كم هو الدفعة المقدمة على المنزل؟

أخيرًا ، يعد اتخاذ قرار بالاستثمار في منزل أحد أهم القرارات التي يمكنك اتخاذها - ففي النهاية ، يمكنك ذلك تمامًا قم بتعديل ميزانيتك ، وتريد التأكد من أنك لا تزال قادرًا على تحمل تكاليف الرهن العقاري الخاص بك مع مرور الأشهر والسنوات بواسطة. بالنسبة الى استطلاع حديث أجراه فريدي ماك، يعتقد ما يقرب من ثلث مشتري المساكن المحتملين أنهم بحاجة إلى خفض 20 بالمائة على الأقل من أجل شراء منزل ، ولكن وفقًا لـ زيلو كبير الاقتصاديين جيف تاكر ، هذه أسطورة يسمح الكثير من الناس بوقف أحلامهم.

ويوضح قائلاً: "لا توجد نسبة مئوية قياسية عندما يتعلق الأمر بالدفعة الأولى". "عادةً ، يُطلب من المشترين الذين يضعون أقل من 20 في المائة دفع تأمين الرهن العقاري الخاص شهريًا حتى يبنوا 20 في المائة من حقوق الملكية في منازلهم." ما يعنيه هذا في الأساس هو ، بالنسبة لأصحاب المنازل الذين وضعوا أقل من 20 في المائة ، أن PMI هي بوليصة تأمين إضافية تحمي المُقرض إذا كنت غير قادر على دفع الرهن العقاري. من المهم أيضًا ملاحظة أن PMI ليس هو نفسه تأمين مالك المنزل: إنه رسم شهري يتم تحويله إلى مدفوعات الرهن العقاري. في حين أن المبلغ الذي تدفعه مقابل PMI يمكن أن يختلف ، يمكنك أن تتوقع دفع ما بين 30 و 70 دولارًا تقريبًا شهريًا لكل 100000 دولار مقترضة.

لوضع الأرقام في سياقها الصحيح ، يقول تاكر إنه يجب مراعاة منزل بقيمة 300 ألف دولار بمعدلات اليوم ورهن عقاري ثابت لمدة 30 عامًا. يقول: "مع دفعة أولى بنسبة 20 في المائة وبمعدلات اليوم ، نتوقع دفع مبلغ 975 دولارًا أمريكيًا كدفعة أساسية وفائدة". "مع دفعة أولى بنسبة 3 في المائة ومعدلات اليوم ، نتوقع حوالي 1213 دولارًا أمريكيًا دفعة أساسية وفائدة ، بالإضافة إلى 238 دولارًا أمريكيًا في مؤشر مديري المشتريات." يتراكم الفارق على مدار الأشهر حتى تحصل على 20 بالمائة من حقوق الملكية.

ومع ذلك ، هذا لا يعني أنك بحاجة إلى الانتظار لمجرد أنك لا تملك المبلغ الذي تعتقد أنك بحاجة إليه لمنزل جديد. يوضح تاكر قائلاً: "في حين أن مؤشر مديري المشتريات هو تكلفة مضافة أولية ، فإنه يمكّنك من الشراء الآن والبدء في بناء رأس المال مقابل الانتظار من خمس إلى عشر سنوات لتحقيق مدخرات كافية مقابل دفعة أولى بنسبة 20 بالمائة". في المثال الذي ذكره ، على سبيل المثال ، تبلغ 1450 دولارًا أمريكيًا في الشهر مقابل 975 دولارًا أمريكيًا ، ولكن الفرق هنا هو 17 نقطة مئوية من الدفعة الأولى - أي ما يعادل حوالي 51000 دولار أمريكي. ويضيف: "ليس لدى كل شخص مبلغ إضافي قدره 51 ألف دولار لتسديد دفعة أولى كبيرة".

يمكن أن تكون الدفعات المقدمة فردية للغاية بهذا المعنى ، لذلك إذا كنت أنت فعل لديك نسبة 20 في المائة ويمكن أن تدفع قرضك العقاري بشكل مريح بمرور الوقت ، فمن المنطقي أن تفعل ذلك. ومع ذلك ، إذا كنت تكافح من أجل الادخار الآن ، فقد لا ترغب في الانتظار. بعد كل شيء ، أدى الركود في COVID إلى معدلات فائدة منخفضة للغاية ، وقد ترغب في الاستفادة من هذه الأسعار الآن ، قبل أن ترتفع مرة أخرى. إذا انتظرت وقتًا طويلاً ، فمن المحتمل أيضًا أن تزداد تكلفة المنزل الذي تريده ، وفي هذه الحالة يتعين عليك دفع المزيد على مدار فترة زمنية بغض النظر عن ذلك.

”على الإنترنت آلة حساب الرهن العقاري نقطة انطلاق جيدة عند تحديد المبلغ الذي يمكنك تحمله ، ولكنك سترغب في أن تأخذ في الاعتبار التكاليف الخفية لامتلاك المنازل يقول تاكر. "وجدت أبحاث Zillow أن هذه التكاليف الخفية (ضريبة الملكية والتأمين والصيانة) تضيف ما يصل إلى حوالي 9000 دولار سنويًا على منزل نموذجي - حوالي 750 دولارًا في الشهر - لذا يجب أن تضع ذلك في الاعتبار فيما يمكنك تحمله."

الخط السفلي؟ "أعتقد أنه إذا احتاج شخص ما إلى المساحة وتوقع أن يبقى في نفس المنطقة لفترة طويلة - فهو في الأساس في وضع يسمح له يشترون منزلاً الآن - إذًا لا ينبغي لهم حقًا أن يتركوا هدف الدفعة الأولى بنسبة 20 في المائة يقف في طريقهم ، "يستنتج تاكر.

على استعداد لاتخاذ الخطوة التالية؟ هنا كيفية التأهل للحصول على قرض عقاري و ال خمسة قروض شراء منزل الأكثر شيوعًا.

اتبع House Beautiful on انستغرام.

يتم إنشاء هذا المحتوى وصيانته بواسطة جهة خارجية ، ويتم استيراده إلى هذه الصفحة لمساعدة المستخدمين على تقديم عناوين بريدهم الإلكتروني. قد تتمكن من العثور على مزيد من المعلومات حول هذا المحتوى والمحتوى المشابه على piano.io.