مرحبا بك في الأسئلة الرئيسية، عمود المشورة العقارية حيث نعالج الألغاز التي تواجهك فيما يتعلق بالتأجير ، والنقل ، والشراء ، والبيع ، والإسكان ، والمزيد. اسألنا أغرب وأثقل تساؤلاتك في النصائحapartmenttherapy.com.
أعتقد أنني أريد شراء منزل في السنوات القليلة المقبلة ولا أعرف من أين أبدأ. أدرك أنني ربما ينبغي أن أفكر في المبلغ الذي يمكنني تحمله من حيث الرهن العقاري الشهري. ولكني أحتاج أيضًا إلى معرفة المبلغ الذي أحتاج إلى تخصيصه للدفعة الأولى ، أليس كذلك؟ إذا كنت أرغب في شراء منزل في الملعب يتراوح سعره بين 250 ألف دولار و 300 ألف دولار في مكان ما في ماساتشوستس ، فما المبلغ الذي يجب أن أخطط لإنقاذه؟ 10 في المئة كافية؟ أعتقد أن ما أعنيه هو - إذا كانت هذه عملية تخطيط تستغرق سنوات ، فما هو الرقم الذي يجب أن أفكر فيه قبل معرفة تفاصيل عملية شراء المنزل؟
السؤال الذي تطرحه هنا بسيط للغاية: ما المبلغ الذي يجب أن أدخره مقابل دفعة أولى على منزل؟ لسوء الحظ ، الإجابة ليست بهذه البساطة.
يعتمد مبلغ المال الذي تحتاج إلى ادخاره على قائمة طويلة من العوامل ، بدءًا من الدخل الإجمالي ومقدار الأموال التي تمتلكها في المدخرات إلى درجة الائتمان الخاصة بك والمكان الذي تأمل أن تعيش فيه بالضبط.
لا يوجد مبلغ واحد يناسب الجميع عندما يتعلق الأمر بملكية المنزل - أو دفعة أولى. هذا لأنه بالإضافة إلى وضعك المالي الفريد ، هناك العديد من خيارات القروض المختلفة وبرامج المساعدة على الدفعة المقدمة التي يمكن أن تقلل من مبلغ المال الذي تحتاج إلى دفعه أمامي.
أول شيء يجب عليك فعله هو التحدث إلى وكيل عقارات (ثم مقرض رهن عقاري) ، حتى لو كنت تفكر في شراء منزل عرضًا.
"أشعر بقوة أن أهم شيء يجب أن تبدأ به هو محادثة مع متخصص عقاري موثوق به. حتى إذا كان من غير المحتمل أن تتم عملية الشراء هذه في غضون العام المقبل ، فهذه خطوة ذكية لبدء بعض المناقشات الرئيسية في الوقت الحالي سيساعدك ذلك على اتباع نهج تعليمي للعملية عندما تكون مستعدًا في المستقبل "، كما يقول جوش مونسي ، مالك ال مجموعة مونسي في بوسطن.
يوضح أن الوكيل يمكنه متابعة عملية شراء المنزل معك ، وكذلك توجيهك في اتجاه مقرض رهن عقاري جيد. هذا هو المكان الذي ستتعلم فيه الأشياء الجيدة ، مثل الهدف الذي يجب أن يكون عليه الدفعة المقدمة ، وكيفية تمشيط تقرير الائتمان الخاص بك بحثًا عن العلامات الحمراء ، وغير ذلك ، كما يقول مونسي.
خيارات القروض وبرامج المساعدة على الدفعة المقدمة التي ذكرتها من قبل موجودة للاستفادة منها ، لذا سترغب في تحديد نطاقها. قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، على سبيل المثال ، يتطلب منك فقط خفض 3.5 في المائة إذا كنت مؤهلاً للحصول عليه. هناك الكثير من البرامج الأخرى التي تسمح لك بذلك ضع أقل من 10 في المائة، جدا. ربما لن تعرف البرامج التي تتأهل لها فورًا. يمكن لمقرض الرهن العقاري مساعدتك في معرفة أفضل ما يناسبك.
يوضح أليكس جيانيتي ، وهو وكيل عقارات في شركة فريق ماكينون وشركاه.
مدينة بوسطن ، على سبيل المثال ، تقدم قروض الدفعة المقدمة القابلة للتنازل عنها للمقيمين بما يصل إلى 3 بالمائة من سعر المنزل. يتم تأجيل سداد هذه القروض لمدة 10 سنوات ، وإذا كنت لا تزال تعيش في المنزل في نهاية تلك السنوات العشر ، يتم إلغاء القرض تمامًا. يتوفر العديد من هذه الأنواع من البرامج على مستوى الولاية والمستوى المحلي ، لذلك إذا قمت بتضييق نطاق بلدة أو مدينة تريد الشراء فيها ، يمكنك معرفة البرامج المتاحة لك.
وبيني ، إذا كنت تريد التحدث بشكل عام عن تقدير الملعب ، فيجب على المشتري أن يخطط لتوفير ما بين 5 و 20 في المائة كدفعة أولى ، وفقًا لجيانيتي. لذلك ، لنفترض أن المنزل الذي ترغب في شرائه يبلغ 275000 دولار - وهذا دفعة أولى تتراوح بين 13.750 دولار و 55000 دولار. تبدو وكأنها نافذة ضخمة جدًا ، أليس كذلك؟ لهذا السبب يجب عليك التحدث مع المقرض. حظا سعيدا!
مادلين بيليس
محرر العقارات والتمويل
مادلين بيليس كاتبة ومحررة لديها موقف ضعيف للمباني الوحشية. ظهرت أعمالها في Travel + Leisure ومجلة Boston و Boston Globe ومنافذ أخرى. حصلت على شهادة في الصحافة من كلية إيمرسون ونشرت كتابها الأول ، 50 Hikes in Eastern Massachusetts ، في أغسطس 2019.
