قبل أسابيع قليلة من إدراج منزلنا ، كان لدينا كل شيء جاهزًا للعمل. تم طلاء الجدران وغسل السجاد بالشامبو وتم تنظيم المساحة. كان هناك مشكلة واحدة فقط. لم يكن لدينا فقط حمام واحد في المنزل ؛ الحمام نحن فعلت كانت صغيرة وعفا عليها الزمن.
لم نكن نمانع في وجود حمام صغير عندما اشترينا المنزل ، لكنني اعتقدت أن المشترين في المستقبل قد فعلوا ذلك. من المحتمل أن يمنع الحمام الفردي بعض الناس من تحديد موعد للعرض. ولكن بالنسبة لأولئك الذين لم يروا ذلك على أنه كسر للصفقات ، كنت قلقًا من أنهم سيحصلون على نظرة واحدة على مشاعر التسعينيات والركض في الاتجاه الآخر.
لم نتمكن من توسيع المساحة قبل بيع منزلنا ، لذلك انتقلنا إلى الفكرة المنطقية التالية: التحديثات التجميلية. وافق سمسار العقارات لدينا على أن الغرور الحديث والطلاء الجديد وتركيبات الإضاءة الجديدة ستجعل الحمام أكثر جاذبية في الصور - وكنا نأمل أنه بمجرد أن يأتي المشترون المحتملون لرؤية منزلنا شخصيًا ، فإن الباقي يفوق حقيقة وجود مرحاض واحد فقط دش.
كانت المشكلة ، حتى التحديثات التجميلية البسيطة كانت باهظة الثمن للغاية. إذا لم تكن متأكدًا مما إذا كنا سنجني عائدًا على استثمارنا ، فقد تحدثنا مع المقاول. أكد شكوكنا - إذا أردنا استبدال الغرور بشيء أصغر لفتح المساحة ، فسيتعين علينا أيضًا استبدال البلاط الحجري. شعرت علامة التجديد البالغة 10000 دولار بأنها أقل جاذبية مع اقتراب تاريخ الإدراج.
لحسن الحظ ، فإن المقاول لدينا مبدع وقد عمل على العديد من التجديدات منخفضة الميزانية ، بما في ذلك منزله. اقترح حلًا بسيطًا وفعالًا من حيث التكلفة: طلاء الحمام بالكامل باللون الأبيض ، بما في ذلك الجدران ، والنسيج ، والغرور. اتصلنا بسمسار العقارات للحصول على رأيها ، ووافقت على أن الحمام المشرق والمطلي حديثًا سيبدو أنظف وأكبر وأكثر حداثة. لذلك ذهبنا مع حدسنا واستخرجنا 700 دولار لطلاء كل شيء ، على أمل أن يرى المشترون بسهولة أكبر العيوب التي كنا نركز عليها.
براندون تايلر، وهو وكيل عقارات في ميلووكي ، يقول إنه يرى مآزق مثل هذه في كثير من الأحيان: يريد البائعون إضافة قيمة و جذب مساحة قديمة أو صغيرة في المنزل ، دون إنفاق آلاف الدولارات ، فقد لا يكسبون مرة أخرى في تخفيض السعر. يقول تايلر إنه في ظروف معينة يوصي بإصلاحات بسيطة مثل طبقة جديدة من الطلاء على التجديدات واسعة النطاق. يقول: "عند البيع ، فأنت تبحث عن أكبر عائد على استثمارك ، ووضع الكثير من المال في مساحة لن تكون ملكًا لك ليس بالأمر المثالي". "إذا كان الإصلاح الشامل سيكلف أموالًا أكثر مما من المحتمل أن تكسبه مرة أخرى ، فعادة ما يكون الحل الأبسط فكرة أفضل"
من الواضح أنه ليست كل الإصلاحات السريعة متساوية. إذا كنت تنوي إنفاق بضع مئات من الدولارات على تحسين المساحة ، فحاول زيادة تلك الدولارات لتحسين الغرفة قدر الإمكان. على سبيل المثال ، بدلاً من تركيب أدوات سحب فاخرة وباهظة الثمن للأدراج قد لا تناسب أذواق الجميع ، سيكون من الأفضل وضع هذا المبلغ النقدي في جعل الغرفة تبدو أكبر.
يعد اختيار الطلاء الأبيض طريقة خالدة لتوسيع الغرفة تلقائيًا ، مع إنشاء لوحة قماشية فارغة يمكن للمشترين المحتملين تخيل ذوقهم الخاص عليها. يقول تايلر: "يسمح طلاء الحمام باللون الأبيض تمامًا للمالك الجديد بوضع لمسته الشخصية على المساحة دون الحاجة إلى إعادتها بالكامل ، وهو أمر أساسي في سوق اليوم".
عندما عدنا إلى المنزل من رحلة نهاية الأسبوع ورأينا الحمام الأبيض الجديد ، لم نصدق أعيننا. الأشياء التي كرهناها في الغرفة - بلاط التسعينيات ، والأبواب الزجاجية ، والبصمة الصغيرة - كانت كلها لا تزال موجودة. لكننا كنا قادرين على رؤية ما وراء الأشياء التي لم نحبها لأن المساحة كانت تشعر بالفعل بمزيد من التهوية والانفتاح. بالنسبة لسعر 700 دولار ، كان الأمر يستحق ذلك ، وأعتقد أن المشترين اعتقدوا ذلك أيضًا.
اشلي ابرامسون
مساهم
أشلي أبرامسون هي كاتبة هجينة في مينيابوليس ، مينيسوتا. ركز عملها في الغالب على الصحة وعلم النفس والأبوة والأمومة ، وقد ظهر في واشنطن بوست ونيويورك تايمز وألور والمزيد. تعيش في ضواحي مينيابوليس مع زوجها وولديها الصغار.
