إذا كان سوق شراء المنزل لعام 2021 عبارة عن لعبة بطاقات ، فسيتم تكديس سطح السفينة بأحرف البدل. تسبب جائحة الفيروس التاجي في حدوث تحولات زلزالية في سوق العقارات ، مما أدى إلى زيادة الطلب على المزيد من اللقطات المربعة وبالتالي الاهتمام المفاجئ بالضواحي الفسيحة. أسعار الفائدة منخفضة ، وكذلك المخزون. أسعار المساكن في تصاعد ، لكن ائتمانًا ضريبيًا جديدًا للمشتري لأول مرة اقترحه الرئيس المنتخب جو بايدن ، إذا تم تنفيذه ، يمكن أن يغير قواعد اللعبة لأصحاب المنازل الطموحين الذين يحتاجون إلى مساعدة للحصول على قدم في باب.
يقول "الصبر والعقل المنفتح ضروريان في هذا السوق" ميا كوتيت، وكيل مع Sotheby’s International Realty في لوس فيليز ، كاليفورنيا.
فيما يتعلق بمن يتسوق لشراء منازل هذا العام ، سيظل جيل الألفية لاعبًا رئيسيًا في سوق الإسكان ، كما يفعل المحللون في realtor.com أشر: سيبلغ الأكبر سنًا 40 عامًا في عام 2021 وسيبلغ نهاية الجيل الأصغر سنًا 25 عامًا. بشكل عام ، ستكون هذه المجموعة في حالة تحرك ، حيث ستشرع في عمليات البحث عن المنازل كمشترين تجاريين ومشترين لأول مرة. في الوقت نفسه ، يستعد مشترو الجيل Z (الذين تبلغ أعمارهم 24 عامًا أو أقل) للقيام بغزو مبكر في سوق الإسكان لأنه ، كما اتضح ، ساعدهم كل هذا المأوى في المنزل على بناء مدخراتهم.
فيما يلي ستة أشياء يجب أن يعرفها مشترو المنازل الطموحون عن سوق العقارات لعام 2021 ، بالإضافة إلى نصائح من خبراء العقارات لمساعدتك على اجتياز هذه اللحظة الفريدة.
أحد الجوانب الرئيسية في الرئيس المنتخب جو بايدن 640 مليار دولار خطة سكنية هو زيادة ملكية المنازل من خلال تقديم ما يصل إلى 15000 دولار كمساعدة للدفع الأولي للمشترين لأول مرة. الاقتراح فريد لأن المشترين سيحصلون على الائتمان الضريبي في وقت الشراء ، بدلاً من انتظاره حتى العام التالي عندما يقدمون الضرائب. ليس من الواضح متى يمكن توفير هذا الائتمان في حالة تنفيذه.
دعونا نفصل هذا: على الصعيد الوطني ، كان متوسط سعر بيع المنازل القائمة في تشرين الثاني (نوفمبر) 310.800 دولار ، كما يشير جاي كوروراتون ، كبير الاقتصاديين ومدير الإسكان والبحوث التجارية في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. عادةً ما يدفع المشترون لأول مرة دفعة أولى تبلغ حوالي 10 في المائة ، أو ما يعادل حوالي 31800 دولار ، تشرح ، وهو ما يعادل 10 أضعاف متوسط المدخرات المالية للمستأجرين ، وهو 3100 دولار ، وفقًا لـ ال مسح البنك الاحتياطي الفيدرالي 2018 لتمويل المستهلك.
"مع استمرار ارتفاع أسعار المساكن ، أصبح الحصول على الدفعة الأولى قيدًا على ملكية المنازل ، بدلاً من ذلك من تسديد أقساط الرهن العقاري الشهرية التي لا ترتفع بنفس السرعة بسبب معدلات الرهن العقاري المنخفضة "، كما يقول كوروراتون.
زيادة الطلب على المنازل ستجعل عملية تقديم العطاءات أكثر تنافسية العرض في انخفاض تاريخي ، ويتم بيع العقارات بسرعة (على الصعيد الوطني ، في المتوسط 21 يومًا) ومع ثلاثة عروض نموذجية لكل قائمة ، كما يقول كوروراتون.
من المهم أكثر من أي وقت مضى أن تضع نفسك كمشتري مؤهل من خلال الحصول على التأهيل المسبق والحصول على المستندات اللازمة مثل مثل W2s وكشوف الحسابات المصرفية بالترتيب والمتاحة ، لذلك عندما تأتي هذه الخاصية المناسبة ، يمكنك تقديم عرض سريع ، Cororaton يقول.
"تتمثل إحدى أهم النصائح التي أقدمها للمشترين في حالة المنافسة في عدم تقديم طلب لإجراء إصلاحات والتوضيح بوضوح في العرض أن تفتيش المنزل للأغراض الإعلامية فقط ، "يقول كوتيت.
يوضح كوتيت أن الشروط التي تتضمن فترة فحص سريعة ولا يوجد طلب للإصلاحات يمكن أن تتغلب في كثير من الأحيان على عرض بسعر أعلى ، خاصة عندما يكون البائع متحمسًا للبيع بسرعة. بالطبع ، ستحتاج إلى التأكد من مراعاة الإصلاحات الضرورية بعناية في ميزانيتك.
شروط التصعيد يمكن أيضًا أن يكون بمثابة الآس في جيبك لمساعدتك في الفوز بالمزايدة. تسمح لك هذه الفقرة ، كمشتري ، بدفع مبلغ معين من المال أعلى من أعلى عرض يتلقاها البائع ، وغالبًا ما تأتي مع حد أقصى لحمايتك من الدخول في صفقة لا يمكنك تحملها. تأكد كشرط من شرط أن البائع ملزم بتقديم دليل على العروض الأخرى التي ترفعها ، كما يقول جريج كورزنر ، CEO في Resideum ووسيط مع ERA Atlantic Realty في جورجيا.
يمكن لبعض المشترين أيضًا تحسين عروضهم من خلال تقديم "الإيجارات" للبائعين ، كما يقول غابرييلا كروز، وكيل في Compass في واشنطن العاصمة
يوضح كروز: "مع إعادة الإيجار ، يتم إغلاق العقار ويحصل المشترون (الملاك الآن) على إيجار مدفوع من البائعين (المستأجرين الآن)". "يساعد هذا كلا الطرفين إذا احتاج البائعون إلى مزيد من الوقت للمغادرة (أو شراء منزل جديد) وإذا احتاج المشترون إلى مزيد من الوقت لمواءمة تاريخ انتهاء عقد الإيجار مع تاريخ انتقالهم."
ليس من المطروح تقديم إيجارات "مجانية" أيضًا ، حيث يسمح المشتري للبائع بالعيش في العقار مجانًا لفترة محددة من الوقت.
هناك تجاور مثير للاهتمام يلعب دورًا في 2021 سوق الاسكان: أسعار المنازل آخذة في الارتفاع ، مما يعني أنك بحاجة إلى دفع دفعة أولى أكبر ، لكن أسعار الفائدة منخفضة ، مما يترجم إلى أقساط رهن شهرية أقل. يتوقع موقع Realtor.com أن تكون أسعار المنازل في عام 2021 أعلى بنسبة 5.7 في المائة من مستويات عام 2020. مع دخولنا العام الجديد ، تحوم أسعار الفائدة بالقرب من أدنى مستوياتها القياسية ، وتبقى أقل من 3 في المائة للرهون العقارية الثابتة لمدة 30 عامًا.
إذا كنت على استعداد للانتظار حتى وقت لاحق من العام للشراء ، فقد ترى سهولة في المخزون ، حسب قول ليكسي هولبرت ، خبير المنزل ونمط الحياة في realtor.com. ومع ذلك ، فإن المقايضة هي أنه يمكنك توقع ارتفاع طفيف في معدلات الفائدة على الرهن العقاري. Realtor.com يتوقع ارتفاع الأسعار إلى 3.4٪ بنهاية عام 2021.
أيضًا ، لا تدع الضجة المحيطة بالمعدلات المنخفضة القياسية تدفعك إلى شراء المنزل قبل أن تكون مستعدًا ، كما يقول AJ Barkley ، المدير التنفيذي للإقراض في الحي بنك امريكي.
وتقول: "ينظر بعض مشتري المساكن لأول مرة إلى ارتفاع أو انخفاض معدلات الرهن العقاري فقط كمؤشرات على الاستعداد للشراء". "في الحقيقة ، المنزل ليس استثمارًا حيث يجب أن يتوقع المشترون عائدًا سريعًا أو كبيرًا. بدلاً من ذلك ، ينبغي اعتبار المنزل طريقًا مهمًا لتكوين ثروة طويلة الأجل ".
ومع ذلك ، لا ينبغي أن تمنعك الحاجة إلى المساعدة في الحصول على دفعة مقدمة ، من تلقاء نفسها ، من تحقيق أهداف ملكية المنزل. وفقًا لبنك أمريكا ، 71 في المائة من المشترين المحتملين يقولون إنهم بحاجة إلى مساعدة لتوفير دفعة أولى.
إذا كان هناك وقت يمكن أن تكون فيه الهبة المالية في متناول اليد ، فقد يكون عام 2021 هو العام. يعتمد 12 بالمائة من جميع مشتري المنازل و 28 بالمائة من المشترين الذين تقل أعمارهم عن 28 عامًا على هدية مالية من الأصدقاء أو العائلة لمساعدتهم في السداد المقدم ، وفقًا لـ تقرير من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. المقرضين ، ومع ذلك ، لديها قواعد صارمة حول الهدايا للتأكد من أن المال ليس في الواقع قرضًا تحت الطاولة.
تلعب ثروة الأجيال دورًا للسماح بهدية مالية من العائلات ، والتي قد لا تكون ببساطة واقعية للعديد من مشتري المنازل الطموحين. يشجع خبراء العقارات المشترين على استكشاف منح المشتري لأول مرة. على سبيل المثال ، بنك أوف أمريكا منحة الدفعة المقدمة يمنح البرنامج مشتري المساكن المؤهلين 3 في المائة من سعر شراء المنزل حتى 10000 دولار (أيهما أقل) في أموال المنحة ليتم تطبيقها على دفعة أولى ، ولا يلزم السداد ، كما يقول باركلي. يمكنك أيضًا معرفة المنح التي قد تكون مؤهلاً لها من خلال التحقق من وكالة تمويل الإسكان الحكومية.
يقول خبراء عقاريون إنه نظرًا لأن جائحة الفيروس التاجي يتسبب في قضاء الناس وقتًا أطول بكثير في المنزل ، فإن مساحة كبيرة من اللقطات المربعة على رأس قائمة أولويات العديد من المشترين ، مما أدى إلى الهجرة إلى الضواحي.
لكن دانييل هيل ، كبيرة الاقتصاديين في موقع realtor.com ، تقول إن المشترين ليسوا مضطرين للالتفاف بعيدًا عن مراكز المدن للحصول على أرباح أفضل. في نطاق 25 ميلاً من المراكز الحضرية لأكبر المترو ، يمكن لصائدي المنازل العثور على منازل تزيد مساحتها عن 25 إلى 65 في المائة بنفس سعر منزل أقرب إلى وسط المدينة.
على سبيل المثال ، في فوليرتون ، كاليفورنيا ، تبلغ تكلفة المنازل التي تبلغ مساحتها 2000 قدم مربع 304000 دولار ، في المتوسط ، مقارنة بلوس أنجلوس المجاورة. وفقًا لموقع realtor.com ، هناك بعض الأحياء الأخرى التي تتباهى بمدخرات كبيرة ، بما في ذلك هانوفر ، ماس. التي توفر 34 في المائة من المدخرات لكل قدم مربع مقارنة ببوسطن وبالوس هيلز ، إلينوي ، التي توفر 24 في المائة للقدم المربع مقارنة بشيكاغو.
إذا كنت جديدًا في العيش في الضواحي ، فقد يكون لديك بعض تكاليف المعيشة الإضافية لتضعها في الاعتبار ميزانيتك ، مثل مستحقات HOA والتقييمات ورسوم تنسيق الحدائق وفواتير المرافق الأعلى لتسخين وتبريد أكبر الصفحة الرئيسية. الخدمات والمرافق التي يعتبرها المشترون في المناطق الحضرية أمرًا مفروغًا منه ليست تلقائية في المدن الصغيرة ، كما تقول سمسار عقارات كيت زيجلر ، أربورفيو ريالتي في بوسطن. على سبيل المثال ، تقترح التعرف على خدمات إزالة القمامة والثلج لأنها في بعض المناطق خاصة وليست بلدية ، كما تقول. قد يؤدي الدفع مقابل الخدمات الخاصة إلى إضافة المزيد إلى تكلفة المعيشة.
لم يقتصر الأمر على تحول الوباء والزيادة المصاحبة للعمل من المنزل إلى حيث يريد المشترون للعيش ، ولكنه تسبب أيضًا في إعادة ترتيب أولويات الميزات التي يقدرونها في مساكنهم ، كما يقول Homes.com الرئيس ديفيد ميلي.
المكاتب المنزلية ، والمساحات المربعة الأكبر ، والمساحات الترفيهية الخارجية مثل حمامات السباحة ، وأحواض الاستحمام الساخنة والطوابق ، والترقية تعد المطابخ من بين أفضل الميزات المفضلة للمنزل ، وفقًا لمسح أجراه متخصصو العقارات Homes.com. ارتفعت عروض المنازل المكونة من أربع غرف نوم بشكل كبير مقارنة بالفئات الأخرى ، وفقًا لإظهار برامج الإدارة عرض الوقت. و Zillow يحدد الاتجاه حيث ستكون وسائل الراحة "المنزلية" (على سبيل المثال: الحمامات المستوحاة من السبا وأرصفة الواجهة البحرية) مطلوبة للغاية.
ومع ذلك ، فقد تم بالفعل تقليص مخزون المساكن - وتعطي مجموعات كبيرة من المشترين الأولوية لكل هذه الميزات نفسها. توصي ميلي بالعمل مع وكيل متمرس يعرف المنطقة التي تتطلع إلى شرائها لمساعدتك في الحصول على ميزة.
يقول: "سوف يسمعون أولاً عن المخزون الذي يطرح في السوق ، ولم يتم إدراجه بعد".
قد تفكر أيضًا في اختيار تصميم جديد أو مخصص ، أو تجديد ، لمساعدتك على دمج الميزات التي تريدها أكثر في المنزل - على الرغم من أنك قد تواجه بعض المشاكل.
يقول زيجلر: "ضع في اعتبارك أن سلاسل التوريد لا تزال تكافح ، وأن تكلفة مواد البناء آخذة في الارتفاع". "إذا كنت تخطط لإجراء تجديد رئيسي أو بناء كامل ، فعليك إحضار مقاول مبكرًا حتى تكون واثقًا من التكاليف والجداول الزمنية."
بالنسبة للمشترين الذين يفكرون في بناء منزل جديد ، يجب دائمًا الحصول على فحص ، كما يقول ياسمين الفراغات، سمسار عقارات مع eXpRealty في شارلوت ، نورث كارولاينا توصي بإجراء فحص ما قبل الحوائط الجافة وفحص ما بعد الحوائط الجافة.
يقول بلانكز: "قد تعتقد أنه لن تكون هناك مشكلات لأنها جديدة ولم يعش أحد هناك ، لكن في بعض الأحيان يتجنب المقاولون".
تم إغلاق مساكن الكلية وتم تقييد زيارة مجتمعات كبار السن وسط الوباء. الآن ، يلاحظ خبراء العقارات وجود اتجاه ناشئ: العيش بين الأجيالوالتي ، بحسب توقعات Zillow لعام 2021، يتزايد مع انتقال الشباب والأجداد على حد سواء للعيش مع العائلة لأسباب صحية ومالية.
وفقا لآخر نقل من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، اشترى 12 بالمائة من مشتري المنازل منزلًا متعدد الأجيال. كاتي ديتويلر ، كبير مسؤولي الخبرة في منازل بيركس، يقول إن هذا الاتجاه يلعب دورًا في كيفية تصميم الناس للمنازل الجديدة ، مع المزيد من الطلبات للأقبية المكتملة مع حمام كامل ، بالإضافة إلى إضافات غرف النوم.
يقول: "نرى المزيد من الأشخاص يبحثون عن منازل يمكنهم فيها إيواء المزيد من أفراد الأسرة" ياوار تشارليسمسار عقارات في لوس أنجلوس ومدير قسم العقارات في مجموعة آرون كيرمان. يبحث مشترو المنازل عن هذا المرآب الذي تم تحويله إلى جناح صهاري ، أو غرفة إضافية يمكنهم تحويلها إلى غرفة نوم إضافية. كما وجدنا أيضًا أن أفراد الأسرة يتكاتفون معًا لشراء منازل لأنهم ببساطة لا يستطيعون تحمل تكاليفها بمفردهم ".
مرة أخرى ، نظرًا لأنه سوق تنافسي وهذا اتجاه ناشئ ، فقد تحتاج إلى الإبداع لأن المخزون ضيق. يقول باركلي إن مشروع تحسين المنزل ، على سبيل المثال ، يمكن أن يساعد في جعل الحياة متعددة الأجيال ممكنة (ومريحة).
"أ حد ائتمان ملكية المنزل يمكن أن تكون طريقة مرنة للمساعدة في تمويل المشاريع الكبيرة ، مثل توسيع مساحات المعيشة لاستيعابها أفراد الأسرة الإضافيين أو تثبيت ميزات موفرة للطاقة لتقليل تكاليف المرافق الشهرية " يقول.
بالإضافة إلى ذلك ، يمنح خط ائتمان ملكية المنازل مالكي المنازل المرونة التي يوفرها حد الائتمان المتجدد يمكن الوصول إليه حسب الحاجة ، ويميل إلى تقديم أسعار فائدة أكثر جاذبية من التمويل الآخر خيارات.
