أظهرت دراسة جديدة أن المدفوعات الشهرية للمنازل الجديدة ذات الأسعار المتوسطة أرخص مما كانت عليه في عام 2016 في بعض الأسواق في جميع أنحاء الولايات المتحدة. في تقريرها ، شركة أبحاث سوق الإسكان بحوث مايرز فحصت أسعار المساكن المعدلة ومعدلات الرهن العقاري في 15 سوقًا في الولايات المتحدة ، وحللت البيانات على أساس شهري دفع اقساط الرهن العقاري على مدى السنوات الأربع الماضية. وجد بحثهم أنه في العديد من الأسواق الرئيسية ، انخفضت مدفوعات المنازل اعتبارًا من يوليو 2020 مقارنة بعام 2016.
في لوس أنجلوس ، كانت المدفوعات في عام 2016 أعلى بـ 171 دولارًا مما هي عليه اليوم. تشمل المدن الأخرى ذات المدفوعات المنخفضة في المتوسط دنفر (أقل بـ 15 دولارًا مقارنة بأربع سنوات) ، ودالاس (36 دولارًا أقل) ، وتشارلوت (45 دولارًا) ، وهيوستن (26 دولارًا). في تلك الأسواق الخمسة ، كانت مدفوعات الرهن العقاري الشهرية أعلى في كل من السنوات الأربع الماضية مما هي عليه اليوم. في الولايات المتحدة بشكل عام ، لم يشهد متوسط المدفوعات أي تغيير مقارنة بعام 2016.
من بين 15 سوقًا تم تحليلها ، ارتفعت مدفوعات الرهن العقاري الشهرية بأكبر قدر مقارنة بعام 2016 في مدينة سولت ليك ، حيث كان متوسط السعر أقل بمقدار 418 دولارًا في ذلك العام عن اليوم. الأسواق الأخرى التي كانت ميسورة التكلفة قبل أربع سنوات تشمل واشنطن العاصمة (أقل بـ 29 دولارًا في عام 2016) ، سياتل (343 دولارًا) ، ريفرسايد / سان برناردينو (11 دولارًا) ، أورلاندو (259 دولارًا) ، لاس فيغاس (152 دولارًا) ، فينيكس (81 دولارًا) ، أوستن (27 دولارًا) ، وأتلانتا ($23).
مقارنةً بعام 2019 ، انخفضت المدفوعات اليوم في جميع الأسواق الخمسة عشر ، باستثناء واشنطن العاصمة (أقل بمقدار 6 دولارات في 2019) وسالت ليك سيتي (178 دولارًا) وأورلاندو (161 دولارًا). كان أكبر انخفاض مقارنة بالعام الماضي في دنفر ، حيث كان متوسط الدفع 176 دولارًا في عام 2019 مقارنة باليوم.
على الرغم من أن أقساط الرهن العقاري الشهرية ميسورة التكلفة في العديد من المدن ، إلا أن ذلك لا يروي القصة كاملة عن القدرة على تحمل التكاليف الإجمالية لسوق الإسكان. أسعار المساكن آخذة في الارتفاع ، ولكن معدلات الرهن العقاري المنخفضة تاريخيا تساعد في التخفيف من هذا التأثير.
يقول علي وولف ، كبير الاقتصاديين في مايرز ريسيرش: "الافتراض هو أن معدلات الرهن العقاري ستبقى منخفضة في المستقبل المنظور". "هذا يساعد ، لكنه لا يزيل ، خطر أن سوق الإسكان لا يزال من الممكن أن يواجه أزمة القدرة على تحمل التكاليف إذا استمرت أسعار المنازل في الارتفاع بوتيرة سريعة."
وتقول: "على وجه الخصوص ، إذا ارتفعت أسعار المساكن بنسبة 10 في المائة أكثر مما نحن عليه اليوم ، سيبدأ المستهلكون حقًا في الشعور بالضيق وقد يصبح الكثير منهم خارج السوق".
على الرغم من المعدلات المنخفضة ، فإن ارتفاع أسعار المنازل إلى جانب انعدام الأمن المالي الناجم عن جائحة فيروس كورونا يعني أن الكثيرين يضعون شراء منزل أحلام معلقة الى الان. ومع ذلك ، يجب على بعض المشترين الذين يتمتعون بمركز مالي جيد التفكير في الشراء بينما تظل أسعار الإقراض منخفضة ، وفقًا لسمسار العقارات Robyn Flint من TheTruthAboutInsurance.com.
يقول فلينت: "هناك منازل مدرجة ، لكنها غير كافية". "إنه سوق للبائعين كما هو موضح من خلال أسعار المساكن ، ولكنه وقت رائع للشراء إذا كنت مجهزًا. فقط تأكد من تقديم عرض قوي لتجنب حرب المزايدة ".