عندما بدأت أنا وخطيبي في البحث شراء منزلنا الأولعرض مستشارنا العقاري (أمي) الامتناع التالي: "لا تختر أي شيء عجيب. " في البداية ، اعتقدت أن هذه كانت مجرد نصيحة أخرى من نصائحها الخاصة بالعلامات التجارية. مما لا يثير الدهشة ، أنها كانت تعرف ما كانت تتحدث عنه: عندما يتعلق الأمر بالعقارات ، فإن التواجد بعيدًا عن الصندوق قد يؤذيك ماليًا.
إلى أي مدى يتعلق هذا الأمر بالجدول الزمني لإعادة البيع - سواء كنت تخطط للبقاء في المنزل الذي تشتريه لفترة طويلة (كما هو الحال في "منزل إلى الأبد") ، أو ما إذا كنت تأمل في إعادة بيعها في المستقبل المنظور. إذا كنت في الفئة الأخيرة ، كما سنكون على الأرجح ، فستحصل على أفضل خدمة (ماليًا على الأقل) من خلال سحق غرائزك غير المتوافقة والسير على إيقاع الطبلة الأكثر تقليدية.
"إذا كنت تفكر ،" حسنًا ، سأحتفظ بهذا لمدة خمس سنوات فقط "، فأنت تريد إعطاء الأولوية لوجود أكبر عدد ممكن من المشترين في المستقبل. لذلك ، فأنت تريد شيئًا يحظى بجاذبية واسعة ، وعادةً ما يكون هذا نوعًا من قطع ملفات تعريف الارتباط "، كما تقول كاتي كامينغز ، الوكيل العقاري في مدينة نيويورك.
بالطبع ، ما هو قاطع ملفات تعريف الارتباط يعتمد على المكان الذي تبحث فيه. يوضح كامينغز أنه في مدينة نيويورك ، يميل المشترون إلى الإعجاب بـ "المظهر البسيط والنظيف" ، لا سيما في الحمامات والمطابخ. "بلاط المترو الأبيض هو المثال النهائي" ، كما تقول. تختلف تفضيلات الأشخاص للواجهات الخارجية أيضًا. على سبيل المثال ، قد تعتقد أن الواجهة فائقة الحداثة تبدو رائعة ، ولكن إذا كانت في أحد أحياء الأحجار البنية ، من المحتمل أن يأتي المشترون في المستقبل إلى هذا الحي بحثًا عن الأحجار البنية ، وليس واجهات حديثة للغاية. الشيء نفسه ينطبق على حي مليء بمنازل المزرعة أو الفيكتوريين.
على الرغم من أن بعضًا من هذا يبدو غير بديهي (على الأقل فعل ذلك بالنسبة لي: لماذا لا أريد منزلًا مليئًا به لمسات معمارية فريدة من نوعها ؟!) ، يمكن تفسير معظمها من خلال مبدأ العقارات من التقادم الوظيفي. في جوهرها ، يمكن اعتبار المنازل وظيفيًا (أي اقتصاديًا) أقل قيمة عندما تكون مختلفة جدًا - في الأسلوب أو الجودة - عن المنازل الأخرى المحيطة بها.
تنطبق هذه القاعدة أيضًا على التغييرات التي قد تجريها على منزل تملكه بالفعل. إذا كنت تخطط ل قم بإجراء التجديدات من أجلك فقط، ولا تهتم حقًا بكيفية تأثيرها على قيمة إعادة البيع ، فاستمر في ذلك. ولكن إذا كنت تتطلع إلى البيع في المستقبل ، فسيكون من المفيد أن تكون أكثر تحفظًا.
من المهم أن تتذكر أن ما هو شائع يختلف مع ذلك. تشرح ديبي بينوا ، سمسار العقارات الرائد في ماساتشوستس ، ذلك في ضواحي بوسطن ، حيث "المنازل القديمة مع حرف ”تميل إلى السيادة ، في منتصف القرن ومنازل أخرى على الطراز المعاصر تطير بعيدًا عن المجازي الرفوف.
"أصبحت المنازل التي يبلغ عمرها 25 عامًا وأصغر أكثر شعبية نظرًا لوجود مخطط الأرضية الأساسي للمنازل المعاصرة: مفهوم مفتوح، جناح رئيسي ، حمامات داخلية ، أسقف أعلى ، أقبية كبيرة ، "يقول بينوا.
يعتقد كامينغز أنه بالنسبة لمنازل الضواحي ، فإن هذه الأنواع من التفضيلات موجودة لتبقى.
"بالنسبة لسوق الشباب ، والعائلات الشابة ، طعم المنازل القديمة الجميلة التي لا تحتوي على هواء مركزي وتحتوي على مليون غرفة - لم يعد الناس يريدون ذلك بعد الآن. لا أعتقد أن هذا مجرد بدعة "، كما تقول.
للأسف ، قد أضطر للتخلي عن أحلامي بالانتقال إلى هذا منزل التسعينيات بشكل لا يصدق في ولاية مينيسوتا ، ولكن فقط لأتمكن من شراء واحدة أكبر وأغرب في المستقبل.