بالنسبة المشترين لأول مرة، فإن تنظيم أموالك يمكن أن يكون حقل ألغام. من عدم التحقق الخاص بك مستوى الرصيد لتقليل التكاليف الأولية ، من المهم أن تكون على دراية بالأشياء التي تدفع الناس إلى الصعود عند شراء منزل.
هل تعتقد أنك مستعد لشراء منزل؟ قد يكون لديك الكثير من الأموال المحفوظة للدفعة الأولى ، ولكن يجب أيضًا أن تكون قادرًا على إظهار كشوف حسابات بنكية صريحة ونظيفة لمدة عام على الأقل.
"يجب ألا يكون لدى المشتري رسوم سحب على المكشوف أبدًا في حسابه" ، كما تقول جينيفر بيل ، مديرة الوسيط في مجموعة جراميرسي شركة وساطة عقارية في شيكاغو. "وتذكر أنه إذا كان لديك رسم سحب على المكشوف في فبراير فسيظهر لبقية العام."
يعد ترتيب أموالك المالية قبل العثور على منزلك المثالي خطوة مهمة يتجاهلها العديد من المشترين لأول مرة. يقترح Bell أيضًا أن تتأكد من أن جميع الأموال الخاصة بشراء المنزل موجودة في حسابك قبل ثلاثة أشهر على الأقل من التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ، بما في ذلك أي هدايا تتلقاها.
بالنسبة لبعض المشترين الطموحين ، فإن الخوف من دفع دفعة أولى كبيرة قد يدفعهم إلى تأجيل شراء عقار.
"عادةً ما يتم تضليل مشتري المساكن من خلال نتائج استطلاع رأي المستهلكين التي تشير إلى أنك بحاجة على الأقل إلى ملف 20 في المائة دفعة أولى لشراء منزل "، كما يقول كيفن كوين ، نائب الرئيس الأول للإقراض في
أول بنك إنترنت. "ولكن هناك العديد من الخيارات الأخرى ، مع الائتمان المناسب."يقترح كوين إجراء بحث شامل عن أنواع الرهون العقارية المتاحة للعثور على دفعة أولى تتناسب مع أموالك ، حتى لو لم تكن متأكدًا من أن لديك مدخرات كافية. تقدم بعض القروض التقليدية برامج ذات دفعات مقدمة أصغر بكثير ، وقروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية لها متطلبات ائتمانية أكثر تساهلاً وتقدم مدفوعات مقدمة تزيد عن 3.5 في المائة.
قد يجد بعض المشترين أنهم مؤهلون للحصول على منزل أغلى مما توقعوا. على الرغم من أنه من المغري الشراء بأعلى مستوى من ميزانيتك ، فقد يكون هذا خطأ.
يقول كوين: "أنت فقط من يعرف الدفع الذي يناسبك ، ويجب عليك الشراء في حدود إمكانياتك الخاصة". "أحيانًا ما يقفز مشترو المنازل البندقية وينتهي بهم الأمر بالحصول على منزل ودفع رهن عقاري ليسوا مؤهلين حقًا لدفع ثمنه"
قبل أن تقرر المبلغ الذي ترغب في إنفاقه على المنزل ، يجب أن تمرن على ميزانية واقعية. ربما تفضل إنفاق المزيد على الترفيه والسفر ، أو لديك خطط للقيام باستثمارات كبيرة في تعليمك أو مشروع تجاري خلال السنوات القليلة المقبلة. إذا كان الأمر كذلك ، فتذكر أنك لست بحاجة إلى زيادة ميزانيتك إلى أقصى حد.
حتى لو كنت قد ادخرت بجدية من أجل إيداع ، فمن السهل أن تتعرض للتكاليف الأخرى المرتبطة بالشراء.
يقول بيل: "غالبًا ما نفكر في ما نحتاج إليه كدفعة مقدمة ونهمل فكرة إغلاق التكاليف". "هذا يعني أن المشترين ليس لديهم الأموال الكافية للشراء".
اغلاق التكاليف أضف سريعًا ويمكن أن يشمل رسوم الطلب ورسوم تقرير الائتمان والتأمين. إنها لفكرة جيدة أن تقوم بالبحث وحساب مقدار النقود الإضافية التي ستحتاجها تقريبًا لشراء منزل وإدراج ذلك في خطة التوفير الخاصة بك.
لقد وجدت منزل أحلامك وأنت تتخيل بالفعل المفروشات. على الرغم من عدم وجود أي ضرر في تحديث لوحة Pinterest الخاصة بك ، إلا أنه يجب عليك الاستمرار في الإنفاق على منزل لا تزال في طور شرائه.
يقول بيل: "في بعض الأحيان ، يحصل المشترون على موافقة من شركة الرهن العقاري الخاصة بهم ويخرجون ويشترون أثاثًا لمساحتهم الجديدة ، أو أسوأ من ذلك ، سيارة لمرآبهم الجديد". "يمكن لوكلاء التأمين إعادة سحب ائتمان شخص ما في وقت متأخر من صباح يوم الإغلاق للتأكد من أن المشتري لم يحصل على أي دين جديد."
يوصي بيل بالتأكد من أن لديك مدخرات كافية لدفع الرهن العقاري المتوقع ، والضرائب ، والتأمين بالإضافة إلى الدفعة الأولى وتكاليف الإغلاق حتى إغلاق بيت.