بالنسبة لمعظمنا ، يعد شراء منزل أول أمرًا مهمًا جدًا. لقد تم تلقيننا جميعًا منذ الصغر بالجوانب الأكثر رومانسية المتمثلة في أن نصبح مالكي منازل ، مما يجعل من الصعب تخيل أننا سنعيش في أي مكان آخر عندما نشتري هذا المنزل الأول.
لكن فكر في الأمر بهذه الطريقة: ألن يكون من الجيد معرفة ذلك عند حدوثه يفعل حان الوقت لبيع منزلك الأول المحبوب ، هل ستخرج بقطعة كبيرة من التغيير لوضعه في منزل أحلامك التالي؟ أنا وزوجي بصدد بيع منزلنا الأول ، وسنحصل على ما يقرب من 100000 دولار بعد سداد الرهن العقاري. على الرغم من أنه لم يكن شيئًا خططنا له بالضرورة في هذه العملية ، إلا أنه بالتأكيد منتج ثانوي رائع.
من الواضح أنك تريد أن يكون منزلك الأول قابلاً للعيش ، لأنك ستعيش فيه ، كما تعلم. بصرف النظر عن الوظيفة بالنسبة لك ، على الرغم من ذلك ، ضع في اعتبارك كيف قد يشعر المشترون في المستقبل بشأن التخطيط. لا يمكنك تزييف خطة أرضية جيدة حقًا ؛ إما أن يكون في منزلك منزل ، أو لا يوجد به. تريد تجنب الاضطرار إلى إجراء أي تغييرات هيكلية كبيرة (مثل إزالة الجدران الحاملة) إن أمكن ، لأنه سيتعين عليك طرح قرض التجديد من هامش الربح المحتمل.
من المسلم به أن هذا هو الشيء الوحيد الذي كافحنا من أجله في بيع منزلنا. نظرًا لأن المالكين السابقين أضافوا إضافة جديدة ضخمة إلى الجزء الخلفي من منزل صغير وأقدم ، فهناك الكثير من المساحة - لكنها تكوين غير ملائم للمساحة. إذا وجدت نفسك في موقف مشابه ، فاعلم هذا: التدريج يساعد.
إذا سبق لك ضبط Flip أو Flop على HGTV ، فأنت تدرك بالفعل أن زعانف العقارات المحترفة غالبًا ما تشتري مشهدًا منزليًا غير مرئي أو بدون فحص. إنه سوق تنافسي ، والمنازل التي يشترونها عادةً عبارة عن إصلاحات شاملة ويدفعون نقدًا: كل الأسباب التي تجعلهم يتحركون بسرعة. بالطبع ، لا يعتزمون العيش في المنزل الذي يشترونه لقلبه.
نظرًا لأن هذا سيكون مكان إقامتك الأساسي ، فإن فحص المنزل له أهمية قصوى. قد يقودك البحث عن صفقة حلوة إلى منازل مدرجة "على حالتها" بخير - هذا لا يعني أن تلك المنازل خارج جدول الأعمال. ما يعنيه هو أنه يجب عليك دائمًا ، دائمًا الإصرار على تفتيش المنزل لتنبيهك بأي مشاكل قد تؤدي إلى أن يصبح منزلك الأول حفرة نقود على المدى الطويل.
قبل أن ننجب أطفالًا ، لم نفكر أنا وزوجي في شراء منزل في منطقة تعليمية جيدة. نظرًا لأن لدينا ابنة ستدخل روضة الأطفال عندما أصبحنا مستعدين أخيرًا لزرع الجذور ، فإننا بسرعة أدركت أهمية النصيحة التي قدمها لنا العديد من الآباء على مر السنين: "اشترِ في مدرسة جيدة منطقة."
المنازل في المناطق التعليمية الجيدة تبيع ببساطة بشكل أسرع. إذا كنت تعيش في دولة بها عدد صغير نسبيًا من المدارس ذات التصنيف الأعلى وتمكنت من العثور على منزل بأسعار معقولة في واحدة من أفضل المناطق ، ستجد أنه في حد ذاته يجعل منزلك ساخنًا سلعة.
تمتلك العديد من المناطق التعليمية خريطة تقسيم المناطق عبر الإنترنت والتي تحدد الأحياء التي يتم تخصيصها لمناطق تعليمية معينة. يمكنك عادةً أيضًا توصيل أي عنوان محدد تهتم به في قاعدة البيانات هذه ، وسوف تخبرك بالمدارس المخصصة لذلك المنزل. بمجرد أن تكون لديك فكرة قوية عن المناطق الموجودة في أفضل منطقة تعليمية ، اقض بعض الوقت في استكشاف الأحياء الأقل رسوخًا.
هذا يقودنا إلى النقطة التالية ، مع ذلك. نظرًا لأن المنازل في المناطق التعليمية الجيدة مرغوبة للغاية ، فقد يكون من الصعب العثور على واحدة في أحياء أكثر رسوخا (دون الحاجة إلى مقايضة بكرك بتكلفة ذلك). الشيء نفسه ينطبق على العثور على منزل بالقرب من وسط المدينة أو المناطق التاريخية. ولكن إذا كنت على استعداد للنظر إلى ما وراء أسوار الأوتاد البيضاء والتفكير في حي أكثر تقدمًا ، فإن خياراتك تتوسع بشكل كبير.
عندما اشترينا منزلنا منذ ما يقرب من ثلاث سنوات ، كانت المنطقة تعتبر منطقة انتقالية. الآن هي واحدة من أكثر المواقع عصرية ، والتي عملت بالتأكيد لصالحنا طوال عملية بيع المنزل. فقط تذكر أن تتبع السوق: انتبه إلى المناطق التي ترتفع فيها مبيعات العقارات ونموًا قويًا في التوظيف ، ووسع نطاق بحثك للخارج من هناك.
إذا كنت محظوظًا و / أو لعبت اللعبة بشكل صحيح ، فقد تجد أن المنطقة التي تعيش فيها عبارة عن سوق ساخن. والخبر السار هنا هو أنك ستحقق ربحًا كبيرًا ، لأن قيمة المساكن في المنطقة سترتفع حتماً. النبأ السيئ هو أنه يمكن أن يكون لديك المزيد من المنافسة ، لأن كل من لديه منزل للبيع قد يتطلع إلى الاستفادة من تلك القيم العالية للمنزل.
لذلك ، في البداية ، فكر في نقاط البيع المستقبلية. ما الذي جذبك إلى المنزل؟ ماذا يوجد في منزلك ولا يوجد في المنازل الأخرى في المنطقة؟ بالنسبة لنا ، كان هناك عدد قليل: منزلنا محتضن من جانبين بجوار حديقة تم تجديدها مؤخرًا ، ولا يبعد سوى خمس دقائق عن أحد الأماكن المحلية المفضلة الشاطئ ، لدينا جار واحد فقط والجزء الأصلي من المنزل يحتوي على الكثير من خصائص المزرعة التاريخية التي وجدناها ساحر. هذه هي جميع الجوانب التي لعبناها مع البائعين المحتملين عندما وضعنا منزلنا في السوق.
"كبح الاستئناف" ليس مجرد جملة رنانة. إليكم الحقيقة الباردة القاسية - يحكم الناس تمامًا على الكتاب الذي يضرب به المثل من غلافه عند شراء منزل. إذا كان منزلك الأول يبدو أنه قد يستخدم بعض TLC في الخارج ، فسوف يلاحظ المشترون ذلك. سوف يستخدمونها للمساومة. لا يزال ، من السهل نسبيًا قم بتجميل جاذبية منزلك مع غسالة الضغط والمناظر الطبيعية الجميلة.
ما هو أكثر صعوبة للتغلب عليه هو النداء المحيط. كما هو الحال في ، إذا كان المنزل المجاور لك أو المقابل لك يعاني من مشكلة استئناف كبح كبيرة. لسوء الحظ ، هذا ليس شيئًا يمكنك إصلاحه باستخدام لوازم البستنة والسلوك الذي يمكنك فعله. حتى لو كان منزلك جميلًا كصورة ، فإن جاذبيتك ستتأثر بشكل كبير بقلب النظر في المنزل المجاور.
الفكرة كلها هنا هي أن المنزل الذي تشتريه لا يمثل قلبًا. يجب أن يكون صالحًا للعيش - بما يكفي بحيث يمكنك الحصول على الحد الأدنى من الإصلاحات والتجديدات ، وبالتالي زيادة أرباحك (مع الشعور بالراحة أيضًا!). سيكون مكان إقامتك الأساسي - وإلى جانب إطار زمني ممتد ، يعد هذا تمييزًا مهمًا للغاية.
لماذا؟ قد تتساءل كيف تعمل الضرائب عند بيع منزلولسبب وجيه. إذا كنت تبيع منزلًا لم تسكن فيه كمسكن أساسي لمدة عامين على الأقل من السنوات الخمس الماضية ، فسيتم فرض ضرائب على مكاسب رأس المال. ومع ذلك ، إذا كنت قد عشت في المنزل لمدة عامين على الأقل من السنوات الخمس الماضية ، فمن غير المرجح أن تضطر إلى الحصول على قسط من المال. بالنسبة إلى بائع منزل واحد ، لا يتعين عليك دفع ضرائب على بيع مسكنك الأساسي إلا إذا تجاوزت مكاسب رأس المال 250 ألف دولار. بالنسبة للزوجين ، يتضاعف هذا المبلغ إلى 500000 دولار.
عادةً ما لا تكون المنازل الأولى منازل أخيرة ، لذا فمن المنطقي الدخول في عملية شراء المنزل مع وضع اللعبة النهائية في الاعتبار. ولكن بكل الوسائل ، اشترِ المنزل الذي تحبه - فأنت من يجب أن تعيش فيه ، بعد كل شيء!
جولي سبرانكلس
مساهم
جولي كاتبة ترفيهية وأسلوب حياة تعيش في منطقة مكة الساحلية في تشارلستون ، ساوث كارولينا. في أوقات فراغها ، تستمتع بمشاهدة ميزات مخلوق SyFy المخيم ، وتصنيع أي شيء غير حي في متناول اليد ، واستهلاك الكثير من سندويشات التاكو.
