لقد تم تعليق ائتمانات الضرائب الفيدرالية أمام مشتري المنازل لأول مرة في الماضي - ائتمان بقيمة 7500 دولار في عام 2008 التي جاءت مع شرط السداد وائتمان أكثر جاذبية بقيمة 8000 دولار في عام 2009 لم يتطلب ذلك السداد. على الرغم من كونها مفيدة للمشترين ، إلا أن هذه الاعتمادات السابقة كانت تهدف في المقام الأول إلى تحفيز مبيعات المنازل في سوق الإسكان المتعثرة.
الآن ، 2021 سوق الإسكان مزدهر. أسعار الفائدة في أدنى مستوياتها القياسية ويتم اقتناص المنازل بمجرد ارتفاع علامة "للبيع". هذه المرة ، يمثل الائتمان الضريبي للمشتري لأول مرة جزءًا أساسيًا من خطة إسكان الرئيس جو بايدن البالغة 640 مليار دولار ليست هناك حاجة لإنعاش سوق الإسكان المضطرب. بدلاً من ذلك ، تهدف إلى زيادة ملكية المنازل من خلال مساعدة المشترين الجدد في الحصول على دفعة أولى.
إذا كنت تطمح في شراء منزل ، فإن الشيء الوحيد الذي يجب أن تعرفه عن ائتمان المشتري لأول مرة من بايدن هو أنه ، في حالة الموافقة عليه ، سيوفر ما يصل إلى 15000 دولار في مساعدة الدفعة الأولى للمشترين لأول مرة - وقم بذلك بحلول الوقت الذي تغلق فيه ، بدلاً من إتاحة الائتمان في العام التالي عند تقديم الضرائب.
"يركز بايدن على مساعدة المشترين لأول مرة في تأمين مساكنهم الأولى" ، حسب أليكسا نيكوليت ، مندوب مبيعات عقارات مرخص في • مجموعة البيت العقارية. "هذه صفقة كبيرة ، لأن ملكية المنزل غالبًا ما ترتبط ببناء ثروة طويلة الأجل."
سيحتاج بايدن إلى دعم الكونجرس لسن هذه السياسة الضريبية. إذا تم طرحها ، يمكن أن تزيل مساعدة الدفعة المقدمة حاجزًا يجعل ملكية المنزل بعيدًا عن متناول اليد للعديد من المشترين الذين يمكنهم تحمل الدفعات الشهرية ، خاصة الآن بعد أن انخفضت أسعار الفائدة.
ما يقرب من أربعة من كل 10 من غير مالكي المنازل يقولون إن عدم وجود ما يكفي من المال المدخر للدفعة الأولى يمثل عقبة أمام امتلاك المنازل ، لكن 62 في المائة من الأمريكيين يعتقدون خطأً أنه يجب أن يكون لديك 20 في المائة على الأقل لتخسرهم ، وفقًا لـ NerdWallet تقرير مشتري المنازل لعام 2020. الحد الأدنى لمتطلبات الدفعة المقدمة على قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، على سبيل المثال ، هو 3.5 في المائة.
يقول هولدن لويس ، خبير العقارات والرهن العقاري في NerdWallet ، إن الائتمان المقترح سيسمح لمزيد من المشترين بدخول السوق.
"العيب هو أنه لا يوجد عدد كافٍ من المنازل المعروضة للبيع ، لذا فإن أسعار المنازل سترتفع بشكل أسرع بسبب عدم التوازن بين العرض والطلب" ، كما يشير لويس.
لا يزال المخزون مضغوطًا ، ويرجع ذلك جزئيًا إلى النقص المقدر في عام 2020 بحوالي 4 ملايين منزل مشيد حديثًا ، وفقًا لتحليل من Realtor.com.
نيردواليت يشير أيضًا إلى أن مسؤولي بايدن كرروا دعم الرئيس القادم للكونغرس لإلغاء 10000 دولار من ديون قروض الطلاب الفيدرالية لكل شخص كجزء من إغاثة COVID-19. لا تفعل ذلك فقط دفعات ضخمة لقرض الطالب تجعل من الصعب الادخار للدفعة الأولى ، ولكن تؤثر القروض المستحقة نسبة الدين إلى الدخل، والتي ، مثل درجات الائتمان ، عامل رئيسي يأخذ في الاعتبار المقرضون عند الموافقة على الرهون العقارية.
جزء آخر من خطة بايدن قد يثير اهتمام المشتري لأول مرة هو توسيع "برنامج Good Neighbor Next Door"، التي تساعد المستجيبين الأوائل ومعلمي المدارس العامة من خلال مساعدة الدفعة الأولى ، كما يقول دامون سميث ، مدير أول المناصرة والاستشارات الرابطة الوطنية لاتحاد الائتمان.
على وجه التحديد ، يوضح بايدن في خطته أنه يريد توفير مجموعة أكبر من المنازل وتوفير الوصول إلى قروض منخفضة الفائدة لإعادة تأهيل هذه المنازل إذا احتاجت إلى التحديث.
يمكن أن تساعد مقترحات بايدن في تمهيد الطريق إلى ملكية المنازل للكثيرين ، على الرغم من أنه من المهم ملاحظة أنه يمكن تغيير بعض التفاصيل أو إلغائها قبل الموافقة على الخطة - إذا تمت الموافقة عليها بالفعل.
