المساحات الخارجية مرغوبة في هذه الأيام. لقد عرفت هذا بالفعل بعد عام من البقاء في المنزل ، بالطبع. على الرغم من أن الطقس يبدأ في الدفء في المناخات الشمالية ، إلا أن أحلام النهار في الطوابق والباحات والشرفات تستعد للاشتداد.
توسيع أو إنشاء مناطق معيشة خارجية يحتل مكانًا مرتفعًا في قوائم ترقيات الأشخاص للمنازل - وكان ذلك حتى قبل تفشي الوباء. ولكن هل إضافة سطح إلى منزلك استثمار مجدي؟ وفقًا لهذين المحترفين ، تعتمد هذه الإجابة على كيفية إجابتك على هذه الأسئلة الخمسة.
ماذا سيكون رأيك من سطح السفينة الجديد الخاص بك؟ هل ستتمكن من مشاهدة المناظر الطبيعية الخلابة؟ أم أنك ستجد نفسك تحدق مباشرة في نافذة مطبخ جارك؟ "عندما يستدعي المنزل ذلك ، طوابق فعل تقديم قيمة ، "يشرح مايكل ساديس ، خبير عقاري مرخص ومؤسس مجموعة إن هاوس العقارية مقرها في هنتنغتون ، نيويورك. "خاصة إذا كان المنزل مرتفعًا ومعرضًا للإطلالات". ومع ذلك ، إذا كانت المنطقة المحيطة ليست كثيرًا للنظر إليها ، يقول ساديس إن الفناء ذي الأحجار الزرقاء أو القرميد سيوفر عاملًا أكثر إبهارًا (وأقل بكثير من الصيانة) من ارتفاعه النظير.
مع كل هذا الوقت المتزايد في المنزل ، يقول ساديس إن وسائل الراحة في الفناء الخلفي أكثر أهمية من أي وقت مضى للمشترين المحتملين الذين يتطلعون إلى الخروج من المنزل. "الوكلاء يصبحون أكثر وصفية مع قوائمهم أيضًا عند ذلك
يأتي إلى مساحات الفناء الخلفي،" هو يقول. إذا كنت تستمتع بالتواجد بالخارج ، فإن التوسع في مساحة المعيشة الخارجية يمكن أن يكون ذا قيمة خاصة بالنسبة لك. و، إذا كنت تفكر في البيع في المستقبل القريبمن المحتمل أن يكون منزلك أكثر جاذبية من منزل مشابه بدون سطح.هناك فرق بين إضافة مجموعة مع وضع قيمة إعادة البيع في الاعتبار وإضافة مجموعة إلى زيادة قيمة الممتلكات الخاصة بك. وفقًا لساديس ، لا يجب عليك إضافة تشكيلة إذا كان الأخير هو ما تبحث عنه. "اعتمادًا على ارتفاع سطح السفينة ، قد يكون من الضروري الحصول على [شهادة إشغال] CO ، وقد تتطلب تصاريح وزيادة محتملة في الضرائب ،" كما يقول. بالإضافة إلى ذلك ، لا يعتقد Sadis أنك ستجني المكافآت المالية في المستقبل.
حتى إذا كنت لا تتطلع إلى البيع في أي وقت قريبًا ، فربما تتطلع إلى إجراء تحديثات على منزلك ستحتفظ بقيمتها بمرور الوقت. وفقًا لسامي ألين ، خبير التمويل العقاري لدى مستشار فوربس، يمكن أن تقع المجموعة ضمن هذه الفئة. "في عام 2020 ، استردت الأسطح الخشبية حوالي 72 بالمائة من تكلفتها الأولية وأسطح الخشب المركبة حوالي 67 بالمائة ، عند البيع ، وفقًا لـ التكلفة مقابل. تقرير القيمة.”
لذا ، فإن السؤال ليس ما إذا كانت إضافة سطح إلى عقارك سيفعل ذلك زيادة قيمة إعادة بيع الممتلكات الخاصة بك ، ولكن بدلاً من ذلك مقدار استثمارك الأصلي الذي ستسترده. "إضافة سطح إلى عقار تتوقع بيعه قريبًا يعني قبول أنك ستخسر أموالًا على تكلفة المجموعة ، بالإضافة إلى أنك ستحصل القليل من الوقت ، إن وجد ، لاستخدام المجموعة بنفسك "، كما يقول ألين ، مضيفًا أن الطوابق الأكثر تكلفة ستخسر المال بمعدل أكبر خلال المدى القصير.
إذا كنت ترغب دائمًا في الحصول على سطح ، فإن فائدة إضافة واحدة إلى منزلك هي المتعة التي ستحصل عليها ، والتي دعنا نواجهها ، لا تقدر بثمن نوعًا ما. ما عليك سوى اتباع نصيحة Allen وبناء سطح السفينة الخاص بك باستخدام الخشب وليس الخشب المركب إذا كنت تعتقد أنك ستبيع قريبًا. تقول: "تكلف الطوابق الخشبية المركبة أكثر مقدمًا". "ولكن نظرًا لأنها تدوم لفترة أطول ولديها مشكلات صيانة أقل ، فمن المحتمل أن ينتهي بها الأمر إلى تكلفتها نفسها كسطح خشبي يتم إطفاءه على المدى الطويل - وعلى المدى الطويل هو شيء لن تحصل عليه إذا قمت ببيعه هكذا."
لورين ويلبانك
مساهم
لورين ويلبانك كاتبة مستقلة لديها أكثر من عشر سنوات من الخبرة في صناعة الرهن العقاري. ظهرت كتاباتها أيضًا على HuffPost و Washington Post و Martha Stewart Living والمزيد. عندما لا تكتب ، يمكن العثور عليها وهي تقضي الوقت مع عائلتها المتنامية في منطقة وادي ليهاي في ولاية بنسلفانيا.