تم اختيار كل عنصر في هذه الصفحة يدويًا بواسطة محرر House Beautiful. قد نربح عمولة على بعض العناصر التي تختار شرائها.
هل تفكر في الانتقال؟ في حين أن عملية البيع قد تكون أحيانًا طويلة ومعقدة ، إلا أن هناك طرقًا ليس فقط لزيادة سرعة بيع منزلك ، ولكن أيضًا لزيادة قيمته. وأفضل جزء؟ معظم هذه الإصلاحات بسيطة جدًا! أشياء مثل طلاء الجدران ، وإزالة الأعشاب الضارة من الحديقة ، ومنح منزلك تنظيفًا شاملاً يمكن أن تحدث فرقًا في البيع.
ولكن قبل أن تقفز إلى الإصلاحات ، حدد كم الثمن كنت على استعداد لقضاء و أين تريد أن تنفق هذا المال. مكان جيد للبدء هو النظر في القوائم المحلية الأخرى. داريل فيرويذر ، كبير الاقتصاديين في ريدفين، يقترح رؤية التحسينات التي أدخلها الجيران ومقدار ما تمكنوا من بيع منازلهم مقابلها. كما تشير إلى أنك تريد أن تكون حريصًا على عدم القيام بذلك على-يحسن. تقول: "المنزل الفاخر في حي عادي لا معنى له".
إذن كم يجب أن تنفق؟ في حين أن هذا يعتمد إلى حد كبير على منطقتك ، فإن Brett Jennings ، مالك ومؤسس خبراء العقارات، يقول إن متوسط مالك المنزل في كاليفورنيا ينفق ما بين 10000 دولار و 30 ألف دولار لإعداد منزله للسوق ، على الرغم من أن البعض ينفق ما يصل إلى 100000 دولار. (ضع في اعتبارك ، مع ذلك ، أن سعر العقارات في كاليفورنيا يميل إلى الاتجاه الأعلى منه في معظم المناطق الأخرى في الولايات المتحدة البلد ، لذلك من المحتمل أن تكون هذه المعدلات أقل في مكان آخر.) على الرغم من أن هذا قد يبدو كثيرًا من المال ، إلا أن جينينغز يجادل بأنه يستحق كل هذا العناء. يقول: "إذا لم تقم بإجراء تحسينات على المنزل ، فلا تتوقع أن يُباع منزلك بالسعر الذي تبيعه المنازل الأخرى". "يعتقد معظم الناس أنه إذا كان منزلك يساوي 500000 دولار وأنفقت 10000 دولار على التحسينات ، فستحصل بالفعل على 490 ألف دولار فقط. الحقيقة هي أنك من المحتمل أن تضاعف استثماراتك أو تضاعف ثلاث مرات عند طرحها في السوق ". يضيف Fairweather ، "يريد الناس منازل جاهزة للانتقال ، خاصة الآن."
بالطبع ، من المفيد أن تكون ذكيًا بشأن إلى أين تتجه هذه الاستثمارات. تقول كارين سوانسون من "المطابخ والحمامات تبيع المنازل" أعمال تصميم نيو إنجلاند. وتابعت قائلة: "ومع كل ما يظهر من تحسينات في المنزل ، فإن المشترين على دراية بالعمل المطلوب. لذلك كلما كانت هذه المساحات أجمل ، كان ذلك أفضل ". هذا لا يعني أنك بحاجة إلى تجديد شامل للقناة ، ولكن المقايضات الصغيرة يمكن أن تحدث فرقًا كبيرًا. من الإصلاحات الطفيفة إلى المشاريع الأكثر تعقيدًا ، اقرأ كل ما يجب عليك فعله لإعداد منزلك للبيع.
طلاء منزلك قبل طرحه في السوق يمكن أن يساعد بلا شك في البيع. يقول جينينغز إنه في الواقع أهم تحسين يمكنك إجراؤه. كل من جينينغز ودولي وجيني لينز من دوللي لينز العقارية توافق على أن الرسم يوفر أحد أفضل عوائد استثمارك ، نظرًا لأنه منخفض التكلفة نسبيًا ، خاصة إذا كان بإمكانك القيام بذلك بنفسك. يقول فريق Dolly Lenz: "يمكن للطلاء الجديد أن يخلص منزلك من الروائح القديمة ، ويغطي كل تلك الضربات وبصمات الأصابع ، ويوفر قماشًا جديدًا يثير خيال المشتري".
والطلاء الجديد لا يقتصر على الجدران. يمكن أن يكون لطلاء خزانات المنزل أيضًا تأثير إيجابي على عملية البيع ، على الرغم من أن جينينغز توصي بالابتعاد عن الألوان الجريئة واختيار لون يتماشى مع الاتجاه بدلاً من ذلك. يضيف Swanson أن تفضيلات ألوان الطلاء غالبًا ما تكون إقليمية. "فيما يتعلق بالشمال الشرقي ، يحب الناس مطابخهم البيضاء ، لذلك عادة ما يكون ذلك رهانًا آمنًا" ، كما تقترح.
إذا كان الطلاء هو مظهر المنزل ، فضع في اعتبارك أن الأجهزة وتجهيزات الإضاءة هي الملحقات. كلاهما لديه القدرة على تزيين المنزل ، وبدونه يمكن أن تشعر المساحة بالملل. في كثير من الأحيان ، يمكن للإضاءة والأجهزة أن تُحدث فرقًا بين المنزل الجيد والمنزل الرائع للمشترين المحتملين ، مما يعني أن الأمر يستحق وقتك لاستبدال القطع القديمة بنظرائها الأكثر حداثة. حتى أن جينينغز يذهب إلى حد القول إن هذه الإصلاحات التي تبدو بسيطة يمكن أن تحصل على ضعف أو ثلاثة أضعاف ما استثمرته. بعد كل شيء ، الانطباعات الأولى رائد عندما يتعلق الأمر بإجراء عملية بيع ، وفقًا لجيني ودوللي لينز ، فمن المهم الاستثمار في المجالات التي قد تؤثر على هذا الانطباع.
كما هو الحال مع الطلاء ، تختلف تفضيلات الأجهزة وتركيبات الإضاءة ، لذا من المفيد البحث عن الاتجاهات السائدة في منطقتك والأشياء التي يُرجح بيعها. بحاجة الى اقتراح؟ يقول سوانسون: "النحاس المسن يحظى بشعبية كبيرة ، لذا فإن اختيار هذا وربما إضافة مصباح معلق غير مكلف أيضًا في النحاس القديم من المرجح أن يكون له تأثير كبير."
يريد المشترون المحتملون أن يكونوا قادرين على تخيل أنفسهم يعيشون في المنزل الذي يبحثون عنه. قد يؤدي سحب ما يصل إلى ساحة مليئة بالأعشاب إلى تعكير هذه الرؤية. كما تشير دوللي وجيني لينز ، "قلة الجهد يمكن أن تقضي على عملية البيع قبل أن تبدأ." يضيفون ، "تريد هؤلاء الناس أن يتوقفوا ويخرجوا من سيارتهم ، لا أن يستمروا في القيادة." يمكن أن تُحدث الإصلاحات السهلة مثل إزالة الأعشاب الضارة في أحواض الزهور أو وضع رقائق الخشب في البقع الموحلة فرقًا كبيرًا بالنسبة للمشتري المحتمل الذي يتخيل اقتحام المنزل كل يوم.
في حين أن هذا قد يبدو واضحًا ، ستندهش من مقدار التغاضي عنه. تقول دوللي وجيني لينز ، "لا أحد يريد الدخول إلى منزل به أضواء لا تعمل ، أو ستائر لا يمكن فتحها ، أو أبواب عالقة. بصفتك مالكًا ، قد لا تعرف حتى أن شيئًا ما مكسور ، ولكن المشتري المميز سوف يركز بالتأكيد على عيوب منزلك. ضع نفسك مكان المشتري وانتقل من غرفة إلى أخرى للبحث عن المشكلات. إصلاح أي عيوب واضحة يمكن أن يؤتي ثماره في المستقبل ".
حسنًا ، لذلك قد لا يكون هذا الأمر سهلاً مثل إخراج بكرة الطلاء أو القيام بفترة ما بعد الظهيرة في البستنة ، ولكن يمكن أن يحدث فرقًا كبيرًا في البيع ، وفقًا لجينينغز. إلى جانب الطلاء ، تعتبر الأرضيات من التحسينات الأخرى التي يمكن أن تزيد من عائد استثمارك. قد لا تبدو الأرضيات المخدوشة والمؤرخة مشكلة كبيرة بالنسبة لك ، ولكن بالنسبة للمشتري ، هذا مجرد شيء آخر يحتاجون إلى إصلاحه عند الانتقال. على أقل تقدير ، احصل على تقدير للعمل لتمريره إلى المشتري إذا لم تتمكن من إجراء الإصلاحات بنفسك.
اتبع House Beautiful on انستغرام.
يتم إنشاء هذا المحتوى وصيانته بواسطة جهة خارجية ، ويتم استيراده إلى هذه الصفحة لمساعدة المستخدمين على تقديم عناوين بريدهم الإلكتروني. قد تتمكن من العثور على مزيد من المعلومات حول هذا المحتوى والمحتوى المشابه على piano.io.
