كان هذا العام a فريد واحدة لبيع وشراء المنزل ، مع عروض افتراضية وجولات بدون لمس وأسعار فائدة قياسية منخفضة. وكلاء العقارات كانوا هناك لمساعدتنا خلال العملية برمتها ، حتى مع زيادة الأسعار بشكل مطرد والكثير من عدم اليقين. قبل ذلك ، ابحث عن أفضل ثلاث نصائح شاركوها معنا في عام 2020.
تميل المساحات المفروشة دائمًا إلى البيع بشكل جيد. يجعل الأثاث المساحة تبدو أكبر ، ويعطي المشتري فكرة عن كيفية استخدام المساحة. لكن أثناء الوباء ، قد يعني الأثاث المزيد من التعرض المحتمل للفيروس. جيرارد سبلندور ، وسيط مع شركة Warburg Realty في نيويورك ، أخبرنا في أغسطس، هذا يعني أنه من الأفضل الآن التخلي عن التدريج وإظهار منزل فارغ.
قال سبلندور: "الشقة الفارغة هي أكثر ملاءمة للعرض نظرًا لعدم اضطرار الوكيل إلى العمل وفقًا لجدول زمني لشاغليها أو المقيمين فيها". كما أنه يلغي الحاجة إلى تنظيف الحمامات أو المطبخ ، أو ترتيب الأسرة ، أو إخفاء الفوضى. بشكل أساسي ، يمكن عرض شقة شاغرة في أي لحظة على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع ". بالإضافة إلى ذلك ، لا يوجد تعرض محتمل للفيروسات.
اعتقد بعض المشترين أن بيع المنازل أثناء الوباء سيكون بطبيعة الحال أرخص لأن الأشخاص الذين يكافحون سيحاولون تفريغ منازلهم بسرعة. لم يكن الأمر كذلك ، أخبرنا وكلاء العقارات.
"الأزمة لا تؤدي إلى انخفاض قيم العقارات ، بل إن أسعار الفائدة المرتفعة تفعل ذلك" ، هكذا قالت ميشيل مومولي ، المديرة التنفيذية لمجموعة مومولي وسمسار عقارات لدى شركة Triplemint في هوبوكين بولاية نيوجيرسي ، أخبرنا في مايو.
وافقت كاترينا ديويت ، مستشارة العقارات في Engel & Völkers في مينيابوليس ، على ذلك ، وأشارت إلى أن عرض السعر المنخفض يمكن أن يقضي بالفعل على البيع على الفور.
"يمكن أن يؤدي البدء بسعر منخفض جدًا إلى المخاطرة بالإساءة إلى البائع لدرجة أنه لن يستمر في التفاوض معك حتى لو كنت كذلك على استعداد لزيادة سعرك ، حيث من المحتمل أن يكون لديهم قيمة مالية وعاطفية متراكمة في منازلهم "، DeWit قال.
لقد علمنا أننا عالقون في المنزل طوال الوقت شيئًا مهمًا: نحتاج عمومًا إلى مساحة أكبر مما كنا نعتقد. أخبرنا وكلاء العقارات هذا العام أن المشترين ينجذبون أكثر نحو المنازل الموجودة صديقة للأوبئة - بمعنى آخر ، المنازل التي لا تضطر فيها إلى استخدام غرفة نومك في المكتب أو لتناول الطعام غرفة لغرفة Zoom.
"يبحث معظم مشتري المنازل المحتملين عن منازل تشتمل على مساحات مكتبية منزلية مخصصة ، بدلاً من إعادة استخدام غرفة نوم أو قبو [أو] علية ، "جون روميتو ، مؤسس شركة Heart & Home Real Estate في يوجين ، ركاز. أخبرنا في نوفمبر.
يبحث المشترون أيضًا عن بعض الميزات الفريدة الأخرى الصديقة للوباء: غرفة فقط للطرود للحفاظ على خلط عمليات التسليم المستمرة خارج مساحة المعيشة الرئيسية ؛ نصف حمام للضيوف فقط ؛ مسرح منزلي أو ساحة لعب مخصصة للأطفال ؛ وللصالونات فائقة الفخامة في المنزل.
