مرحبا بك في الأسئلة الرئيسية، عمود المشورة العقارية حيث نعالج الألغاز التي تواجهك فيما يتعلق بالتأجير ، والنقل ، والشراء ، والبيع ، والإسكان ، والمزيد. اسألنا أغرب وأثقل تساؤلاتك في النصائحapartmenttherapy.com.
استأجرت شقة في بوسطن وأنا في 3 سبتمبر. دورة إيجار واحدة. (انه تاريخ الانتقال المشهور بفضل جميع طلاب الكلية هنا - حول ثلثي إيجارات المدينة في هذا اليوم.) في ديسمبر الماضي ، سألت شركة إدارة الممتلكات الخاصة بي أنا وزملائي في السكن عما إذا كنا نخطط لتجديد عقد الإيجار لعام آخر. الآن ، هذا العام ، أضافوا في عقد الإيجار أنه يجب علينا إخطارهم والاستقالة بحلول الرابع من يناير. 15 ، 2021 ، في 3 سبتمبر. إيجار 2021.
يبدو من العبث أنني بحاجة إلى إعطاء إشعار مدته تسعة أشهر (!) لإعادة التوقيع ، خاصة منذ الشتاء الماضي كان علي أن أقرر ما إذا كنت أرغب في البقاء في شقتي لمدة عام آخر بعد ثلاثة أشهر فقط من العيش هناك. هل هناك أي شيء يمكنني القيام به لشراء المزيد من الوقت لنفسي - خاصة عندما يكون من الصعب للغاية التفكير في المستقبل هذه الأيام؟
كشخص عاش في بوسطن لمدة ثماني سنوات ، أعرف هذا اللغز جيدًا. عندما انتقلت إلى شقتي الأولى على الإطلاق في 11 سبتمبر. تاريخ البدء الأول ، شركة إدارة الممتلكات الخاصة بي
أيضا طلبت من رفيقي في السكن وأقرر ما إذا كنا سنبقى لمدة عام ثان في شهر ديسمبر. وقد فعلنا ذلك - لأننا علمنا أن شخصًا آخر سيحتل مكاننا إذا لم نفعل ذلك! لذا نعم ، يمكن أن يكون الإيجار في بوسطن كابوسًا ، وهناك بعض الأشياء الغريبة التي يقوم بها الملاك لجعل الأمر أكثر صعوبة.لكن الوباء يجعل كل شيء صعبًا بشكل مضاعف ، كما تعلم. وبسبب الإخفاقات الحكومية ، هناك موجة من عمليات الإخلاء التي ابتليت بها بوسطن ومدن أخرى. يخشى الملاك من عدم قدرتهم على تأجير وحداتهم ، لذلك فمن المنطقي أنهم يريدون إقفال عقد الإيجار للعام المقبل في أقرب وقت ممكن.
"يناير. 15 هو تاريخ قياسي جدًا للتجديد بحلوله ، صدق أو لا تصدق ، "تقول أودري ألين ، مديرة العمليات في بروكلين شركة ريد تري العقارية. "ومع ذلك ، لم يكن أي شيء عن موسم الإيجار الماضي" قياسيًا ". هناك وظائف شاغرة غير مسبوقة هذا العام ، و من المهم أكثر من أي وقت مضى لأصحاب العقارات ومديري العقارات أن يعرفوا بالضبط ما يفعله المستأجرون في أقرب وقت ممكن. وكلما أسرعوا في معرفة موعد مغادرة المستأجرين ، كلما تمكنوا من التخطيط لكيفية قلب الشقة بشكل أسرع ".
أعتقد أنه من المعقول تمامًا طلب تمديد موعد تجديد عقد الإيجار. رغم كل الصعاب ، البعض أصحاب العقارات لديهم الرحمة. على الرغم من ذلك ، للأسف ، إذا كنت قد وقعت بالفعل على عقد إيجار بالموافقة على إعادة التوقيع بحلول الرابع من كانون الثاني (يناير). 15 ، المالك غير ملزم بمنح هذا التمديد.
”إن يناير. 15 تاريخ تجديد عقد الإيجار ، على الرغم من كونه معيارًا في الأجزاء الثقيلة للطلاب الجامعيين من المدينة ، إلا أنه ليس جزءًا من عقد الإيجار القياسي المعياري الذي حدده مجلس العقارات في بوسطن الكبرى. أنت تتمتع بحقوق جيدة في العرض المقابل ، لا سيما إذا كنت مستأجرًا جيدًا ومحترمًا ، "يقول ألين. “شكرًا لك على إرسال أوراق تجديد عقد الإيجار إلي ؛ كنا نتساءل عما إذا كان بإمكاننا تعديل يناير. بند 15 إلى 15 مارس؟ يمكن للقليل من الأدب أن يقطع مسافة طويلة ، خاصة مع مدير العقارات الذي اعتاد على الحصول على الحزن من المستأجرين الآخرين ".
إذا كنت تشعر بالتوتر بشأن التجديد ، فهناك فرصة جيدة لوجود مستأجرين آخرين في نفس القارب. وإذا كان أصحاب العقارات يخافون حقًا من الوظائف الشاغرة ، فسيكون من المنطقي بالنسبة لهم أن يمدوا بلطفًا بسيطًا لمساعدتك على البقاء في شقتك.
"قبل COVID-19 ، وعلى الدوام خلال مسيرتي في التأجير لمدة 13 عامًا ، يمكنني أن أقول بثقة أن بوسطن كانت على عكس أي مكان آخر في حوالي 75 بالمائة من سبتمبر. تم توقيع عقد إيجار واحد بحلول نهاية أبريل. هذا صحيح ، ما يصل إلى ستة أشهر قبل تاريخ بدء الإيجار ، "تقول كريستي إكس. Aussubel ، صاحب خصائص الرئاسة في بوسطن. "على الرغم من أن سوق الإيجارات في بوسطن قد انهار الآن - مع حوافز مستأجرين جديدة غير مسبوقة يقدمها الملاك وبأسعار إيجارية أقل أبدا من ذوي الخبرة - فمن يدري كيف ستبدو طلبات التجديد والمواعيد النهائية في يناير. 2021?”
باختصار ، استخدم كل عدم اليقين هذا لصالحك. قدم طلبًا مهذبًا ، وإذا لزم الأمر ، أشر إلى الأسباب الصحيحة للغاية التي تجعل تمديد تاريخ التجديد مفيدًا لكليكما. مثل وضعها السمسار جانيس بينستوك مؤخرًا: "الملاك يحتاجون إليك أكثر مما تحتاجهم."
مادلين بيليس
محرر العقارات والتمويل
مادلين بيليس كاتبة ومحررة لديها موقف ضعيف للمباني الوحشية. ظهرت أعمالها في Travel + Leisure ومجلة Boston و Boston Globe ومنافذ أخرى. حصلت على شهادة في الصحافة من كلية إيمرسون ونشرت كتابها الأول ، 50 Hikes in Eastern Massachusetts ، في أغسطس 2019.