سواء كنت مشتريًا لأول مرة أو محترفًا في مجال العقارات مع عدد قليل من بنتهاوس تحت حزامك ، فإن شراء منزل لا يزال تجربة مخيفة. إلى جانب جزء التغيير على المحك ، فإنك تضع قدرًا كبيرًا من الثقة في سمسار عقاراتك. ستعاملهم مثل المعالج وتتمنى لو كانوا قارئًا للأفكار. (لماذا لم سمسار عقارات بلدي فقط أعرف عن حبي العميق ل كتل نسيم الرجعية وحلمي بالعيش في حظيرة مين بجانب حقل عنبية?)
هناك احتمالات ، بفضل جميع اللوحات الدوارة في الهواء أثناء البحث في المنزل ، قد لا تعرف حتى الأسئلة التي يجب طرحها. مع أخذ ذلك في الاعتبار ، سمسار العقارات Nalee Vue من Keller Williams Classic Realty NW في Maple Grove ، مينيسوتا ، ولانس جرين من كومباس في كامبريدج ، ماساتشوستس ، هنا مع بلسم لصائدي المنازل المجهدين ، وتقدم إجابات للأسئلة الأكثر شيوعًا التي يتلقونها منها المشترين.
يقول Vue ، الذي عمل كوكيل عقارات لمدة أربع سنوات وكمستثمر عقاري لمدة ستة أعوام: "يتحرك السوق بسرعة ، حيث يبيع البائعون منازلهم على سعر الإدراج". "إنه سوق تنافسي للغاية بالنسبة للمشترين حيث يدخل الآلاف من جيل الألفية سوق الإسكان بحثًا عن منازل! إنه وقت رائع للشراء والبيع حيث يتنقل الكثير من الناس ".
"من خلال الاتصال بالمقرض لمعرفة قوة المشتري المتاحة لديك من خلال سحب ائتمان ومتطلبات إضافية للمقرض للحصول على موافقة مسبقة صادرة عن المُقرض خطاب لمرافقة أي عرض ، "ينصح جرين ، الذي بدأ حياته المهنية في مجال العقارات في منطقة مدينة نيويورك منذ أكثر من 20 عامًا قبل الانتقال إلى بوسطن الكبرى سوق. "أو إذا كان عرضًا نقديًا بالكامل ، فستحتاج إلى إظهار دليل على الأموال". وعمال الحفلة ، تنبيه: الرهون العقارية ليست فقط لهؤلاء مع وظيفة من تسعة إلى خمسة.
"سيعتمد الجدول الزمني لعملية شراء المنزل على مدى حماسك للقيام بجولة في المنازل ، ومدى قدرتك على المنافسة مع منزلك من أجل قبوله ، ومتى تريد إغلاق المنزل ، على سبيل المثال خلال 30 يومًا أو أكثر ، "Vue يقول.
وستشمل تكاليف الإغلاق أتعاب المحاماة وأتعاب التسجيل في سجل العقود وغير ذلك لاستيفاء ما تم تقديمه في العرض الأصلي واتفاقية الشراء والبيع ، "جرين يقول. "عادة ما يتم تشغيلها في نطاق 2 إلى 5 في المائة من مبلغ القرض المقدم."
أيام في السوق ، أو D.O.M. - كما يشير إليها أصحاب العقارات - يمكن أن تعني عددًا من الأشياء. يقول جرين: "في بعض الأحيان ، فإن ارتفاع قيمة الأصول الثابتة يعني عدم اهتمام المشتري ، أو زيادة سعر العقار ، أو وجود مخزون كبير". "خلال الوباء وفي سوق الشقق الخاصة بي التي تزيد عن 1.3 مليون دولار ، واجهت D.O.M. الانتقال من 12 إلى 40 يومًا إلى أكثر من 160 يومًا للشقق الراقية بسبب الفرار من المناطق الحضرية. عادة ما يتم تعديل السوق وفقًا لذلك وبدأت أرى المشترين يعودون إلى سوق الشقق الحضرية بشكل متكرر الآن ، وأعتقد أن ذلك يرجع إلى تخفيف الاضطرابات السياسية ، ولقاح في مكانه ، والطلب المكبوت على المشتري مع بقاء أسعار الفائدة قليل."