عندما تملأ طلب إيجار ، فأنت تجيب على مجموعة كبيرة من الأسئلة عن نفسك. ولكن لقلب النص ، هناك فرصة جيدة لديك عدة أسئلة ملحة عن الشقق التي ترغب في استئجارها. في ما يلي تسعة أشياء رائعة لطرحها عند إجراء فحص الإيجار قبل الانتقال للمساعدة في تحديد ما إذا كانت الشقة مناسبة لك.
اسأل عما إذا كان يمكنك تسجيل الخروج من قائمة التحقق من الانتقال ، واستخدامها لتسجيل أي تآكل من المستأجرين السابقين ، يقترح راشيل أولسن، مالك و سمسار عقارات مع HomeSmart Realty West في سان دييغو. بعد ذلك ، استفسر عما إذا كان سيتم استخدام قائمة التحقق الخاصة بالانسحاب لتقييم مقدار مبلغ التأمين الذي يتم إرجاعه. إذا لم يكن كذلك ، كيف يتم تحديد المبلغ المسترد؟ يقول أولسن: "نظرًا لأن وديعة التأمين عادة ما تكون إيجارًا من شهر إلى شهرين ، وتريد استرداد أكبر قدر ممكن منه ، فيجب أن تعرف كيف يتم التعامل مع هذا مقدمًا".
كاتي جونز ، مستثمر عقاري مقره دنفر مع Agape للاستثمار، يقترح أيضًا اكتشاف فقط كم التنظيف ستكون مسؤولاً عن المغادرة. هل ستحتاج إلى غسل السجاد بالشامبو؟ هل ستتم محاسبتك على الطلاء الجديد أو التنظيف العميق للوحدة ، بغض النظر عن مدى النظافة التي تتركها الإيجار؟
إذا كنت تنتقل للعيش مع قطة أو كلب ، فقد تحتاج إلى ذلك اجعل محبوبتك سيرة ذاتية. إذا لم يكن لديك حيوان أليف - وتفكر في الحصول على حيوان أليف أو تفكر في الجلوس كحيوان أليف كصخب جانبي - فسترغب في معرفة ما إذا كان مكانك الجديد يسمح بالحيوانات في المقام الأول. ثم كن محددًا: هل هناك قيود على الوزن؟ قيود السلالة؟ الودائع الإضافية والرسوم الشهرية؟ يقول أولسن: "لا تريد أن تبحث عن مكان جديد للعيش فيه لأنك كسرت عقد إيجار" ممنوع الحيوانات الأليفة ". هنا 7 أسئلة يجب على أصحاب الحيوانات الأليفة طرحها قبل التوقيع على البيان.
يقول جونز إن المستأجر يجب أن يفهم كيفية وضع أمر عمل ، وكذلك كيفية التعامل مع الصيانة. هل يوجد طاقم صيانة متخصص؟ ما مدى سرعة مشكلات الصيانة غير الطارئة ، مثل ملف غسالة صحون مكسورةخاطبت؟ تقول: "بهذه الطريقة ، عندما لا يعمل شيء ما بشكل صحيح ، فأنت تعرف بالضبط الجهة التي يجب الاتصال بها وكيف تعمل عملية الصيانة بعد تقديم أمر العمل".
تتمثل إحدى مزايا الاستئجار في عدم الاضطرار إلى ملء عطلات نهاية الأسبوع بأعمال صيانة المنزل. ولكن هناك أشياء ثانوية تظهر هنا وهناك ، ومن الجيد معرفة من المسؤول عنها. اسأل المالك المحتمل عن المسؤول عن مهام مثل تغيير فلاتر الهواء وتجريف الثلج الأرصفة ، أو جز العشب إذا كان لديك واحدة ، يقترح براين ديفيس ، المستثمر العقاري والمؤسس المشارك في SparkRental.com. قد تندهش من أنك لا تحتاج حتى إلى شراء واستبدال المصابيح الكهربائية الخاصة بك.
يقول "إذا كنت تريد حقًا جعل هذا المكان خاصًا بك ، فقد ترغب في رسم الصور وتعليقها" شانون مكنولتيسمسار عقارات في مابل ريدج ، كولومبيا البريطانية. "اكتشف أولاً ما إذا كان هذا سيكون على ما يرام." قد تحتاج إلى إعادة المكان إلى ما كان عليه عند الانتقال بالخارج ، ويريد بعض الملاك الموافقة على التغييرات ، بما في ذلك المسامير في الجدران للصور ، McNult يقول. حتى البعض على ما يبدو أدوات DIY صديقة للمستأجر يحتمل أن قرع إيداعك.
"المرافق المضمنة" عبارة صاخبة في إعلانات التأجير ، ولكن ما يعنيه ذلك في الواقع يمكن أن يختلف بين العقارات. في بعض الأماكن قد يعني الماء والكهرباء. في حالات أخرى ، قد يشمل الإنترنت أيضًا. إذا لم يتم تضمين جميع المرافق ، فكن محددًا واسأل عن متوسط فواتير المرافق الشهرية للغاز والكهرباء والمياه لخطة الأرضية التي تبحث عنها ، كما يقترح ديفيس. تابع مع مدى اختلاف فواتير الغاز والكهرباء بين المواسم.
نظرًا لأن بعض المباني السكنية ستوفر خدمة الإنترنت ، فإن Beth Argaman ، المدير العام لـ 727 ويست ماديسون، وهو مبنى سكني في شيكاغو ، يقترح السؤال عن سرعة الإنترنت المعروضة. وتقول: "يتمتع المزيد والمزيد من المستأجرين بالمرونة للعمل من المنزل ، ويقوم الكثير منهم ببث Netflix أو Amazon Prime". بصفتك صيادًا للشقق ، تأكد من أن الخدمة المقدمة تلبي احتياجاتك.
من المحتمل أن يحين موعد الإيجار في الأول من الشهر. لكن، كاليب ليو، مستثمر عقاري في جنوب كاليفورنيا ، يقترح الحصول على معلومات محددة حول القواعد المحددة لمالك العقار المحتمل. إذا كنت تدفع عن طريق الشيك الورقي ، فهل هذا يعني أن الشيك يجب أن يتم استلامه من قبل الأول أم مجرد ختم بريدي؟ هل هناك فترة سماح؟ كم هي رسوم التأخير؟ هل تتراكم يوميا؟ يقول ليو: "التواصل الواضح بشأن المدفوعات أمر لا بد منه ، ولا تريد أبدًا أن تتحمل أي شيء". خلاف ذلك ، قد ينتهي بك الأمر مع بعض الرسوم المتأخرة الباهظة.
يقول ليو: "هذا مهم بشكل خاص لطلب مجمعات سكنية كبيرة مع العديد من الجدران المشتركة". "في بعض الأحيان لا تحتوي الجدران ببساطة على أي عازل للصوت." تريد أن تعرف ما إذا كان هناك جيران يقيمون الحفلات ، أو يشاهدون التلفاز بصوت عالٍ جدًا ، أو بشكل عام مجرد اضطراب. يمكنك مقارنة إجابة المالك بالمراجعات عبر الإنترنت للمجمع السكني.
ما هي القواعد المتعلقة بالتأجير من الباطن التي يجب أن تحتاجها لكسر عقد الإيجار مبكرًا؟ يمكن أن يكون الإيجار في مدينة نيويورك أكثر دقة منذ ذلك الحين في بعض الأحيان يكون لدى التعاونيات قواعد أكثر صرامة. على سبيل المثال ، قد لا تسمح لك بعض المباني بإقامة ضيف في شقتك إذا لم تكن أنت ، المستأجر ، حاضرًا ، كما يشير جيمي سافير، وكيل عقارات مع Douglas Elliman في مدينة نيويورك.