عادة قبل أن يبيع شخص ما منزله ، سيحصل على تقييم لمعرفة قيمتها. يسمح هذا لبنك المشتري بالتأكد من أنه لا يقرض أموالاً أكثر من تلك التي يتم تقييم العقار بها. التقييم هو تقييم مستقل من المفترض أن يكون غير متحيز - فحص بسيط للمنزل واتجاهات السوق المحلية. لكن التمييز في هذه العملية شائع جدًا.
يحدث التمييز في تقييم المنزل عندما يتم التقليل من قيمة المنزل بسبب عرق المالك أو العرق أو الدين. التمييز في تقييم المنزل هو نوع خبيث بشكل خاص التمييز في السكن، بمثابة شكل من أشكال العصر الحديث بطانة حمراء.
في الثلاثينيات من القرن الماضي ، كان الخط الأحمر عبارة عن عملية يحدد فيها المسؤولون الأحياء باللون الأحمر على الخرائط إذا اعتبروها غير جديرة بالتمويل العقاري ؛ هؤلاء الأحياء المحددة كانت في الغالب أحياء سوداء. نظرًا لأن المقرضين كانوا أقل عرضة لتقديم قروض لشراء المنازل في الأحياء ذات الخطوط الحمراء ، فإن قيمة المساكن لم تقدر كما هو الحال في الأحياء الأكثر بياضًا والأكثر ثراءً. وبالتالي لا تزال تأثيرات الخطوط الحمراء موجودة حتى اليوم: تظل قيم الممتلكات غير متناسبة في تلك الأحياء المحددة. باختصار ، أطلقوا على الأحياء اسم "خطرة" ، وبنفس الطريقة يطلق البعض على الأحياء اسم "رسم" الآن.
في الآونة الأخيرة ، تحدث أصحاب المنازل عن تجاربهم مع التمييز في تقييم المنزل. أثناء محاولتهما إعادة تمويل منزلهما في جاكسونفيل ، فلوريدا ، كان لدى أبينا هورتون ، وهي امرأة سوداء وزوجها الأبيض أليكس. المنزل مقومة بأقل من قيمتها الحقيقية- ونشروا خبرتهم في موقع التواصل الاجتماعي الفيسبوك. كتبت أبينا أن المثمن كان وقحًا معها منذ البداية ، و "أعرب عن دهشته المبالغ فيها عندما رآها تعمل في منزلها مكتب خلال الجولة ". في النهاية ، قدّر المثمن منزلها بمبلغ 330 ألف دولار ، وهو مبلغ أقل بكثير من المنازل الصغيرة المجاورة التي يقل عدد المنازل فيها وسائل الراحة.
أدرك هورتنز ما كان يجري ووضع خطة. لقد أزالوا كل جزء من الأدلة التي تظهر أن السود يعيشون هناك - صور عائلية ، وكتب لمؤلفين سود ، وملصقات لرموز التاريخ الأسود - وكان لديهم تقييم آخر. القيمة الجديدة؟ 550.000 دولار أمريكي ، وهو مبلغ ضخم أعلى من التقييم الأولي بمقدار 135.000 دولار أمريكي.
وبالمثل ، معلم التمويل الشخصي شرعت تيفاني أليش في إعادة تمويل منزلها هذا العام. بعد القراءة عن قصة عائلة هورتنز في نيويورك تايمز، أخفت الصور في منزلها قبل وصول المثمن. ومع ذلك ، فقد حددت أن تقييم منزلها في حي تسكنه أغلبية من السود في نيوارك بولاية نيوجيرسي ، كان على الأقل 30 ألف دولار أقل مما ينبغي ، وفقًا لـ مهتم بالتجارة.
"ليس من العدل أن لا يتمكن الأمريكيون السود من الوصول إلى مثال الحلم الأمريكي ، وهو ملكية المنازل ، بسبب العنصرية المنهجية التي طال أمدها والتي تعود إلى الخطوط الحمراء. من المؤسف أن نضطر إلى إخفاء صور عائلتنا خوفًا من أن يميز المشترون والمثمنون ضدنا "، كما تقول شارلان أوليفر ، المؤسس والمدير التنفيذي لشركة تحالف الأسهم، وهي منظمة غير ربحية مقرها ناشفيل وتدافع عن ملكية منازل السود. "يجب أن تنتهي هذه الممارسات التمييزية".
لا تزال ثلاثة من كل أربعة أحياء خُططت باللون الأحمر في ثلاثينيات القرن الماضي تعاني اليوم ، وفقًا لدراسة أجريت عام 2018 من قبل The الائتلاف الوطني لإعادة استثمار المجتمع. وفي المتوسط ، يتم تقييم المنازل في الأحياء ذات الأغلبية السوداء بأقل من قيمتها بمقدار 48 ألف دولار مقارنة بالمنازل المماثلة في مناطق أخرى ، حسب معهد بروكينغز. ماذا يحدث عندما يتم تقييم المنزل بسعر أقل بسبب التمييز؟ التحسين ، والخسارة غير المتناسبة للثروة في المجتمع الأسود ، والمزيد من الصحاري الغذائية ، واستمرار نقص موارد المجتمع.
من المرجح أن يتم الفصل بين هذه الأحياء التي تشهد انخفاضًا كبيرًا في قيمة العملة أكثر من غيرها. كما أنهم ينتجون قدرة أقل على الحركة الصاعدة للأطفال السود الذين نشأوا في تلك المجتمعات "، كما تلاحظ نيكول كاردوزا ، مؤلفة الرسالة الإخبارية مكافحة الراسيكم اليوميةوتوليف أ الدراسة من معهد بروكينغز. "هذا التنقل هو مجرد تلميح إلى تأثير الأجيال لهذا التفاوت الاقتصادي ويؤكد أهمية إعادة التوازن إلى هذا التباين."
أنطونيو كوزين ، وكيل عقارات لدى خدمة العقار الأول في باتون روج ، إذا كنت تعتقد أن لديك تقييمًا غير عادل ، فيجب عليك إبلاغ المُقرض ، ثم شركة إدارة التقييم ، وربما حتى محامٍ.
كما هو الحال مع أنواع التمييز الأخرى ، يمكن أن يكون التمييز في التقييم المنزلي معقدًا لمكافحته لأنه نظامي. حتى لو كان المثمنون عادلين في تقييمهم للممتلكات ، فإن بعض العوامل التي يأخذونها في الاعتبار- ميزات الحي "الجذابة" مثل المشي أو المدارس الأعلى تقييمًا—هي مركزة ظلما في الأحياء ذات الأغلبية البيضاء. يعتمد كل تقييم غير عادل أيضًا على التالي: إذا كان أصحاب المنزل السابقون قد تم تقييم منازلهم بأقل من قيمتها الحقيقية ، ربما لم يكونوا قادرين على الحصول على الموافقة للحصول على قروض لإجراء ترقيات وإصلاحات في الوقت المناسب لهم خاصية.
يقول أوليفر: "يقع على عاتق مجتمع العقارات واجب ومسؤولية أخلاقية لتفكيك عنصرية الإسكان لضمان أمريكا العادلة".
