجيد دائمًا طرح الكثير من الأسئلة قبل شراء منزل. ولكن إذا كنت تشتريها غير مرئية ، فعليك أن تسألها حتى أكثر أسئلة. وفقًا لجيمي هيكي وزوجته تارا ، اللذان اشتروا أيضًا منزلهما في فيلادلفيا أثناء الوباء دون رؤيته شخصيًا ، فأنت بحاجة إلى طرح أسئلة خارج الصندوق.
يقول هيكي: "عليك أن تتذكر طرح أسئلة لا تفكر فيها عادة ، مثل رائحة المنزل والمنطقة الخارجية". "قد يبدو هذا غريبًا ، ولكن لدينا مصنع ورق بالقرب منا يمكنك شم رائحته عندما تهب الرياح في الاتجاه الخاطئ رائحة كيميائية. " بغض النظر عن شكل المنزل ، هذا هو نوع المعلومات التي تحتاج إلى معرفتها والتي يمكن أن تلغي المنزل تخفيض السعر.
بعض الأنواع الأخرى من الأسئلة التي يوصي بطرحها تشمل ، "هل الخزائن جديدة أم أنها مجرد معطف رسم يبدو رائعًا في جولة افتراضية ولكنه ليس رائعًا شخصيًا؟ " و "ما هي إشارة الإنترنت والواي فاي مثل؟"
يقول: "كان شراء مشهد منزلي غير مرئي أمرًا مزعجًا للأعصاب ، لكنه آتى ثماره في النهاية". "طالما أن لديك وكيلًا محترفًا وجديرًا بالثقة ، فلن تواجه أي مشاكل مع المنزل الذي تشتريه - إذا نقلت بالضبط ما تبحث عنه وقمت بإجراء أبحاثك."
يقول Grizzle إنه لا يشعر بأي ندم. "لقد بدا لنا حقًا أن صناعة العقارات مهيأة وأجرت جميع التعديلات اللازمة من أجل إجراء صفقة عقارية آمنة ومسؤولة".
تيري ويليامز
مساهم
يمتلك تيري ويليامز محفظة واسعة تشمل الخطوط الثانوية في The Economist ، Realtor.com ، USA Today ، Verizon و US News & World Report و Investopedia و Heavy.com و Yahoo والعديد من العملاء الآخرين الذين ربما تكون لديك اسمع عن. حصلت على درجة البكالوريوس في اللغة الإنجليزية من جامعة ألاباما في برمنغهام.